關(guān)于房子按揭問題?

已有10個(gè)回答

• 134****5642

  如果沒有限購的情況下2套還可以貸

  查看全文↓ 2014-04-13 12:30:42
• 142****0151

  銀行貸款要有一定的經(jīng)濟(jì)收入，才能辦理，每月需按期繳納貸款金額，如果你沒有一定的經(jīng)濟(jì)收入，是不能夠辦理按揭的，即使你辦理了按揭手續(xù)，你沒有錢去每月支付，到時(shí)后會(huì)上黑名單，銀行會(huì)通知你，進(jìn)行拍賣！
  像你單身要買房，去辦按揭，還要有相關(guān)的手續(xù)，要有擔(dān)保人作保，要有東西抵押，才能辦理。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:47
• 145****0509

  差不多吧，按現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，30年貸款，利息和本金差不多。比如40萬的房子，你自己**20萬，貸款20萬，30年后，你累積為買房子花了60萬，包括房價(jià)款40萬，利息20萬。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:23:46
• 156****5394

  ?已經(jīng)結(jié)婚的你，國家不讓添二房。政策之外你添了，那是你的本事。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:36:21
• 156****3871

  1公積金不滿一萬元也可以貸，上海沒有這種規(guī)定
  2你父親買房，不能用你老公公積金，用誰的公積金，誰就要上產(chǎn)證。
  3誰貸款就寫誰的名字。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:46:41
• 133****5020

  擔(dān)保貸款和貸款時(shí)有本質(zhì)區(qū)別的不會(huì)影響您父親的購買

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:46
• 131****6362

  不用轉(zhuǎn)按揭，買房人直接把款付給你們再辦個(gè)房產(chǎn)更名手續(xù)，你們還上貸款剩余的房款協(xié)商分配。就行了

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:41
• 138****6343

  還要砍你以前的房子有過貸款沒有，有，就要必須把之前的貸款還清才可以。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:35:06
• 146****9968

  按你所說，你購買的應(yīng)該是石家莊的新房，辦理的貸款應(yīng)該屬于一手房既住房按揭貸款。
  如果你是舊房抵押貸款只要貸款手續(xù)符合銀行要求，一般5-7個(gè)工作日銀行在房管局拿你的房產(chǎn)證辦完抵押手續(xù)即可放款。
  而新房一般都是在交房入住后三個(gè)月才開始辦理房產(chǎn)證，所以你目前無法向銀行提供你名下抵押物，只有開發(fā)商向銀行提供階段性的擔(dān)保（指你和開發(fā)商簽定了購房合同并交完**款與銀行簽定借款合同后到你的房產(chǎn)證下發(fā)并辦理抵押登記這個(gè)階段）才行，開發(fā)商如果想?yún)层y行獲取擔(dān)保資格必須符合銀行規(guī)定五證齊全等要求才行。
  你所說的情況可能是因?yàn)槟壳伴_發(fā)商和銀行還沒協(xié)調(diào)好，如手續(xù)不全，銀行下半年壓縮放貸金額等等原因造成的
  不過別著急，開發(fā)商既然已經(jīng)答應(yīng)可以辦理貸款，應(yīng)該會(huì)給你們一個(gè)合理解釋的，如果到交房他還沒給你辦理豈不更好。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:26:34
• 145****9738

  新華社電 從9月20日開始，建行重慶分行將按揭第二套住房的**比例提高至四成。據(jù)悉，中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等幾家銀行也在醞釀提高第二套住房房貸**比例，其中光大銀行重慶分行雖然還沒有接到總行提高第二套房貸**比例的通知，但是該行已在進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作；中行重慶分行也在考慮將第二套住房房貸**比例提高至四成。
  重慶市部分房屋中介公司認(rèn)為，銀行提高多套房貸**比例，一方面會(huì)減少房產(chǎn)市場的購買群體；另一方面會(huì)引發(fā)購房者的持幣觀望心態(tài)，重慶房價(jià)可能會(huì)受此影響。
  據(jù)介紹，銀行統(tǒng)一以家庭為單位作為第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以后，購房者無論在哪家銀行辦理房屋按揭貸款，夫妻雙方只要有一方仍有住房貸款未結(jié)清，再次貸款買房就算作第二套住房。
  
