房產(chǎn)交易稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 145****7625

  上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營業(yè)稅:
  1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)
  2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個(gè)人所得稅:
  1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%
  2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年?duì)I業(yè)稅:
  1.普通住宅:暫免
  2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價(jià)是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是
  1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%
  2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購房者需要交的稅收:
  1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%
  2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米
  3.登記費(fèi):80元/套
  4.圖紙費(fèi):25元/套
  5.權(quán)證印花稅:5元

  查看全文↓ 2014-04-12 20:57:21
• 131****6912

  二手房的交易稅費(fèi)計(jì)算器目前只有德佑地產(chǎn)內(nèi)部有，還沒有放到公網(wǎng)上去。在上海購買任何一套住宅二手房只需交契稅和中介費(fèi)（如果是中介代理的），首次購買90平米以上的普通住房，契稅比例為1%，首次購買90平米以上（含）的普通住房的契稅比例為1.5%，其余都是3%。交稅時(shí)間是申請登記當(dāng)天或之前全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:44:54
• 153****8650

  您好！
  目前征收政策還是和2012年一樣的，具體如下：
  一、免征房產(chǎn)稅：
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  2、具有人才引進(jìn)類居住證（95或98開頭），沒有時(shí)間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅。
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1%7E3項(xiàng)條件。
  2、現(xiàn)在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  3、減免部分的計(jì)算方式，具體如下（知識延伸：根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于26896元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。）
  以上海三口之家為例——
  家庭人均面積總和為180㎡（即國家減免這個(gè)家庭房產(chǎn)稅的上限為180㎡）。
  A、已有一套200㎡住房，另行購買面積60㎡，計(jì)算方式為：房產(chǎn)稅=合同價(jià)×70%×0.4（單價(jià)不超26896元/㎡）或0.6（單價(jià)超過26896元/㎡）.即全額征收房產(chǎn)稅。（注：原來已有的住房面積如超出國家標(biāo)準(zhǔn)上限的，原則上不會被納入征收范圍內(nèi)）
  B、若該家庭首次購買住房，不管面積多大，300㎡也好，500㎡也好，沒有面積限制，全部免征房產(chǎn)稅。
  C、若該家庭有一套面積為60㎡住房，另行購入一套200㎡住房，計(jì)算方式為：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面積）×單價(jià)×70%×0.4或0.6（選擇同上）。即部分征收房產(chǎn)稅。
  希望回答對您有所幫助，若您滿意，給個(gè)好評，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:36:20
• 132****3463

  暫時(shí)還沒有實(shí)施，目前征收點(diǎn)數(shù)，契稅按面積1%-1.5%-3%營業(yè)稅5.5%同樣是按面積還要按照年限（滿五年或不滿五年）個(gè)人所得稅1%也是按照年限

  查看全文↓ 2014-04-11 10:18:30
• 153****1506

  首先要確認(rèn)房子是在什么區(qū)域，屬不屬于普通住宅： 上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，總價(jià)人民幣245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  普通住宅：
  營業(yè)稅：滿五年的可以免
  個(gè)稅（個(gè)人所得稅）：滿五年唯一可以免 不唯一1% （唯一是指賣方在此地的唯一住宅）
  契稅：買方在本市第一次購房1.5%
  中介費(fèi)：2%
  以上為主要幾個(gè)大稅

  查看全文↓ 2014-04-11 09:26:37
• 136****0749

  如果您買二手房普通住宅，涉及到三個(gè)稅費(fèi)，契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅，
  1契稅是按房本面積的標(biāo)準(zhǔn)來征收的，房本面積小于90平的，征收1%，90-140平征收2%，大于140以上征收3%，如果您是買二套，不管房本面積多大，都按3%征收契稅。
  2營業(yè)稅是看業(yè)主的房本是否滿五年，不滿五年都得征收5.6%的營業(yè)稅了，一般都征收差額的5.6%的營業(yè)稅；
  3個(gè)稅，就看您個(gè)人是否是首套，名下有沒有房，沒有就不用征收1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:50:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%?！　?、營業(yè)稅　　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅?！? 4、城建稅　　營業(yè)稅的7%　　5、教育費(fèi)附加稅　　營業(yè)稅的3%　 6、個(gè)人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅?！　?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅?！　√崾荆簜€(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬 元，但**初買入價(jià)是50萬元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價(jià)100萬元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  購置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評估費(fèi)：買方承擔(dān)，按評估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。5、營業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān)，80元。

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• 問 請問房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  網(wǎng)友您好： 請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門聯(lián)系咨詢。 多謝。

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• 問 房產(chǎn)稅 如何征收?個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  要繳納一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

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