如果想購(gòu)買房子都需要知道哪些知識(shí)？

已有8個(gè)回答

• 143****4601

  你好!首先要了解當(dāng)?shù)氐恼?一手二手的過(guò)戶流程,稅費(fèi)等,了解你自己要買多少錢房子,那里適合你。然后在找一些大中介公司幫你找房,這樣你就會(huì)有保障一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:08:44
• 137****2892

  我提一下自己的看法：應(yīng)該買什么樣的房子，怎么選擇，
  一、房屋的選擇
  1、選擇地角
  這個(gè)看個(gè)人的喜好，因?yàn)榫嗍兄行谋容^近的小區(qū)一般都比較小或者是高層，但是在選擇的時(shí)候**好選擇封閉管理，小區(qū)的配套比較齊全的，比如雙氣什么的，對(duì)你的幫助很大的。
  2、小區(qū)中的位置
  如果是一個(gè)大的小區(qū)，選擇什么樣的位置呢？如果自己有車，當(dāng)然是在小區(qū)的中心比如好，因?yàn)樾^(qū)的中心一般都有會(huì)所或者鍛煉放松的地方，而且綠化也相對(duì)比較集中，而且比較靜，適合居住。這里要注意有停車位，因?yàn)橛械男^(qū)的停車位是固定的，而不是在樓下的。
  3、居住樓層
  （1）、多層
  選擇3、4層都可以，而且是比較好的，因?yàn)樗追Q金三銀四，為什么這么說(shuō)，因?yàn)?、4層從樓層上來(lái)說(shuō)比較低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盜效果也可以達(dá)到，而且，多層的應(yīng)該都在8層樓以下，3、4層在樓層的中間位置，保暖效果很好，既防止了底層的隱私性不好，也防止了頂層可能的漏雨的可能性。
  （2）、小高層、高層
  這類的選擇應(yīng)該在中間位置左右，因?yàn)楦邔踊蛘咝「邔右话愣际潜容^小的小區(qū)，只有幾個(gè)樓座，所以要考慮噪音的侵害，在中間的位置除了有上面（1）提到的好處外，還可以有效的防止車的噪音。
  4、小談風(fēng)水
  其實(shí)風(fēng)水的講究實(shí)在太多了，比如你的生辰八字都有關(guān)系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的樓層，而且，房子的方面，門開(kāi)口的方向，窗戶的方向。
  還有廚房里的水龍頭方向，爐灶的方向，馬桶的方向，臥室的方向，說(shuō)起來(lái)太多....
  二、付款方面
  一般的**都是30%，如果你是公務(wù)員、教師、醫(yī)生或者國(guó)有大中型企業(yè)的干部，你的**可以是20%。
  還款方式：
  選擇公積金貸款，如果和商用貸款還一樣的年頭，可以還更少的利息，比較劃算的。
  選擇商業(yè)貸款，也可以用購(gòu)房發(fā)票去提取你們夫妻雙方的公積金，而且商業(yè)貸款可以提前多次還款，還款方式比較靈活，另外也有些新的還款方式可供選擇，比如：
  固定貸款利率，現(xiàn)在的貸款利率總是在變化，有的銀行就提出了固定貸款利率，無(wú)論國(guó)家利率如何變化，它的利率也不會(huì)變化。好象是光大或者是中信的業(yè)務(wù)
  個(gè)人還款曲線：可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入預(yù)測(cè)做一根還款曲線，不遵守現(xiàn)在多數(shù)銀行的還款方式，每月歸還款項(xiàng)的多少都由個(gè)人來(lái)定，但是只限于中國(guó)民生銀行。
  如果選用普通的貸款方式，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金法，一種是等額本息法，一般情況下你可以選擇等額本金法，這種還款方式開(kāi)始的還款壓力可以會(huì)大一些，但是利息相對(duì)來(lái)說(shuō)要少一些。
  如果存在提前還款的情況，你還有一部分錢可以要出來(lái)，就是你的保險(xiǎn)，應(yīng)該向保險(xiǎn)公司索要提前還款的保險(xiǎn)金，一般人都會(huì)忘記這件事，讓保險(xiǎn)公司占了大便宜。
  三、
  你提到了合同的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題很麻煩，如果你想改變合同已有的條款，除非你在一個(gè)民主法制的城市，否則開(kāi)發(fā)商是不允許這么做的，因?yàn)楹贤家呀?jīng)是固定格式，而且開(kāi)發(fā)商選擇的東西一定是對(duì)他們有利的。
  
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，(五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的)交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:44
• 156****0683

  要了解當(dāng)?shù)卣?當(dāng)?shù)貥莾r(jià),當(dāng)?shù)丨h(huán)境,然后根據(jù)自己的條件選擇**適合自己的價(jià)錢。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:41:14
• 146****7940