  此前由于監(jiān)管部門無統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各銀行認(rèn)定第二套房標(biāo)準(zhǔn)各異。我市除中行、農(nóng)行等少數(shù)銀行以家庭為單位認(rèn)定第二套房外，深發(fā)展、光大、招行、交行等銀行均以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房。
  
  央行出臺(tái)房貸新政補(bǔ)充通知后，交行、招行、深發(fā)展等銀行人士稱，此后受理的個(gè)人房貸申請，一律以家庭為單位作為認(rèn)定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  房貸新政補(bǔ)充通知規(guī)定，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請自住房貸款的，可比照首套自住房貸政策執(zhí)行，但借款人必須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。對(duì)此，市內(nèi)銀行人士稱，將采取“誰主張誰舉證”原則，市民在按揭第二套房時(shí)，若向銀行提出第一套房的人均居住面積未達(dá)到本市**低標(biāo)準(zhǔn)，則要向銀行提供第一套房的房產(chǎn)證及居住人員的戶口，以戶口上登記的人口數(shù)量來計(jì)算人均居住面積。
  
  另外，銀行發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款時(shí)，還會(huì)從嚴(yán)審核市民個(gè)人收入證明。從各銀行提供的信息看，多數(shù)銀行把貸款人分成了四大類，對(duì)每一類貸款人的收入證明要求不同。以農(nóng)行重慶分行為例，對(duì)公務(wù)員等有穩(wěn)定職業(yè)者，只需單位人事部門出具收入證明即可；對(duì)律師等自由職業(yè)者，除了要收入證明，還要提供資歷、學(xué)歷等證明；對(duì)從事個(gè)體經(jīng)營的人，必須提供財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅明細(xì)。
  
  銀行人士認(rèn)為，房貸新政對(duì)購房者的影響主要是“提高利率”，以前無論購房者按揭?guī)滋追?，只要個(gè)人信用狀況較好，都可享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在購買第二套房利率比基準(zhǔn)利率高10%，對(duì)炒房者來說無疑是巨大打擊。（記者張彬）
  
  兩成房貸屬按揭第二套房
  
  本報(bào)訊 綜合市內(nèi)多家銀行信息，主城部分樓盤一半購房者系按揭第二套房。
  
  “請你們再想法調(diào)劑調(diào)劑，給我們樓盤多點(diǎn)信貸額度吧?！弊蛉障挛纾袃?nèi)某銀行信**公室，九龍坡區(qū)一樓盤因按揭多套房的購房者太多，很多購房者交了**款辦不到按揭，開發(fā)商找銀行信貸部門負(fù)責(zé)人求助。
  
  綜合市內(nèi)多家銀行信息，從央行今年9月出臺(tái)房貸新政以來，我市按揭買房者中，約有兩成貸款屬按揭第二套房。如農(nóng)行重慶分行發(fā)現(xiàn)，審批個(gè)人房屋按揭貸款，主城區(qū)袁家崗某樓盤的購房者，超過一半屬于按揭購買多套房。市內(nèi)多家銀行人士證實(shí)，主城區(qū)一些小戶型較多的樓盤，按揭購買多套房現(xiàn)象特別突出。（記者張彬）
  
  農(nóng)行停辦第三套房個(gè)人貸款
  
  本報(bào)訊 農(nóng)行重慶分行有關(guān)人士昨日透露，央行出臺(tái)房貸新政以后，該行已停辦了第三套個(gè)人房貸貸款。
  
  該人士稱，農(nóng)行對(duì)借款人已貸款購房第二套的，停止辦理第三套購房貸款；不再發(fā)放無指定用途的住房抵押貸款，停辦了增加貸款額度的“個(gè)人住房加按貸款”。
  
  今年緊縮信貸包括房貸，有人猜測銀行明年會(huì)放寬政策。對(duì)此，市內(nèi)銀行信貸部門人士明確表態(tài)：我市大多數(shù)銀行從今年10月份開始，對(duì)個(gè)人房貸采取了嚴(yán)格地限制，一般樓盤已不能全部辦理按揭貸款。由于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已對(duì)明年貨幣政策定了調(diào)，所以明年個(gè)人房貸不會(huì)寬松。
  
