遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？

已有8個(gè)回答

• 158****5576

  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。
  二，然后帶上公證書(shū)，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù).
  應(yīng)交費(fèi)用：
  繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200元。
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:58:43
• 142****2413

  可以，但是要換產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)做了繼承公證就到房屋交易中心換證，換完證以后就正常銷售了。費(fèi)用什么都一樣。我走過(guò)類似的手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:41:51
• 154****8180

  一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書(shū)和本人接受贈(zèng)與公證書(shū)或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
  五、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。
  六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
  七、公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項(xiàng)涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關(guān)法律和當(dāng)房產(chǎn)政策出具公證書(shū)。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極向公證機(jī)關(guān)介紹情況，給予支持和配合。
  八、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)，可根據(jù)本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:21:19
• 136****5823

  只要你那里和你繼承的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同房子可以賣的你就可以賣!用遺產(chǎn)公證到辦契稅的地方辦免稅!然后到建委交易大廳換房本后就可以過(guò)戶了!

  查看全文↓ 2014-04-11 21:03:18
• 147****1265

  你所的1%和20%是兩個(gè)稅
  1%的所得稅是你賣房的稅，這個(gè)如果房產(chǎn)超過(guò)5年就免征
  20%的個(gè)稅是繼承房產(chǎn)再出售的稅，這個(gè)不管房產(chǎn)取得多久，只要出售就會(huì)征收
  
  買方： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:27
• 145****2112

  二手房交易糾紛
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 二手房交易首先要注意查明產(chǎn)權(quán)。查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。買方首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。 此外常見(jiàn)的其他產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有： 二手房交易糾紛
  1.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？ 繼承房產(chǎn)如交易，需要兩步走。第一，辦理繼承過(guò)戶手續(xù)；第二，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 二手房交易糾紛
  2.未成年人的房產(chǎn)如何出售？ 如果登記在房產(chǎn)證上的人為未成年人，則其房產(chǎn)的處分由其監(jiān)護(hù)人代理出售。 二手房交易糾紛
  (二)二手房交接房的問(wèn)題 二手房交易糾紛
  1.水電、有線電視，電話、物業(yè)的費(fèi)用是否結(jié)清？是否已過(guò)戶？ 二手房交易糾紛
  2.房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，包括滲漏、開(kāi)裂等，下水管道是否通暢等等。 二手房交易糾紛
  3.房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。 二手房交易糾紛
  4.原來(lái)的戶口是否已遷出。 二手房交易糾紛
  5.無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問(wèn)題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。 二手房交易糾紛
  6.對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無(wú)老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外，還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:49:28
• 146****5937

  對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過(guò)戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售（例外：朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局規(guī)定完成繼承公證手續(xù)后即可賣，無(wú)需等到產(chǎn)權(quán)證變更完畢）。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:27:12
• 136****7272

  一、需要有效的證明
  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
  二、房屋繼承登記步驟。
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  如何辦理房屋繼承手續(xù)？
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)正在走遺產(chǎn)繼承程序中，房屋是否可以出售？
  答

  對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過(guò)戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售(例外：朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局規(guī)定完成繼承公證手續(xù)后即可賣，無(wú)需等到產(chǎn)權(quán)證變更完畢)。

• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售遺產(chǎn)繼承的住房
  答

  有公證書(shū)是可以繼承的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)的繼承？
  答

  爸爸去逝，母親改嫁，我本人已出嫁，老式農(nóng)村建房證已丟失，現(xiàn)房子面臨倒閉，我做為繼承人可不可以重建。(戶口都不在的情況下)

  全部9個(gè)回答>