物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關(guān)系

已有7個(gè)回答

• 143****9277

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時(shí)開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。
  希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:28
• 143****8126

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.
  反之,由于前期未成立業(yè)主大會(huì),所以無法由業(yè)主大會(huì)指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.
  物業(yè)費(fèi)也貴的離譜2塊錢,樓主并未說明其中是否包含電梯費(fèi)等其他費(fèi)用.
  如有疑問可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核實(shí)投訴.
  "說樓下沃爾瑪11月1日開業(yè)，也沒有了消息",請(qǐng)樓主還是注意<商品房買賣合同附件>中是否有對(duì)于此事的約定或有沒有對(duì)推廣宣傳品(廣告品)的免責(zé)條款.如果有免責(zé)那么KFS并不構(gòu)成違約.
  具本人經(jīng)驗(yàn),機(jī)會(huì)為0.1%

  查看全文↓ 2014-04-11 22:39:45
• 136****0500

  您好，物業(yè)屬于服務(wù)于業(yè)主的一個(gè)部門，雙方是互利的！

  查看全文↓ 2014-04-11 20:48:42
• 152****2083

  開發(fā)商雇的物業(yè)公司業(yè)主和開發(fā)商是買賣關(guān)系業(yè)主和物業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-11 10:43:25
• 156****9239

  呵呵，物業(yè)公司現(xiàn)在是服務(wù)與業(yè)主的，如果物業(yè)的服務(wù)不夠讓您滿意，您可以聯(lián)合業(yè)主去物業(yè)討說法啊

  查看全文↓ 2014-04-11 09:16:53
• 137****2222

  這個(gè)關(guān)系很復(fù)雜啊，首先要維持好開發(fā)商和物業(yè)管理公司，否責(zé)物業(yè)就進(jìn)駐不了小區(qū)，接管不了小區(qū)；進(jìn)駐小區(qū)后又開始維護(hù)業(yè)主，現(xiàn)在的物業(yè)管理很差勁兒，本身業(yè)主沒交費(fèi)前就會(huì)對(duì)物業(yè)挑三揀四，一旦交完錢物業(yè)那邊就愛答不理的，好多物業(yè)只認(rèn)錢，面上功夫做的相當(dāng)厲害了；
  如果真想搞好三方的關(guān)系，首先就要從開發(fā)商第一道關(guān)開始把握住，不要光做面上功夫，不少的小區(qū)業(yè)主都是主動(dòng)交費(fèi)的，沒有去催的，不要去應(yīng)付就好，沒有十全十美的，但是怎么也要滿足業(yè)主十之八九吧！
  人都是互利的，交錢只是想得到應(yīng)該得到的，不是交完錢得到面上的活兒；比如樓道里一面墻體被砸壞了，物業(yè)只把表面做了一下，沒有達(dá)到根本的修復(fù)，業(yè)主就會(huì)反映問題，一年交了那么多錢干什么用了？冬天暖氣漏水，每年交的那么多取暖費(fèi)都干什么用了？很簡單的一件事，卻決定著一個(gè)物業(yè)管理公司的成??；
  細(xì)節(jié)才是決定成敗的根本，物業(yè)管理**重要的是細(xì)節(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-10 21:43:44
• 153****7188

  開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：
  ①從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；
  ②合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:17:55

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會(huì)幫開發(fā)商說話

  全部9個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來說，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?和開發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。　　開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、購膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　?、诤贤P(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理?！　￠_發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商?！　I(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問物業(yè)公司和開發(fā)商是什么樣的關(guān)系？
  答

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒有獨(dú)立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。后來開始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。 開發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？
  答

  前期物業(yè)服務(wù)中，開發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關(guān)系;物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>