物業(yè)管理的發(fā)展前景如何？

已有6個(gè)回答

• 155****6724

  深圳的一家物管公司吧，應(yīng)該不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:42:13
• 148****5168

  物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國，是人口增長及經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然結(jié)果，純屬第3產(chǎn)業(yè)——服務(wù)行業(yè)。迄今為止，物業(yè)管理作為現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，在國際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，被人們視作現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)。
  我國是一個(gè)和平的社會(huì)主義國家，正處于人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中。今后，農(nóng)村趨向社會(huì)化，給城市帶來一定的壓力，而物業(yè)管理則就此將人口居住生活趨向社區(qū)化，從而緩解對城市的壓力，而且還能規(guī)范化城市，有利城市發(fā)展，**終促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而目前物業(yè)管理是剛起步的行業(yè)，正在成長。成熟的物業(yè)還需一段時(shí)間，在這段時(shí)間里，物業(yè)還需要摸索，中間來完善物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)為社會(huì)作出貢獻(xiàn)的物業(yè)價(jià)值觀。因此，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景是不可估量的！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:41:54
• 149****3757

  近年來，我國物業(yè)管理企業(yè)如雨后春筍，迅猛發(fā)展，展現(xiàn)了這一新興產(chǎn)業(yè)的生機(jī)與活力。不少學(xué)者都認(rèn)為，物業(yè)管理這一行業(yè)的前景很好，大有可為。筆者現(xiàn)結(jié)合工作實(shí)際，試圖從專業(yè)的角度，分析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀，并對中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行分析，探索物業(yè)管理的未來發(fā)展方向。
  
  專業(yè)化
  
  物業(yè)管理的專業(yè)化發(fā)展有兩重含義：一是橫向的專業(yè)化，它是根據(jù)服務(wù)的客體不同而劃分的，物業(yè)管理公司被劃為服務(wù)于不同專業(yè)類型的企業(yè)或組織；二是縱向?qū)I(yè)化，它是物業(yè)管理主體的各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)由各專業(yè)服務(wù)組織來承擔(dān)。
  
  在充分競爭的市場中，沒有一家企業(yè)能夠涵蓋所有的業(yè)務(wù)范圍，這為各專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供了生存空間，橫向?qū)I(yè)化有利于不同的物業(yè)管理公司專著地服務(wù)不同的服務(wù)對象，做自己**擅長的事，在展開熟悉的領(lǐng)域內(nèi)將業(yè)務(wù)做精，做細(xì)，做出特色。如做寫字樓的物業(yè)管理公司很少涉足居民住宅區(qū)的物業(yè)管理，做工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理公司很難將業(yè)務(wù)范圍延伸到醫(yī)院、**。即使同為居民住宅區(qū)的物業(yè)管理公司也鮮見將別墅等高檔住宅與低端居民小區(qū)統(tǒng)管的實(shí)例。此外，服務(wù)對物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)也不盡相同，工業(yè)物業(yè)以綠化管理為物業(yè)管理重點(diǎn)，政府辦公樓物業(yè)以安全為重點(diǎn)，醫(yī)院物業(yè)以衛(wèi)生保潔為重點(diǎn)，只有滿足了不同客戶的不同需求，為客戶提供專業(yè)化的服務(wù)才能贏得顧客的肯定。物業(yè)管理企業(yè)雜追求做強(qiáng)做大的同時(shí)，還要在做精、做細(xì)上花大力氣，下真功夫。
  
