房屋贈與稅費問題

已有7個回答

• 152****6780

  現在過戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒改的話,營業(yè)稅是5.55% 個人所得稅1%,總計6.55%;如果贈與,需要繳納公證費,可能各個地方收費標準不同,我這里是20元/平,評估費嘛,你去評估公司問問,明面收1%,但是有折扣的%7E其他費用,有測繪費,印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費,交易費%7E%7E%7E我沒說明的費用,都是很少的錢,比較多的都說明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過戶,如果沒改,你覺得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈與,但是贈與的房子,以后過戶國家會收你錢。。。。盡量正常過戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬答案補充過戶費用:測繪費,印花稅,契稅(1/5%),登記費,交易費%7E如未過5年,另交6.55%的營業(yè)稅和個人所得稅%7E不需公證和評估費贈與:測繪費,印花稅,契稅(3%),登記費,交易費,公證費,評估費

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:10
• 158****5689

  如是普通住房的話營業(yè)稅是沒有的。贈與的話是2%的公證費，受讓人需按品估價繳納1——3%的契稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:15
• 146****7188

  您好，贈予需交納:公證費贈予部分的2.5%
  契稅贈予部分的3%.
  （1、）贈予的好處:可直接按原產證的年份計算是否滿五年.
  （2、）贈予的壞處:若將來要賣出,若名下不唯一,將交納贈予部分的20%個稅.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:20:56
• 151****3360

  注意幾個方面：
  1、業(yè)主在某一時期的房屋出租稅收由XX公司代繳（以業(yè)主名義繳納），業(yè)主先預付1萬元，不足部分由業(yè)主事后補給公司。
  2、由公司代繳的協(xié)議解除后，公司與業(yè)主進行結算已繳稅費款，多退少補。
  3、因公司原因導致代繳協(xié)議終止的，由公司承擔違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:29:21
• 131****3941

  **好不要走贈予,國家的政策一年一變,我是做地產的,現在贈予之后的房子交易的話要額外加交易價格20%的稅費,至少目前是這樣,誰知道什么時候變

  查看全文↓ 2014-04-11 15:27:52
• 135****4198

  贈與和繼承稅費都很高，你就按正常交易交稅過戶就好，那樣省稅費

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:49
• 133****8740

  營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)
  
  
  房產繼承過戶費用尚低
  楊女士告訴記者，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，**經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。
  
  現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  
  “這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采的?！?
  
  公證費有多少呢？在上海市公證處的網頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，**低收取200元。
  
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
  
  因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  
  以胡先生的這套房產為例，面積50平方米，經過專業(yè)的評估機構評估下來，評估價格為30萬元（胡先生繳納的評估費為300000×0.5%＝1500）， 辦理繼承的話，具體收費標準：繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加評估費共計7755元。
  
  “辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。”楊女士所說的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  
  
  贈與房產還需繳納契稅
  與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  
  首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:48:00

相關問題

• 問 房屋贈與稅費怎么算
  答

  房屋贈與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈與，只需要以房屋價值為計稅依據，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈與，非直系親屬之間的贈與需要繳納的稅費有：1、個人所得稅。個稅繳納分為兩種情況，要看是否滿足滿五唯一的條件，滿五唯一則免征個人所得稅，不滿足條件的，需要以房屋購入和贈與時的差額為計稅依據，按20%的稅率征收個稅，個人所得稅由受贈方繳納。2、契稅。契稅按照3%的稅率征收，由受贈方繳納。3、增值稅。以贈與房屋的價值為計稅依據，未滿兩年全額征收增值稅，滿兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈與人繳納。4、印花稅。贈與方和受贈方共同繳納，以簽訂的贈與合同記載的金額為計稅依據，按0.05%的稅率征收。綜上所述，在房屋贈與的情況下，受贈人和贈與人需要按照相關法律規(guī)定，各自繳納稅費。

• 問 房屋贈與稅費怎么收
  答

  房屋贈與稅費的征收主要如下：①如果是直系親屬之間贈予房屋的話，那么在辦理手續(xù)時需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。②如果是非直系親屬之間的贈予行為，那么在操作的時候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個人所得稅。如果房子房產證辦理的時間不滿5年，那么可以按照房產全額的5%來征收營業(yè)稅。若是房產證辦理的時間已經滿足5年了，那么可以免征營業(yè)稅。③如果是個人無償贈予自己的不動產的話，那么稅務機關會對受贈人征收契稅，并且是全額征收，同時會在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。以上這些其實就是房屋贈與時所產生的各種稅費，不同的贈予情況，稅費的征收也是不一樣的。

• 問 房產贈與稅費
  答

  房產贈與稅費包括以下5種：①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數來進行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關部門所要求的其他費用.房產贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產權擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產證，而且沒有產權的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應當按照相關規(guī)定繳納稅費。

• 問 直系親屬辦理房屋贈與需要什么費用？
  答

  稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的0.5%；5、公證費：評估額的2%。

• 問 我有一套房子要賣給親戚，想走贈與的方式，證未滿5年需要交哪些費用？
  答

  ·非直系親屬贈與等同于買賣，贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。個人所得稅20%、契稅3%