父親的房子以買賣的方式過戶給兒子或兒媳.

已有6個回答

• 144****5188

  還是走買賣比較好點！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-12 21:51:44
• 147****1098

  你好 可以的呢 不過稅費比較重點

  查看全文↓ 2014-04-12 13:09:24
• 145****3111

  贈與比較合適，寫個贈與合同到公證處進行公證，拿著公證**過戶手續(xù)到房產局過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:52:21
• 144****7168

  買賣過戶現(xiàn)在交的稅費比較多，贈予以后再賣稅費較多。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:55
• 152****0905

  買賣會好點，去房子所在地的房管局去簽個合同辦個手續(xù)，帶上身份證和產證原件！也可找個中介公司代辦下。如果是贈與的話之后再賣掉要交20%的個人所得稅的，建議買賣好點！

  查看全文↓ 2014-04-10 22:34:41
• 155****3281

  可以，但是要承擔個人所得稅。如果采用贈予方式，可免去個人所得稅，建議你用贈予。
  
  據國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
  通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  (三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
  (一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關證明材料；
  (二)贈與雙方當事人的有效身份證件；
  (三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
  (四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
  五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
  六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  財政部 國家稅務總局
  二○○九年五月二十五日
  

  查看全文↓ 2014-04-10 14:46:45

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• 問 我的房子過戶給兒子,兒媳婦有份嗎
  答

  婚姻法 第四條　夫妻應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系?；橐龇ê臀餀喾ㄊ莾蓚€不同的法律，各有適用范圍，不要隨便混淆。家庭在現(xiàn)實中是實實在在存在的，法律上沒有涉及的方面屬于事實，任何法律以實事求是精神為原則，與家庭發(fā)生抵觸將不使用該法律，按照家庭事務該怎么處理怎么處理。中國人的心目中家就是指房子，任何一個家庭肯定有家庭財產，該屬于的任何人不要自私自利占為己有，法律上可以默認是家庭財產

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• 問 父親想把房子過戶給兒子，那種方式**省錢？大概多少錢？
  答

  走買賣是**合算的：買賣的費用為；契稅1.5%，加上房產證工本費和印花稅，前提是房子滿五年了，那樣可以免除很多費用；能否不經老婆需要看是領結婚證前買的還是領結婚證后買的，另外**值得參考的是新頒布的婚姻法司法解釋中關于夫妻共同財產分割的相關規(guī)定

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• 問 請問各位：父親的房子過戶給兒子費用多少？有人知道不，謝謝！
  答

  房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 ：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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• 問 父親的房子過戶給兒子，需要交納什么費用？
  答

  父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建筑結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）

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• 問 父親去世后,父親的房子過戶給兒子應該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場并且同意由你一個繼承。憑公證書再去房管局辦理過戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調解書辦理過戶也可以。

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