房屋買賣合同已簽,沒有交契稅,法律生效嗎

已有6個(gè)回答

• 133****9810

  買賣合同是有效的,但是房子所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移給買方,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記對(duì)抗第三方,也就是說,如果現(xiàn)在賣家再把房子賣給第三方且過戶的話,你就無權(quán)主張?jiān)摲课莸乃袡?quán),只能基于買賣合同向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:57
• 131****9964

  不能，你交給國(guó)家的還想拿回去！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:01:14
• 148****1531

  您只要簽完房屋買賣合同，就說明您的房子已賣。不過現(xiàn)在您還可以違約，只是要陪人違約金！

  查看全文↓ 2014-04-12 20:03:25
• 145****0553

  你已與他人達(dá)成買賣房屋的協(xié)議,這只能說明協(xié)議成立;在還沒有交契稅的情況下,房屋并沒有過戶,從法律上而言,買賣暫時(shí)未生效,法律并不能認(rèn)可你的房屋已賣。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:41:39
• 132****5069

  你看一下合同上的生效條款，符合上面的約定就生效了，比如說本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效，那么簽字蓋章后就生效；如果附加一定條件的，條件具備后生效；如果附加一定期限的，期限屆滿后生效！
  當(dāng)然所簽訂的合同不存在違法的情況或者“顯失公平”或“重大誤解”，這樣的情況下合同簽了也是無效的！

  查看全文↓ 2014-04-11 14:48:34
• 132****1762

  你自己都寫出來了，還要怎么寫，外加一此注意事項(xiàng)和條件就完成了！簽名。就落定！檢舉回答完畢，希望對(duì)你的提問有幫助，如果滿意請(qǐng)采納o(∩_∩)o...哈哈

  查看全文↓ 2014-04-10 10:54:42

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房屋買賣合同何時(shí)生效？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個(gè)有效條件。一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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• 問 房屋買賣合同生效的問題
  答

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同不生效。 因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，有違約方承擔(dān)，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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• 問 ??房屋買賣合同網(wǎng)簽有什么作用？房屋買賣合同網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國(guó)物權(quán)法‘　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問 房屋買賣合同的法律效率
  答

  有，合同擬的對(duì)就行

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• 問 房屋買賣合同如何簽？
  答

  (5)要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。(6)付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護(hù)自己的利益。(8)房屋面積的計(jì)算在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。(10)違約責(zé)任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。(11)解決爭(zhēng)議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。

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