出現(xiàn)什么情況能退房，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)能不能退房？

已有4個(gè)回答

• 152****6082

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖，你當(dāng)然可以要求退房或者補(bǔ)償；如果合同只是約定了面積、金額等，你有什么證據(jù)說房子于圖紙不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:20:45
• 157****0742

  如果你有證據(jù)證明開發(fā)商更改設(shè)計(jì)，可以要求退房。
  如果有相應(yīng)的證據(jù)，是可以主張權(quán)利的。
  參照設(shè)計(jì)規(guī)劃，可以要求退房
  可以,到城市規(guī)劃設(shè)計(jì)部門查圖紙
  請(qǐng)來電咨詢
  感謝以上兩位專家的解答
  可能我現(xiàn)在的問題就應(yīng)該是如何取證了
  想麻煩專家提供一些建議，我該如何取證呢？找哪些機(jī)關(guān)部門可能有效呢？
  如果有相應(yīng)的證據(jù)，是可以主張權(quán)利的。
  可以要求退房。

  查看全文↓ 2014-04-09 21:57:15
• 136****6026

  1開發(fā)商擅自變更規(guī)劃
  在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  友情提醒：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者應(yīng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未作書面答復(fù)的，視為同意變更。
  2開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況
  指商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買購(gòu)房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得該房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。
  友情提醒：此處所說的第一種情況經(jīng)常表現(xiàn)為開發(fā)商將房屋抵押給銀行或其他機(jī)構(gòu)，所以購(gòu)房者在買房之前，可以到北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況；第二種情況就是平常所說的一房?jī)少u，該情形在實(shí)行期房預(yù)售網(wǎng)上登記后已經(jīng)較為少見。
  3開發(fā)商無(wú)證售房
  開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。
  友情提醒：這種情形在早期的北京市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生，但在相關(guān)部門加強(qiáng)管理，尤其是使用統(tǒng)一的《商品房預(yù)售合同》文本之后，該情況已較少發(fā)生。不過，時(shí)下異地置業(yè)的情形越來越多，北京購(gòu)房者在外地購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意開發(fā)商是否有無(wú)證售房的情況。
  4商品房發(fā)生質(zhì)量問題
  開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  友情提醒：這里購(gòu)房者注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購(gòu)房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  5商品房面積誤差過大
  當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。
  友情提醒：上述情形中，如果購(gòu)房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  6開發(fā)商延期交房
  若開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
  友情提醒：目前開發(fā)商普遍資金緊張，延期交房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。一般開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，在延展期內(nèi)按照每天總房款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五的比例補(bǔ)償；超過延展期的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  7開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證
  按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人（開發(fā)商）的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人（購(gòu)房者）有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  友情提醒：目前房屋產(chǎn)權(quán)證一般由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但也有購(gòu)房者會(huì)自主辦理。此時(shí)開發(fā)商有義務(wù)為購(gòu)房者提供辦證的相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:36:59
• 154****7925

  你可以主張理由的！

  查看全文↓ 2014-04-09 11:50:31

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能否退房？ 案例 某購(gòu)房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開發(fā)商向購(gòu)房者簽發(fā)入住通知書。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無(wú)責(zé)任。那么購(gòu)房者此時(shí)能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無(wú)責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購(gòu)房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 延期交房能不能退房，延期交房開發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開發(fā)商違約你可以要求退房,并且開發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

  全部10個(gè)回答>
• 問 房子裝修了還能退房嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費(fèi)能不能退？
  答

  退房四步走:第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購(gòu)房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了,開發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

  全部8個(gè)回答>
• 問 逾期交房能不能退房
  答

  如果逾期交房超過催告后的三個(gè)月合理期限，可以退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。