  縱向?qū)I(yè)化有利于降低交易費(fèi)用。交易費(fèi)用是買賣商品或勞務(wù)時(shí)除價(jià)格以外的費(fèi)用。物業(yè)管理公司決定自己是否擁有專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，其主要依據(jù)是交易費(fèi)用的比較。尋找委托各專業(yè)服務(wù)公司花費(fèi)成本，這是市場交易費(fèi)用，企業(yè)內(nèi)管理、協(xié)調(diào)各專業(yè)隊(duì)伍的成本則是企業(yè)內(nèi)部的交易費(fèi)用。筆者認(rèn)為，隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)優(yōu)先選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍，這是因?yàn)椋?br/>
  首先，選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍有利于降低企業(yè)的內(nèi)部交易費(fèi)用，精簡管理隊(duì)伍，減少管理層次，提高企業(yè)的靈活性和市場反應(yīng)能力；其次，可以降低人員的培訓(xùn)費(fèi)用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國高層建筑智能化程度越來越高，對管理這些樓宇的從業(yè)人員要求也越來越高，這就需要物業(yè)管理公司投入大量的資金對從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，如果選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍可以節(jié)約相當(dāng)?shù)娜肆ε嘤?xùn)成本；再次，可以降低企業(yè)的固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。專業(yè)化的服務(wù)公司擁有專業(yè)化的生產(chǎn)設(shè)備，比如高層樓房的外墻清潔設(shè)備、專業(yè)的綠化設(shè)備，這些設(shè)備投資大，單個(gè)的物業(yè)管理公司的使用效率卻很低，如果物業(yè)管理公司各種設(shè)備齊全，樣樣都有，就占用了大量的資金，削弱了競爭實(shí)力。許多大型的物業(yè)管理公司，將其旗下的保潔、綠化、保安等業(yè)務(wù)部門成立為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，充分參與市場競爭，就是縱向?qū)I(yè)化發(fā)展的一種實(shí)踐。
  
  創(chuàng)新服務(wù)，延伸業(yè)務(wù)范圍
  
  從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，物業(yè)管理行業(yè)仍然屬于一個(gè)微利行業(yè)，而且在今后很長一段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)管理行業(yè)的這一特點(diǎn)無法改變。但是，筆者認(rèn)為通過不斷創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容和延伸業(yè)務(wù)范圍，物業(yè)管理行業(yè)仍將會(huì)出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
  
  延伸產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)俏飿I(yè)管理行業(yè)增加經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的有效方式，物業(yè)管理企業(yè)不僅可以提供體力勞動(dòng)服務(wù)，而且還可以提供腦力服務(wù)。物業(yè)管理行業(yè)向上可以發(fā)展咨詢服務(wù)和銷售代理業(yè)，向下可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，具體來講就是可以為房地產(chǎn)企業(yè)做市場調(diào)查或市場調(diào)研。物業(yè)管理公司有條件和能力開展這方面的業(yè)務(wù)，物業(yè)管理公司**貼近房產(chǎn)消費(fèi)者，**了解消費(fèi)者的需求、偏好，可以從市場中采集第一手的市場信息為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)；可以前期介入房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，為中水系統(tǒng)設(shè)置、車位數(shù)、各種系統(tǒng)容量、各種功能用房位置、機(jī)電系統(tǒng)的形成、智能化環(huán)保節(jié)能等工作提供建議；可以參與檢查施工質(zhì)量、四方驗(yàn)收，參與設(shè)備調(diào)試等工作為后期物業(yè)管理打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；同時(shí)物業(yè)管理公司還可以為業(yè)主或開發(fā)商銷售或出租樓盤，獲得傭金，增加收入。
  
