婚前買房，婚后個人還貸，離婚怎么分割房產(chǎn)?

已有11個回答

• 134****3418

  李先生問:2005年5月，我買了一套商品房，付了**款后，又向銀行貸了36萬元。2006年結(jié)婚。婚后，二人共同償還月供。今年我們要離婚，可是對房產(chǎn)產(chǎn)生爭議，請問，這套房子該怎么分? 答:《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。該房產(chǎn)是你結(jié)婚前購買，所以屬于你的婚前個人財(cái)產(chǎn)。但由于是婚后共同還貸，對于共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，你應(yīng)該對對方進(jìn)行補(bǔ)償。。

  查看全文↓ 2014-05-04 15:16:35
• 133****9409

  李先生問:2005年5月，我買了一套商品房，付了**款后，又向銀行貸了36萬元。2006年結(jié)婚?；楹螅斯餐瑑斶€月供。今年我們要離婚，可是對房產(chǎn)產(chǎn)生爭議，請問，這套房子該怎么分? 答:《婚姻法司法解釋
  (三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。該房產(chǎn)是你結(jié)婚前購買，所以屬于你的婚前個人財(cái)產(chǎn)。但由于是婚后共同還貸，對于共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，你應(yīng)該對對方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:57:10
• 136****2791

  你的這套房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，對方不會飛到多少份額

  查看全文↓ 2014-04-12 14:35:10
• 152****6541

  如果沒有貸款,那套房就是你老公婚前個人所有,你無權(quán)分得任何部分。如果有貸款,在你們婚姻存續(xù)間,這套房的貸款部分是可以分割的

  查看全文↓ 2014-04-12 09:48:56
• 156****9379

  房子產(chǎn)權(quán)還是歸你,但是貸款部分于情于理還是要給一部分做賠償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-12 09:41:37
• 144****2603

  不好辦啊。
  你現(xiàn)在只能證明你的**款是在婚前支付，但是婚后的月供沒有能力證明是你單獨(dú)支付，所以房屋的產(chǎn)權(quán)你妻子現(xiàn)在也占有一定的比例。
  現(xiàn)在有2個辦法可以解決：
  1.和你妻子協(xié)商房屋財(cái)產(chǎn)劃分。
  2.在沒有離婚前，將房屋過戶給你的父母或朋友，因?yàn)楝F(xiàn)在你還是戶主，再離婚就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:05
• 133****2196

  就共同還貸部分和增值部分進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:33:44
• 147****6556

  **款是您出的，貸款也是您自己還的是吧！
  離婚你愛人如果要求分割財(cái)產(chǎn)，那么房子從購買到現(xiàn)在所**的部分分出一半給您的前妻！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:32
• 157****9413

  如果是新婚姻法之前結(jié)婚的話呢是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)來得呢

  查看全文↓ 2014-04-10 12:06:54
• 141****0229

  您好，房產(chǎn)劃分是根據(jù)婚前是誰的名字就是誰的。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:10:27
• 138****2906

  所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)你說的房產(chǎn)購置日期為婚前,婚前并沒有進(jìn)行相應(yīng)財(cái)產(chǎn)公證,房產(chǎn)證所有權(quán)人為你丈夫,所以現(xiàn)階段該房產(chǎn)為你丈夫的婚前財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),離婚時不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配的。
  **高人民法院1993年1月3日發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》規(guī)定:“一方婚前個人所有的財(cái)產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的,房屋和其它價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。
  所以該房產(chǎn)在8年后成為你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:37:53

相關(guān)問題

• 問 婚前個人付首付婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？
  答

  關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前按揭買房離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  離婚后，婚前按揭房分割方式如下：①一方婚前買房按揭貸款，登記所有權(quán)，婚后共同還貸，則房屋為個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方不能要求分割。②婚后取得，離婚時按共同財(cái)產(chǎn)分割。可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可申請法院判決。辦理房產(chǎn)分割需要以下資料：①測繪申請表;②房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;③自然人、法人或其他組織身份證明;④析產(chǎn)協(xié)議書/分割的協(xié)議書/公證書，含分割后共用部位的使用情況協(xié)議⑤涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、使用性質(zhì)等變更的要提供規(guī)劃部門審批意見書及圖件復(fù)印件;⑥房屋已測繪但未確權(quán)的要提供測繪成果報(bào)告書和附圖原件;⑦2007年8月后核發(fā)預(yù)售證的涉及調(diào)整辦公、停車場等間隔的需提供人防或消防部門的書面意見復(fù)印件。;⑧分割的平面示意圖，標(biāo)示房號，申請人在圖上簽名或蓋章原件。

• 問 婚前買房，女方**，婚后共同還貸款，離婚時，房產(chǎn)該如何分割？
  答

  可以按照比例來劃分的，婚前**的份額是女方，婚后還貸部分的房產(chǎn)份額是夫妻各一半

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• 問 婚前按揭買房婚后共同還貸夫妻房產(chǎn)怎么分割?
  答

  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價 × {（房屋原價 — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價 ÷ 2 }

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割分配？？
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

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