二手房過戶繳納稅費需要哪些證件？

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• 145****8068

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 補地價：房款的1%（有可能不需要繳納）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-07-03 15:26:07
• 136****9485

  一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件 3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件 4.房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科) 5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。 6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
  二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費用： 買家稅費： 1、按房價1.5%繳納契稅 2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費; 3、房屋登記費80元; 4、工本費13元。賣家稅費： 1、按房價的1%交土地收益金; 2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費; 3、按1%繳納個人所得稅。
  三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費用減免條件： 1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產(chǎn)和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。 2、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以房產(chǎn)證為準)，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個人所得稅減免所需資料： 1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份; 2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份; 3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件; 4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 5、 房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時，夫妻雙方必須同時到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需要到公證處辦理委托公證; 6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。
  五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費用實例：以建筑面積80平方米、總價為30萬元的二手房為例，我們來計算一下需要繳納的稅費總額。買家：按房價1.5%繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，(如果是首次購房，按1%繳納契稅，數(shù)額為3000元);交易手續(xù)費為240元;登記費80元。賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購房時間都已滿二年，營業(yè)稅5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手續(xù)費為240元;1%個人所得稅3000元。根據(jù)“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:14
• 156****8140

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 補地價：房款的1%（有可能不需要繳納）
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  查看全文↓ 2014-04-09 21:32:25

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要繳納哪些稅費？
  答

  需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。

• 問 二手房交易過戶要繳納稅費問題
  答

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個人 或你個人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問題。作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因為營業(yè)稅和個人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個稅也不會受影響希望對你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問

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• 問 二手房買賣過戶需要繳納哪些稅費？
  答

  過戶需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。

• 問 房產(chǎn)買賣過戶，需要提交證件、繳納稅費有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 繳納稅費標準是： 買方登記費80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，營業(yè)稅5．5％或差價×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問 請問，買賣二手房也要繳納稅費嗎？
  答

  出售二手房要繳納房價5.5%的營業(yè)稅（滿五年的免），0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（盈利的20%或房價的1%）。收到定金以后，房產(chǎn)證可以交給中介。簽訂購房合同時，應(yīng)該同時辦理**手續(xù)。