  向下物業(yè)管理公司可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，延伸業(yè)務(wù)范圍，拓展服務(wù)領(lǐng)域，獲取新的利潤增長點(diǎn)。很多物業(yè)管理公司正在探索、實(shí)踐新的服務(wù)模式，提出了很有見地的創(chuàng)新和服務(wù)理念，為業(yè)主提供一站式的服務(wù)、賓館式的服務(wù)，將傳統(tǒng)的物業(yè)管理內(nèi)容，如保潔、保安、綠化、維修等加以拓展，提供商務(wù)服務(wù)、個(gè)性化服務(wù)和預(yù)約服務(wù)。如武鋼物業(yè)管理公司在所轄的居民區(qū)內(nèi)建立醫(yī)療救治護(hù)網(wǎng)，讓居民足不出戶就可以享受貼心、及時(shí)的醫(yī)療保健服務(wù)，同時(shí)他們還在小區(qū)內(nèi)定期舉辦健康知識講座及老年疾病普查等活動(dòng)，深受業(yè)主好評。同時(shí)拓展了服務(wù)項(xiàng)目，增加了自身經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。物業(yè)管理公司要在確保高質(zhì)量完成基本服務(wù)的同時(shí)，心系業(yè)主需求，不斷增加個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目，拉近自己與業(yè)主之間的距離，增進(jìn)友誼，贏得業(yè)主的口碑和經(jīng)濟(jì)效益。
  
  品牌輸出在服務(wù)業(yè)，一流的企業(yè)出售品牌，二流的企業(yè)出售產(chǎn)品，三流的企業(yè)出售勞動(dòng)。服務(wù)業(yè)的突出特點(diǎn)是產(chǎn)品的易逝性、時(shí)效性和不能儲(chǔ)存性，產(chǎn)品質(zhì)量受到消費(fèi)者本身等多重因素的影響。因此，物業(yè)管理企業(yè)不可能出售如工業(yè)企業(yè)一樣的同一規(guī)格、型號、無差別的產(chǎn)品。對服務(wù)業(yè)來說，將企業(yè)做強(qiáng)做精，做出品牌是企業(yè)發(fā)展的理想模式。譬如萬豪酒店遍布全球，它出售的是管理，收取的是管理費(fèi)用；麥當(dāng)勞遍地開花出售的是品牌，收取的是加盟費(fèi)用。同樣，物業(yè)管理企業(yè)要想長久的在激烈的市場競爭中立于不敗之地，就必須在品牌的建設(shè)上狠下工夫。
  
  品牌輸出的是制度、標(biāo)準(zhǔn)和管理模式。成功的企業(yè)總是相似的，失敗的企業(yè)各有各的不同。成功的品牌企業(yè)都有其完善的管理制度、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和保證制度執(zhí)行的有力措施，并且能否根據(jù)形勢的變化打破舊常規(guī)，破舊立新，改變舊制度，實(shí)行新的制度。如河北衡美物業(yè)管理公司通過引進(jìn)深圳萬科物業(yè)公司的顧問管理服務(wù)，是其在高檔住宅腫美鳳凰城項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)中一舉中標(biāo)，并同顧問方建立起一個(gè)更寬廣的專業(yè)交流平臺(tái)，全面提升了該項(xiàng)目的物業(yè)管理水平。
  
  品牌輸出有示范效應(yīng)和擴(kuò)展效應(yīng)，可以提升物業(yè)管理行業(yè)整體水平，促進(jìn)整個(gè)管理行業(yè)的工作績效，提高整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。品牌輸出、連鎖加盟、管理標(biāo)準(zhǔn)出售應(yīng)該是未來物業(yè)管理行業(yè)的整合方向。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:42
• 143****1644

