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房屋面積問題

157****2907 | 2014-04-09 21:00:03

已有9個回答

  • 159****9128

    謝謝解答,合同互相沖突,再加上相關部門的解釋,更亂。合同第5條,以及相關部門的解釋,應該是理解為以套內面積為準吧?但是合同13條又是以建筑面積為準兩個相互沖突,是以哪一條約定為準哦?

    查看全文↓ 2014-04-12 19:35:24
  • 132****7657

    不同的拆遷項目，安置辦法不同，超出的面積單價也不同，你應該留意發(fā)布的拆遷安置方案。

    查看全文↓ 2014-04-12 09:12:25
  • 151****9859

    是140平米能上就算非普通住宅。

    查看全文↓ 2014-04-11 17:27:37
  • 142****4322

    按規(guī)定來說，多的面積是要您補繳房款的。同樣的道理如果面積少了，開發(fā)商也要退您房款的。這個其實不用糾結什么。
    我倒是覺得您現(xiàn)在**該關注的是面積是不是真的多了？這是不是開發(fā)商想多收點錢的一個理由！

    查看全文↓ 2014-04-11 10:43:21
  • 132****6612

    按普通住宅要144以上才算豪宅

    查看全文↓ 2014-04-11 09:34:29
  • 131****1448

    如果出現(xiàn)這種情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:33:15
  • 133****7364

    交房了嗎？
    看看你的購房合同第五條。。。
    房屋驗收后，房產局測繪部門會對房屋進行實地測繪，因為圖紙面積和實物面積是會有差異的。。。
    合同約定面積不是**終的面積，產權登記面積才是。。。
    房產局測繪部門進行實地測繪的面積才是具有權威性的，也是**終認定的產權面積。。。
    分攤系數(shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開發(fā)商在修建房屋時需嚴格按照規(guī)劃局規(guī)定的分攤系數(shù)來劃定分攤。。。
    一般高層住宅的分攤系數(shù)不能超過30%
    8--11為小高層，18為高層。。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:31:52
  • 144****2262

    3 計算建筑面積的規(guī)定
    3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
    1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
    2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
    3．0．2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
    3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
    3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
    3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
    3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
    3．0．13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
    3．0．15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
    3．0．16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。
    3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。
    3．0．18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。
    3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
    3．0．20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
    3．0．21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
    3．0．22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
    3．0．23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。
    3．0．24 下列項目不應計算面積：
    1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。
    2 建筑物內的設備管道夾層。
    3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
    4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
    5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
    6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
    7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
    8 自動扶梯、自動人行道。
    9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通

    建筑商都指的是建筑面積，你就不要指望他們是個良好的商人了，連做牛奶的都騙人，別說蓋房子的了

    查看全文↓ 2014-04-10 14:07:54
  • 155****7330

    您購買的是一手房吧?此問題可能疏漏在.開發(fā)商"驗房"要通過測量以后,還要經過批準.才能出售.

    查看全文↓ 2014-04-09 21:30:01

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