  （記者張彬）
  
  地產(chǎn)人士評(píng)說房貸細(xì)則
  
  央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。”重慶房地產(chǎn)市場對(duì)此有何反應(yīng)？記者昨日走訪了部分券商、開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)。
  
  華龍證券分析師鄧丹央行確定第二套房貸款以家庭為單位成為昨日銀行股與地產(chǎn)股下跌的導(dǎo)火索，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.42%，其中招商地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、中糧地產(chǎn)、金地建設(shè)、泛海建設(shè)等地產(chǎn)股大幅下挫，跌幅超過7%。
  
  中新城上城售房部的置業(yè)顧問目前農(nóng)業(yè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都為該樓盤購房者提供按揭服務(wù)，但兩者對(duì)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，農(nóng)業(yè)銀行按戶認(rèn)定，中信實(shí)業(yè)銀行則按人認(rèn)定。此次標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為“認(rèn)戶不認(rèn)人”后，銷售人員認(rèn)為肯定會(huì)給樓盤銷售帶來不小的影響。
  
  鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松對(duì)第二套房貸款收緊，受此影響**大的應(yīng)該是一手房。因?yàn)槟壳岸址康馁徺I者中，主要以中低收入者、第一次置業(yè)的為主，絕大部分人買房都是滿足自住的要求；而一手房購買者中，不少是已有住房居民的第二次置業(yè)，還有不少炒房客戶，這部分投資和投機(jī)者估計(jì)要占到整個(gè)購房者的兩成以上。
  
  中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟權(quán)威版的“細(xì)則”出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商和從事投資的購房者都是一個(gè)明顯信號(hào)，就是信**始從緊，對(duì)于一些投機(jī)者熱衷的房源，如單價(jià)高、總價(jià)低、功能比較單一的小戶型，可能會(huì)首當(dāng)其沖受到影響。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:51:19

相關(guān)問題

• 問 請問下，關(guān)于房子按揭貸款的問題?。?！
  答

  要看是一手房還是二手房 二手房的話要看房子的房齡(就是房子是什么時(shí)候竣工的) 今年08年。。88年以前竣工的房子就不太好貸款了。。有什么問題可以直接咨詢我 答案補(bǔ)充QQ三九四六八七四二零

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋按揭貸款的問題
  答

  你好 朋友：你說的這種業(yè)務(wù)，正式的名稱叫做“加按揭”業(yè)務(wù)，這種銀行業(yè)務(wù)是可以辦理的，很多銀行都開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。“加按揭”貸款是銀行以住房按揭借款人為對(duì)象發(fā)放的延長原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。一般來說：一、貸款條件借款人為中國境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；已在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款；按約定歸還前期貸款本息，申請加按揭貸款時(shí)無違約記錄；擬申請的貸款額度與原貸款余額之和不超過抵押物價(jià)值的 70% ；二、貸款金額、期限和利率加按揭貸款的**高額度為抵押物（住房）市場凈值乘以**高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款人按要求填寫加按揭借款申請表，提交原按揭貸款相關(guān)材料；由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。希望可以幫助你祝好運(yùn)

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房貸按揭貸款的問題
  答

  銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)和收入審核你的還貸能力，貸款下來后。每個(gè)月還就好了！不還的話銀行會(huì)向你催繳，并降低您的個(gè)人信用，還是不還，銀行會(huì)向法院起訴，然后就是對(duì)您的房子進(jìn)行拍賣?？巯滤匈J款和滯納金，把剩余的錢退給你！

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子漲價(jià)問題
  答

  大城市普遍降價(jià),不過位置好的還會(huì)漲.中小城市目前基本還處于小幅的上漲狀態(tài).是否買房,我認(rèn)為關(guān)鍵是看自己是否現(xiàn)在的能力和需要的程度,投資就沒必要了.

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子分割問題
  答

  是繼承的房子，你的兄弟姐妹是均分的

  全部8個(gè)回答>