  近年來,我國物業(yè)管理企業(yè)如雨后春筍,迅猛發(fā)展,展現(xiàn)了這一新興產(chǎn)業(yè)的生機(jī)與活力。不少學(xué)者都認(rèn)為,物業(yè)管理這一行業(yè)的前景很好,大有可為。筆者現(xiàn)結(jié)合工作實(shí)際,試圖從專業(yè)的角度,分析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀,并對中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行分析,探索物業(yè)管理的未來發(fā)展方向。
  專業(yè)化 物業(yè)管理的專業(yè)化發(fā)展有兩重含義:一是橫向的專業(yè)化,它是根據(jù)服務(wù)的客體不同而劃分的,物業(yè)管理公司被劃為服務(wù)于不同專業(yè)類型的企業(yè)或組織;
  二是縱向?qū)I(yè)化,它是物業(yè)管理主體的各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)由各專業(yè)服務(wù)組織來承擔(dān)。 在充分競爭的市場中,沒有一家企業(yè)能夠涵蓋所有的業(yè)務(wù)范圍,這為各專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供了生存空間,橫向?qū)I(yè)化有利于不同的物業(yè)管理公司專著地服務(wù)不同的服務(wù)對象,做自己**擅長的事,在展開熟悉的領(lǐng)域內(nèi)將業(yè)務(wù)做精,做細(xì),做出特色。
  如做寫字樓的物業(yè)管理公司很少涉足居民住宅區(qū)的物業(yè)管理,做工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理公司很難將業(yè)務(wù)范圍延伸到醫(yī)院、**。
  即使同為居民住宅區(qū)的物業(yè)管理公司也鮮見將別墅等高檔住宅與低端居民小區(qū)統(tǒng)管的實(shí)例。此外,服務(wù)對物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)也不盡相同,工業(yè)物業(yè)以綠化管理為物業(yè)管理重點(diǎn),政府辦公樓物業(yè)以安全為重點(diǎn),醫(yī)院物業(yè)以衛(wèi)生保潔為重點(diǎn),只有滿足了不同客戶的不同需求,為客戶提供專業(yè)化的服務(wù)才能贏得顧客的肯定。
  物業(yè)管理企業(yè)雜追求做強(qiáng)做大的同時(shí),還要在做精、做細(xì)上花大力氣,下真功夫。 縱向?qū)I(yè)化有利于降低交易費(fèi)用。交易費(fèi)用是買賣商品或勞務(wù)時(shí)除價(jià)格以外的費(fèi)用。物業(yè)管理公司決定自己是否擁有專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍,其主要依據(jù)是交易費(fèi)用的比較。尋找委托各專業(yè)服務(wù)公司花費(fèi)成本,這是市場交易費(fèi)用,企業(yè)內(nèi)管理、協(xié)調(diào)各專業(yè)隊(duì)伍的成本則是企業(yè)內(nèi)部的交易費(fèi)用。
  筆者認(rèn)為,隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展,物業(yè)管理企業(yè)會(huì)優(yōu)先選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍,這是因?yàn)? 首先,選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍有利于降低企業(yè)的內(nèi)部交易費(fèi)用,精簡管理隊(duì)伍,減少管理層次,提高企業(yè)的靈活性和市場反應(yīng)能力;
  其次,可以降低人員的培訓(xùn)費(fèi)用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國高層建筑智能化程度越來越高,對管理這些樓宇的從業(yè)人員要求也越來越高,這就需要物業(yè)管理公司投入大量的資金對從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn),如果選擇專業(yè)化的服務(wù)隊(duì)伍可以節(jié)約相當(dāng)?shù)娜肆ε嘤?xùn)成本;
  再次,可以降低企業(yè)的固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。專業(yè)化的服務(wù)公司擁有專業(yè)化的生產(chǎn)設(shè)備,比如高層樓房的外墻清潔設(shè)備、專業(yè)的綠化設(shè)備,這些設(shè)備投資大,單個(gè)的物業(yè)管理公司的使用效率卻很低,如果物業(yè)管理公司各種設(shè)備齊全,樣樣都有,就占用了大量的資金,削弱了競爭實(shí)力。
  許多大型的物業(yè)管理公司,將其旗下的保潔、綠化、保安等業(yè)務(wù)部門成立為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,充分參與市場競爭,就是縱向?qū)I(yè)化發(fā)展的一種實(shí)踐。
  創(chuàng)新服務(wù),延伸業(yè)務(wù)范圍 從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看,物業(yè)管理行業(yè)仍然屬于一個(gè)微利行業(yè),而且在今后很長一段時(shí)間內(nèi),物業(yè)管理行業(yè)的這一特點(diǎn)無法改變。
