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等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。
全部3個回答>房改房如何辦理土地使用證
155****5836 | 2014-04-09 19:48:16
已有5個回答
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134****1668
房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-04-12 13:42:05 -
148****5966
這個可以看交易中心就可以的，這個應(yīng)該沒有問題的
查看全文↓ 2014-04-12 10:37:04 -
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133****8593
您好，可以辦，如果你單位已經(jīng)幫你辦了房產(chǎn)證，直接讓單位負責(zé)辦理證的人去當?shù)貒辆洲k理即可。如果你單位還沒幫你們辦理房產(chǎn)證請敦促你單位相關(guān)人員去房產(chǎn)局先辦理房產(chǎn)證，然后再去國土局辦理土地證即可。
查看全文↓ 2014-04-11 09:48:43 -
145****0656
房改房上市后在辦理“國有土地使用權(quán)證”時，要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是：土地權(quán)屬來源個人已購房改房原產(chǎn)權(quán)單位的土地權(quán)屬來源為劃撥土地使用權(quán)的，按照劃撥土地使用權(quán)進行土地確權(quán)登記，并在土地證書上作相應(yīng)注記。
查看全文↓ 2014-04-09 19:58:42
土地權(quán)屬來源為出讓土地使用權(quán)的，按照出讓土地使用權(quán)進行土地確權(quán)登記，并在土地證書上作相應(yīng)注記。同時，應(yīng)先辦理土地初始登記，然后辦理個人已購房改房土地變更登記。土地權(quán)屬來源不明的，按有關(guān)規(guī)定處理后辦理土地初始登記。分攤面積確權(quán)已購房改房土地確權(quán)范圍一般應(yīng)以單幢住宅房屋占用范圍內(nèi)的土地為宗地單位，按宗地共有土地使用權(quán)分攤面積確權(quán)給已購房改房者。
單幢住宅屬不同產(chǎn)權(quán)單位且界線明確的，可分別辦理土地確權(quán)。房屋占有范圍內(nèi)的土地確權(quán)分攤原則為：房屋占有范圍內(nèi)的土地面積指主體樓戶建筑占地面積，貯藏間及公用設(shè)施獨立于主體樓房的，不計入房屋占地面積；
各單元套房以房屋的建筑面積為準（已發(fā)房屋所有權(quán)證以確權(quán)建筑面積為準），按建筑面積比例分攤共有土地使用權(quán)面積，底層為貯藏間的計入建筑面積；
商住混合樓以房改房的建筑面積按比例分攤其房屋占用范圍內(nèi)的共有土地使用權(quán)面積。主體建筑外圍外的公共用地分攤，因房改房主體建筑占用范圍外的公共用地多為小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施等，有的同辦公、廠房同一大院，權(quán)屬界線難以確定，實際操作難度大。
為與房改房房屋產(chǎn)權(quán)證相銜接，房屋占用范圍外的公共用地一律不作分攤，其土地使用權(quán)由原產(chǎn)權(quán)單位持有。個人已購房改房，按規(guī)定上市交易過戶后進行土地變更登記，其原來享有的主體房屋占地范圍外的公共用地為共有土地使用權(quán)，購房者與該幢地上建筑的其他戶主享有同等權(quán)益。
土地使用年限根據(jù)相關(guān)土地法律規(guī)定，出讓的住宅用地**高使用年限為70年；已購房改房上市交易過戶后辦理土地變更登記，其土地使用年限注記按70年減去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注記。
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已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領(lǐng)取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權(quán)利人擁用土地使用權(quán)的面積、座落、用途、類型等，該證書內(nèi)的土地權(quán)益受法律保護。該證書表明的土地使用權(quán)面積將從原房改單位用地范圍內(nèi)扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權(quán)。
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按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2、原《國有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。
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等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意： 一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。 二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。
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房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進入二級市場的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國有土地使用證》的,應(yīng)先行補辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權(quán)類型進行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進行,并按既定收費項目及標準收取相關(guān)費用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費項目或提高收費標準。 凡房改房用地進入二級市場時,均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時,應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標準是以售房成交價作為計算基數(shù),二環(huán)路以內(nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標準,由市國土局統(tǒng)一收取。
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