成交房與規(guī)劃圖不一致

已有10個(gè)回答

• 137****8356

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:55
• 143****8509

  開發(fā)商在售房宣傳時(shí)，會(huì)把小區(qū)的配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時(shí)候也會(huì)遇到與宣傳不符的時(shí)候，例如，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會(huì)，抑或是原本的綠地變成了停車場等;
  原本在宣傳時(shí)有的一些小區(qū)高級(jí)會(huì)所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時(shí)候該怎么辦呢?對(duì)于上述問題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同。實(shí)踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實(shí)際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實(shí)景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對(duì)于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務(wù)，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。
  韋世州認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時(shí)宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。
  對(duì)此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動(dòng)告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。
  除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。
  業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:56:49
• 147****7659

  根據(jù)<房屋登記辦法>第二十二條第二款申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的的規(guī)定，不予辦理房屋登記，建議其將土地證和規(guī)劃許可進(jìn)行變更登記。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:03:29
• 144****6096

  個(gè)稅，是你房子買賣產(chǎn)生的個(gè)人所得稅?，F(xiàn)在政策優(yōu)惠，家庭唯一一套住房，免交個(gè)稅。不滿足條件，那就必須交。但是你可以把，報(bào)稅價(jià)格做低，少交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:18
• 137****7225

  對(duì)于以上所述,你得查看建筑圖紙(可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門咨詢),建筑圖一定得有規(guī)劃辦蓋章,否則無效如果確實(shí)存在違章建筑,你可以和開發(fā)商協(xié)調(diào)(質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督)賠償,如意見不符,可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:18
• 144****0665

  參照**重要的那個(gè)

  查看全文↓ 2014-04-11 13:27:21
• 144****1640

  您好，個(gè)人所得稅的免交條件是：房管局查冊(cè)查出您名下只有一套房子為前提，再去開個(gè)唯一住房證明，才可以免繳的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:59
• 158****6220

  張家巷94號(hào)出來不是有一片平房嗎?那截肯定要拆③，所以馬鞍路北邊要拆的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:23
• 137****3623

  嗯 但是你的 規(guī)劃的證要比施工的面積大啊 當(dāng)然是按規(guī)劃面積嘍 要不多出來的不就違法了嗎

  查看全文↓ 2014-04-11 09:33:13
• 148****5333

  這就是買期房的一個(gè)很大的弊端，像二手房就不一樣，周圍所有的一切看到什么樣就是什么樣。其實(shí)這種事情經(jīng)常發(fā)生，錢也交了，產(chǎn)證已經(jīng)辦給你了，找開發(fā)商多半也是沒用的了。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:24:31

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• 問 ??備案合同與實(shí)際合同不一致,能不能申請(qǐng)公積金?
  答

  法律上無可行不可行，只有合法不合法之說。做法操作上是可行的，因?yàn)樯绫９e金是單位申報(bào)上去的，如果單位確實(shí)是這么申報(bào)，那是有可能出現(xiàn)這種情況的。但從道理上講，五險(xiǎn)一金是附隨勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的義務(wù)，如果員工與A公司存在勞動(dòng)關(guān)系，那么理所應(yīng)當(dāng)由A公司承擔(dān)相應(yīng)法定福利。這種做法會(huì)讓相應(yīng)關(guān)系變得復(fù)雜，使得發(fā)生爭議時(shí)單位陷入被動(dòng)，一般不建議單位這么操作。

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