  但是,筆者認(rèn)為通過不斷創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容和延伸業(yè)務(wù)范圍,物業(yè)管理行業(yè)仍將會(huì)出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 延伸產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)俏飿I(yè)管理行業(yè)增加經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的有效方式,物業(yè)管理企業(yè)不僅可以提供體力勞動(dòng)服務(wù),而且還可以提供腦力服務(wù)。
  物業(yè)管理行業(yè)向上可以發(fā)展咨詢服務(wù)和銷售代理業(yè),向下可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品,具體來講就是可以為房地產(chǎn)企業(yè)做市場調(diào)查或市場調(diào)研。
  物業(yè)管理公司有條件和能力開展這方面的業(yè)務(wù),物業(yè)管理公司**貼近房產(chǎn)消費(fèi)者,**了解消費(fèi)者的需求、偏好,可以從市場中采集第一手的市場信息為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù);
  可以前期介入房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),為中水系統(tǒng)設(shè)置、車位數(shù)、各種系統(tǒng)容量、各種功能用房位置、機(jī)電系統(tǒng)的形成、智能化環(huán)保節(jié)能等工作提供建議;
  可以參與檢查施工質(zhì)量、四方驗(yàn)收,參與設(shè)備調(diào)試等工作為后期物業(yè)管理打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);同時(shí)物業(yè)管理公司還可以為業(yè)主或開發(fā)商銷售或出租樓盤,獲得傭金,增加收入。 向下物業(yè)管理公司可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品,延伸業(yè)務(wù)范圍,拓展服務(wù)領(lǐng)域,獲取新的利潤增長點(diǎn)。很多物業(yè)管理公司正在探索、實(shí)踐新的服務(wù)模式,提出了很有見地的創(chuàng)新和服務(wù)理念,為業(yè)主提供一站式的服務(wù)、賓館式的服務(wù),將傳統(tǒng)的物業(yè)管理內(nèi)容,如保潔、保安、綠化、維修等加以拓展,提供商務(wù)服務(wù)、個(gè)性化服務(wù)和預(yù)約服務(wù)。
  如武鋼物業(yè)管理公司在所轄的居民區(qū)內(nèi)建立醫(yī)療救治護(hù)網(wǎng),讓居民足不出戶就可以享受貼心、及時(shí)的醫(yī)療保健服務(wù),同時(shí)他們還在小區(qū)內(nèi)定期舉辦健康知識講座及老年疾病普查等活動(dòng),深受業(yè)主好評。
  同時(shí)拓展了服務(wù)項(xiàng)目,增加了自身經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。物業(yè)管理公司要在確保高質(zhì)量完成基本服務(wù)的同時(shí),心系業(yè)主需求,不斷增加個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目,拉近自己與業(yè)主之間的距離,增進(jìn)友誼,贏得業(yè)主的口碑和經(jīng)濟(jì)效益。
  品牌輸出在服務(wù)業(yè),一流的企業(yè)出售品牌,二流的企業(yè)出售產(chǎn)品,三流的企業(yè)出售勞動(dòng)。服務(wù)業(yè)的突出特點(diǎn)是產(chǎn)品的易逝性、時(shí)效性和不能儲(chǔ)存性,產(chǎn)品質(zhì)量受到消費(fèi)者本身等多重因素的影響。因此,物業(yè)管理企業(yè)不可能出售如工業(yè)企業(yè)一樣的同一規(guī)格、型號、無差別的產(chǎn)品。對服務(wù)業(yè)來說,將企業(yè)做強(qiáng)做精,做出品牌是企業(yè)發(fā)展的理想模式。譬如萬豪酒店遍布全球,它出售的是管理,收取的是管理費(fèi)用;麥當(dāng)勞遍地開花出售的是品牌,收取的是加盟費(fèi)用。同樣,物業(yè)管理企業(yè)要想長久的在激烈的市場競爭中立于不敗之地,就必須在品牌的建設(shè)上狠下工夫。 品牌輸出的是制度、標(biāo)準(zhǔn)和管理模式。成功的企業(yè)總是相似的,失敗的企業(yè)各有各的不同。成功的品牌企業(yè)都有其完善的管理制度、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和保證制度執(zhí)行的有力措施,并且能否根據(jù)形勢的變化打破舊常規(guī),破舊立新,改變舊制度,實(shí)行新的制度。
  如河北衡美物業(yè)管理公司通過引進(jìn)深圳萬科物業(yè)公司的顧問管理服務(wù),是其在高檔住宅腫美鳳凰城項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)中一舉中標(biāo),并同顧問方建立起一個(gè)更寬廣的專業(yè)交流平臺(tái),全面提升了該項(xiàng)目的物業(yè)管理水平。
  品牌輸出有示范效應(yīng)和擴(kuò)展效應(yīng),可以提升物業(yè)管理行業(yè)整體水平,促進(jìn)整個(gè)管理行業(yè)的工作績效,提高整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
  品牌輸出、連鎖加盟、管理標(biāo)準(zhǔn)出售應(yīng)該是未來物業(yè)管理行業(yè)的整合方向。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:42:44
• 132****7014