  要了解當(dāng)?shù)卣撸?dāng)?shù)貥莾r(jià)，當(dāng)?shù)丨h(huán)境，然后根據(jù)自己的條件選擇**適合自己的價(jià)錢。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:40:49
• 136****5240

  一，需要及時(shí)的掌握一些相關(guān)政策，新聞中有，一般在網(wǎng)絡(luò)中查詢；
  二，要了解房產(chǎn)的價(jià)格是一個(gè)由哪些因素構(gòu)成的綜合性指標(biāo)。這些因素在購(gòu)買者心中占據(jù)什么樣的位置；
  三，你所在區(qū)域有哪些房源在售，均價(jià)是多少？這些是實(shí)際工作中得來(lái)的；
  四，這一點(diǎn)很重要，房屋房產(chǎn)交易的流程，**起碼的要知道買賣雙方應(yīng)該支付哪些稅費(fèi)。
  當(dāng)然，如果您只是要做一個(gè)一般的房產(chǎn)銷售人員的話就向上邊的那位朋友說(shuō)的那樣做就可以了，不過(guò)也就只能是一名普通的房產(chǎn)銷售人員，稱不上顧問(wèn)。如果您有志在這個(gè)行業(yè)發(fā)展，或者簡(jiǎn)單說(shuō)賺錢吧，那就要好好的做做功課了！希望對(duì)你有所幫助，期待您的好評(píng)

  查看全文↓ 2014-04-10 19:42:00
• 148****9578

  你好！首先要了解當(dāng)?shù)氐恼?，一手二手的過(guò)戶流程，稅費(fèi)等，了解你自己要買多少錢房子，那里適合你。然后在找一些大中介公司幫你找房，這樣你就會(huì)有保障一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:05
• 135****8379

  您好，這個(gè)您買房前應(yīng)該看過(guò)房子的呀??！如果當(dāng)時(shí)簽署了相關(guān)合同的話應(yīng)該是無(wú)法退房的，具體的您只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商了

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:23
• 147****0022

  地理什么的

  查看全文↓ 2014-04-09 16:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子需要知道了解哪些知識(shí)？
  答

  如果你買的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元; 你的工資水平可以支持. 不過(guò)就象北京一樣, 一個(gè)人買房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量. 下面是近期燕郊房?jī)r(jià), 可以參考.燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)?，F(xiàn)在買房子也能落戶口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒(méi)辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長(zhǎng)安街沿線的上班族. 早點(diǎn)出來(lái)的話,1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋果園. 燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：西, 燕順路沿線1、美林灣 尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒(méi)水。項(xiàng)目不小，據(jù)說(shuō)有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說(shuō)自己挨著潮白河純屬瞎說(shuō)。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒(méi)有說(shuō)這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來(lái)的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說(shuō)是百萬(wàn)大盤，但總體覺(jué)的沒(méi)比美林大很多，上次開(kāi)盤均價(jià)5700，目前正在銷售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開(kāi)盤, 宣傳價(jià)5000,真正開(kāi)盤我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過(guò)價(jià)格比較高,從過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來(lái)看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環(huán)境堪憂.5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開(kāi)通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980. 北6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開(kāi)盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤. 福成集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤, 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平米不成問(wèn)題. 但質(zhì)量有些問(wèn)題, 比如說(shuō)建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價(jià)4650. 東, 迎賓路8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.南, 102國(guó)道以南9、風(fēng)尚國(guó)際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過(guò)道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來(lái)的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開(kāi)始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。10、新瑞時(shí)代 星河皓月開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國(guó)道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶型。11. 東貿(mào)國(guó)際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國(guó)道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.買房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

• 問(wèn) 買房子要知道哪些?
  答

  1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實(shí)用，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題【列如漏水等】4.房屋價(jià)格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場(chǎng)超市醫(yī)院學(xué)校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實(shí)用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。

• 問(wèn) ??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經(jīng)驗(yàn) 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子要知道哪些??
  答

  首先價(jià)格不說(shuō)低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當(dāng)然價(jià)格不滿意您肯定也不買，那我說(shuō)一下其他需要知道的。證書，幾證幾書我就不清楚了，再查。結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個(gè)很重要，以后孩子上學(xué)，生活?yuàn)蕵?lè)全靠他了。(教育資源，健身房啊，會(huì)所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來(lái)說(shuō)越小越好。綠化率，這個(gè)不用贅述了吧，大家都關(guān)心。周邊規(guī)劃，這個(gè)賣房子的應(yīng)該知道，**用，邊住邊賺錢。哈哈。物業(yè)，這個(gè)也相當(dāng)重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問(wèn)清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個(gè)參考。停車位，車越來(lái)越便宜了，以后肯定買，問(wèn)好車位，怎么分配，買，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時(shí)間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說(shuō)了，暫時(shí)就這么多，想起來(lái)再補(bǔ)。純手打，怎么也得給點(diǎn)分吧!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房要知道哪些？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙?，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>