深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用

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• 147****1370

  收費(fèi)項(xiàng)目 出售方 購(gòu)買方 收款人 1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心 2 手續(xù)費(fèi) 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心 3 契稅 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心 4 權(quán)證登記費(fèi) 免交 100元 交易中心 5 權(quán)證貼花 免交 5元/本 交易中心 6 地基圖 免交 25元--192元 交易中心 7 代理費(fèi) 1% 1% 中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:18
• 156****3603

  看具體的了，有營(yíng)業(yè)稅，契稅，工本費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:16:07
• 158****8003

  （一）普通住房（同時(shí)滿足三個(gè)條件：容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍）
  【賣方】
  營(yíng)業(yè)稅及附加：購(gòu)買不足5年的，計(jì)稅價(jià)格×5.6%，購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)
  個(gè)人所得稅：核實(shí)征收，（計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用）×20%
  核定征收， 計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%。
  自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房
  【買家】
  契稅：家庭唯一住房，90平方米及以下，計(jì)稅價(jià)格×1%
  家庭唯一住房，90平方米以上，計(jì)稅價(jià)格×1.5%
  非家庭唯一住房，計(jì)稅價(jià)格×3%
  （二）非普通住房（不符合普通住房條件的）
  【賣方】
  營(yíng)業(yè)稅及附加：購(gòu)買不足5年的，計(jì)稅價(jià)格×5.6%
  購(gòu)買超過(guò)5年（含5年），（計(jì)稅價(jià)格—購(gòu)房?jī)r(jià)款）×5.6%
  個(gè)人所得稅：核實(shí)征收，（計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用）×20%
  核定征收，計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%。
  自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房
  【買家】
  契稅：計(jì)稅價(jià)格×3%

  查看全文↓ 2014-04-10 15:48:16
• 136****2784

  過(guò)戶費(fèi)用：
  1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。
  8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

  查看全文↓ 2014-04-10 14:37:53
• 154****9268

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的百分之1.5 （面積在144平米以上的需要繳納百分之3，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納百分之1）
  2、 印花稅：房款的百分之0.05
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的百分之0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的百分之5.5(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的百分之20或者房款的百分之1（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-09 19:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  土地增值稅一般的住宅商品房都沒有，只有非普通住房的交易才需要繳納土地增值稅。比如商住兩用房、寫字樓、車庫(kù)等這一些非住房性房產(chǎn)。是按合同價(jià)的3%收取個(gè)人所得稅是指房屋**近一次過(guò)戶時(shí)間不足五年的，需要繳納房屋原價(jià)的%5.5作為個(gè)人所得費(fèi)。滿了五年的就不需要繳納了。順便補(bǔ)充一句，樓上的太不專業(yè)了，還自稱是做中介的，現(xiàn)在深圳這邊即便是按原價(jià)過(guò)戶，不滿五年的一樣要繳納個(gè)稅，上個(gè)月政策就改了。不知道別給人亂講。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  土地增值稅一般的住宅商品房都沒有，只有非普通住房的交易才需要繳納土地增值稅。比如商住兩用房、寫字樓、車庫(kù)等這一些非住房性房產(chǎn)。是按合同價(jià)的3%收取個(gè)人所得稅是指房屋最近一次過(guò)戶時(shí)間不足五年的，需要繳納房屋原價(jià)的%5.5作為個(gè)人所得費(fèi)。滿了五年的就不需要繳納了。

• 問(wèn) 深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用？以及深圳二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶也就是遞件，是不需要繳納費(fèi)用的，取件的時(shí)候要交

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)等。具體為：①營(yíng)業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時(shí),征收5％的營(yíng)業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時(shí)不征收營(yíng)業(yè)稅。②契稅。首次購(gòu)買,無(wú)其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個(gè)人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無(wú)其他住房的免征個(gè)人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過(guò)戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。