  你好！這個(gè)的話看你自己怎么看咯。三百六十行行行出狀元。謝謝！%7E

  查看全文↓ 2014-04-11 10:42:50
• 133****2688

  隨著生活水平的提高，物業(yè)管理的前景一片大好，而且競爭也很激烈

  查看全文↓ 2014-04-10 16:06:32

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• 問 物業(yè)管理員的就業(yè)機(jī)會(huì)多嗎？以后的發(fā)展前景怎么樣??！
  答

  自己喜歡就可以啦,管別人怎么想呢!幫你分析下這專業(yè)的就業(yè)情況:木土工程專業(yè)大體可分為道路與橋梁工程與建筑工程兩個(gè)不同的方向，在就業(yè)前景規(guī)劃中，這兩個(gè)方向的職位既有大體上的統(tǒng)一性，又有細(xì)節(jié)上的具體區(qū)別?？傮w來說，土木工程專業(yè)的主要就業(yè)方向有以下幾種： 工程技術(shù)方向 代表職位：施工員、建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、技術(shù)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等。 代表行業(yè)：建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、路橋施工企業(yè)等。 就業(yè)前景：就像我們看到身邊的高樓大廈正在不斷地拔地而起、一條條寬闊平坦的大道向四面八方不斷延伸一樣，土木建筑行業(yè)對工程技術(shù)人才的需求也隨之不斷增長。2004年進(jìn)入各個(gè)人才市場招聘工程技術(shù)人員的企業(yè)共涉及到100多個(gè)行業(yè)，其中在很多城市的人才市場上，房屋和土木工程建筑業(yè)的人才需求量已經(jīng)躍居第一位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和路網(wǎng)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作的不斷深入，土建工程技術(shù)人員在當(dāng)前和今后一段時(shí)期內(nèi)需求量還將不斷上升。再加上路橋和城市基礎(chǔ)設(shè)施的更新?lián)Q代，只要人才市場上沒有出現(xiàn)過度飽合的狀況，可以說土木工程技術(shù)人員一直有著不錯(cuò)的就業(yè)前景。 典型職業(yè)通路：施工員/技術(shù)員-工程師/工長、標(biāo)段負(fù)責(zé)人-技術(shù)經(jīng)理-項(xiàng)目經(jīng)理/總工程師。 年薪參考：施工員/技術(shù)員：1.5萬～2.5萬元；工長：2.5萬～4萬元；技術(shù)質(zhì)量管理經(jīng)理：4.5萬～7萬元；項(xiàng)目經(jīng)理：5萬～10萬元； 專家建議：隨著我國執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證制度的不斷完善，土建行業(yè)工程技術(shù)人員不但需要精通專業(yè)知識和技術(shù)，還需要取得必要的執(zhí)業(yè)資格證書。工程技術(shù)人員的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證主要有全國一、二級注冊建筑師、全國注冊土木工程師、全國一、二級注冊結(jié)構(gòu)工程師等。需要注意的是，這些執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證均需要一定年限的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)才能報(bào)考，因此土木工程專業(yè)的畢業(yè)生即使走上工作崗位后也要注意知識結(jié)構(gòu)的更新，盡早報(bào)考以取得相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格。想要從事工程技術(shù)工作的大學(xué)生，在實(shí)習(xí)中可選擇建筑工地上的測量、建材、土工及路橋標(biāo)段的路基、路面、小橋涵的施工、測量工作。 