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關(guān)于二手房產(chǎn)稅的問題

138****5649 | 2014-04-09 10:04:03

已有2個回答

  • 144****6131

    根據(jù)廣州市**新的房地產(chǎn)政策，你所買的二手房所需的稅費如下：（假設(shè)報價為808000）

    出售方稅費：
    （1）個人所得稅：報價的1％，即：808000×1％＝8080
    （2）營業(yè)稅及其附加：報價的5.6％，即：808000×5.6％＝45248
    （3）交易手續(xù)費：3元每平方米，即：60×3＝180 （買賣雙方各付3元每平方米）

    購買方稅費：
    （1）契稅。契稅要分兩種情況：
    A你及其配偶、未成年子女在湖南戶籍地所在市（縣），都沒有在冊登記的房產(chǎn)，可以獲契稅優(yōu)惠，契稅稅率為1％，即808000×1％＝8080。這種情況的話，當你在寶崗大道北的海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所辦完“遞件”手續(xù)后，需要回湖南戶籍地房地產(chǎn)主管部門出具當?shù)氐摹盁o房證明”。
    B你或配偶、未成年子女任一人在湖南戶籍地所在市（縣），有在冊登記的房產(chǎn)，就不符合契稅首套優(yōu)惠條件，契稅稅率為3％。即808000×3％＝24240。
    （2）交易手續(xù)費：3元每平方米，即：60×3＝180 （買賣雙方各付3元每平方米）
    （3）登記費：50元
    （4）印花稅：5元

    提示，其實在一次性付款（即不是通過按揭）的情況下，買賣雙方的報價一般可以低于真實成交價，即報低價避稅。個人認為，海珠區(qū)60平方米的房屋，報價50－60萬已經(jīng)可以了。

    查看全文↓ 2014-04-12 09:14:07
  • 135****8849

    對方出售第二套房產(chǎn)交1%個人所得稅。 回答你的補充問題：02年產(chǎn)權(quán)證不需要你好。不同的房屋種類有不同的過戶稅費，需要具體情況具體分析。那么，二手房

    查看全文↓ 2014-04-09 10:29:47

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  • 答

    對方出售第二套房產(chǎn)交1%個人所得稅。 回答你的補充問題：02年產(chǎn)權(quán)證不需要你好。不同的房屋種類有不同的過戶稅費，需要具體情況具體分析。那么，二手房

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  • 答

    你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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  • 答

    沒有必要做去名字，現(xiàn)在非普通住宅稅費：滿五年不唯一稅費是：房價營業(yè)稅5.65%房價個人所得稅2%滿五年唯一稅費是：營業(yè)稅減免個人所得稅是按照差額，也就是700萬的盈利，300萬20%所以建議沒有必要弄得這么復(fù)雜

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  • 答

    這個是必須要交的，除非那買的房子的房主同意離婚。

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  • 答

    一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說的行情）根據(jù)京地稅征[2009]37號文件規(guī)定，個人出租住宅按照5%綜合稅率計征各項稅款。個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅；個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。根據(jù)京財稅[2003]173號文件規(guī)定：營業(yè)稅將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開具和房東到地稅局開具是一回事。稅務(wù)代開發(fā)票流程一、納稅人到房屋所在地主管地稅機關(guān)辦稅服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份二、納稅人應(yīng)提供資料1.需出示的資料（1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件（2）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件2.需報送的資料付款方(貴公司）對租賃房屋的單價、金額等出具的書面確認證明，或房屋租賃合同。三、稅務(wù)機關(guān)承諾時限提供的資料完整、填寫內(nèi)容準確、各項手續(xù)齊全的，當場辦結(jié)。四、稅務(wù)機關(guān)采取“先繳稅、后開發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務(wù)，即，一個窗口完成繳稅、代開發(fā)票事項。

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