設(shè)計(jì)、規(guī)劃及預(yù)算方向 代表職位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)審核、城市規(guī)劃師、預(yù)算員、預(yù)算工程師等。 代表行業(yè)：工程勘察設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、交通或市政工程類**機(jī)關(guān)職能部門、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等。 就業(yè)前景：各種勘察設(shè)計(jì)院對工程設(shè)計(jì)人員的需求近年來持續(xù)增長，城市規(guī)劃作為一種新興職業(yè)，隨著城市建設(shè)的不斷深入，也需要更多的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)規(guī)劃人才。隨著咨詢業(yè)的興起，工程預(yù)決算等建筑行業(yè)的咨詢服務(wù)人員也成為土建業(yè)內(nèi)新的就業(yè)增長點(diǎn)。 典型職業(yè)通路：預(yù)算員-預(yù)算工程師-高級咨詢師。 年薪參考：預(yù)算員：1.5萬～3萬元；預(yù)算工程師：2.5萬～6萬元；城市規(guī)劃師：4萬～7萬元 建筑設(shè)計(jì)師：4萬～10萬元；總建筑設(shè)計(jì)師：25萬元以上。 專家建議：此類職位所需要的不僅是要精通專業(yè)知識，更要求有足夠的大局觀和工作經(jīng)驗(yàn)。一般情況下來說，其薪酬與工作經(jīng)驗(yàn)成正比。以建筑設(shè)計(jì)師為例，現(xiàn)代建筑還要求環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，這些都需要建筑設(shè)計(jì)師擁有扎實(shí)的功底以及廣博的閱歷，同時(shí)善于學(xué)習(xí)，并在實(shí)踐中去體會(huì)。目前，市場上對建筑設(shè)計(jì)人才大多要求5年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，具有一級注冊建筑師資質(zhì)，并擔(dān)任過大型住宅或建設(shè)工程開發(fā)的設(shè)計(jì)。此類職位也需要取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，如建筑工程師需要通過國家組織的注冊建筑師的職業(yè)資格考試拿到《注冊建筑師資格證書》才能上崗，預(yù)算工程師需要取得注冊造價(jià)師或預(yù)算工程師資格。另外，從事此類職業(yè)還需要全方面地加強(qiáng)自身修養(yǎng)，如需要熟悉電腦操作和維護(hù),能熟練運(yùn)用CAD繪制各種工程圖以及用P3編制施工生產(chǎn)計(jì)劃等，有的職位如建筑設(shè)計(jì)師還需要對人類學(xué)、美學(xué)、史學(xué)，以及不同時(shí)代不同國家的建筑精華有深刻的認(rèn)知，并且要能融會(huì)貫通，鍛造出自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格。這些都需要從學(xué)生時(shí)代開始積累自己的文化底蘊(yùn)。實(shí)習(xí)時(shí)應(yīng)盡量選取一些相關(guān)的單位和工作，如房地產(chǎn)估價(jià)、工程預(yù)算、工程制圖等。 質(zhì)量監(jiān)督及工程監(jiān)理方向 代表職位：監(jiān)理工程師 代表行業(yè)：建筑、路橋監(jiān)理公司、**工程質(zhì)量檢測監(jiān)督部門。 就業(yè)前景：工程監(jiān)理是近年來新興的一個(gè)職業(yè)，隨著我國對建筑、路橋施工質(zhì)量監(jiān)管的日益規(guī)范，監(jiān)理行業(yè)自誕生以來就面臨著空前的發(fā)展機(jī)遇，并且隨著國家工程監(jiān)理制度的日益完善有著更加廣闊的發(fā)展空間。 典型職業(yè)通路：監(jiān)理員—資料員—項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人-專業(yè)監(jiān)理工程師-總監(jiān)理工程師。 年薪參考：現(xiàn)場監(jiān)理員：1.8萬～2.5萬元；項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人：2.5萬～4萬元；專業(yè)監(jiān)理工程師：3萬～5萬元；總監(jiān)理工程師：4萬～8萬元。 專家建議：監(jiān)理行業(yè)是一個(gè)新興行業(yè)，因此也是一個(gè)與執(zhí)業(yè)資格制度結(jié)合得相當(dāng)緊密的行業(yè)，其職位的晉升與個(gè)人資質(zhì)的取得密切相關(guān)。一般來說，監(jiān)理員需要取得省監(jiān)理員上崗證，項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人需要取得省監(jiān)理工程師或監(jiān)理員上崗證，工作經(jīng)驗(yàn)豐富、有較強(qiáng)的工作能力。專業(yè)監(jiān)理工程師需要取得省監(jiān)理工程師上崗證，總監(jiān)理工程師需要取得國家注冊監(jiān)理工程師職業(yè)資格證。木土工程專業(yè)的大學(xué)生想要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，在校期間就可以參加省公路系統(tǒng)、建筑系統(tǒng)舉辦的監(jiān)理培訓(xùn)班，通過考試后取得監(jiān)理員上崗證，此后隨工作經(jīng)驗(yàn)的增加考取相應(yīng)級別的執(zhí)業(yè)資格證書。在實(shí)習(xí)期間，可選擇與路橋、建筑方向等與自己所學(xué)方向相一致的監(jiān)理公司，從事現(xiàn)場監(jiān)理、測量、資料管理等工作。 公務(wù)員、教學(xué)及科研方向 代表職位：公務(wù)員、教師 代表行業(yè)：交通、市政管理部門、大中專院校、科研及設(shè)計(jì)單位。 就業(yè)前景：公務(wù)員制度改革為普通大學(xué)畢業(yè)生打開了進(jìn)入**機(jī)關(guān)工作的大門，路橋、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展帶來的巨大人才需要使得土木工程專業(yè)師資力量的需求隨之增長，但需要注意的是，這些行業(yè)的競爭一般較為激烈，需要求職者具有較高的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。 年薪參考：高校教師：2.5萬～4.5萬元；中等專業(yè)**教師：1.8萬～3萬元；普通公務(wù)員：2萬～3.5萬元。 專家建議：想要從事此類行業(yè)，一方面在校期間要學(xué)好專業(yè)課，使自己具有較高的專業(yè)水平，另一方向特別要注意理論知識的學(xué)習(xí)和個(gè)人綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，使自己具備較高的普通話、外語、計(jì)算機(jī)水平和較好的應(yīng)變能力。

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• 問 奉化在寧波的發(fā)展前景如何？
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  化的發(fā)展前景非?？春?。奉化有著良好的自然環(huán)境和便利的交通條件，近年來也得到了政府的大力支持。隨著城際鐵路的開通和甬金高速的建設(shè)，奉化將進(jìn)一步融入寧波的發(fā)展體系，為購房者提供更多的機(jī)會(huì)和選擇。無論是投資還是居住，奉化都是一個(gè)值得關(guān)注的地區(qū)。

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• 問 首開香悅未來的發(fā)展前景如何？
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  首開香悅位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)，是福州市近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，隨著城改項(xiàng)目的完成，區(qū)域面貌有望迎來較大改觀，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p> 全部3個(gè)回答>