二手房公積金貸款操作流程

已有9個(gè)回答

• 137****3897

  簽訂合同并交40%**款后，到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，獲批以后到公積金受托銀行辦理公積金貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:37:07
• 134****3019

  市屬公積金流程：先評(píng)估、出評(píng)估報(bào)告、打網(wǎng)簽、公積金管理中心初審、公積金管理中心面簽簽署借款合同、過戶、作抵押登記、放尾款、完結(jié)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:59:41
• 132****0428

  公積金貸款的手續(xù)比較復(fù)雜,首先你要去公積金管理中心打明細(xì)表,還要提供夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,還要銀行一年的流水帳,公司的收入證明,公積金帳號(hào),**好去找按揭公司,省了很多事

  查看全文↓ 2014-04-13 09:50:14
• 153****3935

  因?yàn)楣e金辦理的時(shí)間較慢.有可能很多業(yè)主都不愿意配合.

  查看全文↓ 2014-04-12 12:53:51
• 144****3705

  一、市管公積金貸款買賣雙方需備材料
  買方：借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明；暫住證或工作居住證；用于償還貸款的銀行存折或銀行卡；借款人及配偶學(xué)歷證明；收入證明，住房公積金查詢書兩份，借款人及配偶一寸照片各三張。
  賣方：出售人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證明；房屋所有權(quán)證；用于收取貸款的銀行儲(chǔ)蓄卡或存折。
  二、**新市管公積金貸款流程
  評(píng)估：借款人到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。
  初審:個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買賣雙方需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。
  復(fù)審：由代辦人員憑契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。
  面簽: 由代辦人員攜帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。
  放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:58:47
• 132****3671

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，同時(shí)可以拿這**憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個(gè)月左右就可以發(fā)放貸款的。等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  
  可以使用兩人的公積金共同還貸，并且夫妻兩人共同申請(qǐng)公積金貸款**高的限額會(huì)提高的。
  
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:05:19
• 136****7783

  您是用公積金貸款買新房還是二手房呢？買二手房的話
  1，要打一個(gè)繳存表
  2，還需要到銀行簽借款合同

  查看全文↓ 2014-04-11 12:34:22
• 137****1983

  首先解釋一個(gè)問題 銀行貸款解壓：房子的所有產(chǎn)權(quán)有兩個(gè)部分組成 一個(gè)是房產(chǎn)證 另一個(gè)是他項(xiàng)權(quán)利證 兩個(gè)證和在一起 你才算有一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán) 一般我們買房子向銀行做抵押貸款 銀行押的就是你這個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證 現(xiàn)在先到銀行預(yù)約還款 一般是這個(gè)月預(yù)約到下一個(gè)月還 還完后一個(gè)星期左右出他項(xiàng)權(quán)利證 然后拿著證到房管局注銷信息 這樣房子才能再繼續(xù)買賣交易
  公積金貸款時(shí)買賣雙方準(zhǔn)備齊資料到公積金管理中心寫申請(qǐng) 然后等著審批 等通知審批通過后到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶 我只是簡(jiǎn)單的說一下程序 你們**好找一個(gè)中介公司代辦以下 幾千塊錢 但能省很多事 要不光準(zhǔn)備資料這一個(gè)就難倒你們

  查看全文↓ 2014-04-10 22:38:21
• 148****3103

  1、電話咨詢公積金中心,確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限;
  2、填寫個(gè)人收入證明,加蓋單位鮮章;
  3、前往公積金中心打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。
  4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心,填寫貸款申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同,并提交相關(guān)資料(主要是雙方證件復(fù)印件)。買方確定貸款銀行和擔(dān)保公司,前往銀行柜臺(tái)填寫貸款申請(qǐng),并開設(shè)一個(gè)還款帳戶。
  5、買方向擔(dān)保公司申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估,根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定**后的貸款金額(不超過評(píng)估價(jià)的70%)。
  6、公積金中心審核完成(2周左右)后,擔(dān)保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證,并繳納擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  7、待銀行審批完成后,擔(dān)保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù),即買方繳納各種稅費(fèi)并領(lǐng)取房產(chǎn)證,然后將新房產(chǎn)證做抵押登記,抵押登記完成后,賣方取走全部房款。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:26:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)(1個(gè)月左右),審批過后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

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• 問 ??二手房買賣貸款流程怎么操作呢？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請(qǐng)貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請(qǐng)的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時(shí)相關(guān)的工作人員會(huì)檢驗(yàn)我們的購(gòu)房行為是否是合法的，同時(shí)要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會(huì)通知到申請(qǐng)人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會(huì)出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會(huì)通知貸款人，然后銀行那邊也會(huì)通知借款人來(lái)辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會(huì)把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個(gè)資金劃入到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程需要先確定好所購(gòu)買的房源，然后到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會(huì)對(duì)所提交的材料以及抵押的房屋進(jìn)行審核，通過審批之后會(huì)通知借款人辦理交易過戶，完成過戶的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購(gòu)買二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請(qǐng)的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價(jià)值有關(guān)。購(gòu)買房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上的記錄，如果時(shí)間沒有達(dá)到或者是中間有斷交，可能會(huì)影響到貸款的審批，而且在申請(qǐng)的時(shí)候住房公積金貸款的賬戶要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人銀行流水以及收入證明等等。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  1、貸款條件(1)申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。(2)申請(qǐng)公積金貸款年限:男不超過60歲,女不超過55歲,**長(zhǎng)30年。(3)月供不能超過家庭總收入的50%。(4)所購(gòu)房屋建筑年份不能超過20年。2、辦理流程(1)買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣方帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),中心預(yù)審?fù)ㄟ^后,買賣雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。(2)買賣雙方持《辦理貸款擔(dān)保通知書》到中心一樓擔(dān)保公司受理,驗(yàn)房產(chǎn)證、約評(píng)估。(3)出評(píng)估后,買賣雙方帶齊本須知第三項(xiàng)需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評(píng)估公司領(lǐng)取評(píng)估資料、四樓擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保及過戶手續(xù)。(4)市公積金大廈3樓18號(hào)窗口簽訂《抵押合同》。(5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。(6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔(dān)保公司,擔(dān)保公司向省直住房資金管理中心出具擔(dān)保函通知放款。(7)公積金放款后,通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款。(8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、買賣雙方需提供資料賣方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買方:(1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)(2)申請(qǐng)人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。(3)夫妻雙方戶口本(首頁(yè) 戶主頁(yè) 本人頁(yè))復(fù)印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復(fù)印件(首頁(yè) 戶主頁(yè) 本人頁(yè));若共有人滿18歲,提供資料與申請(qǐng)人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。(4)申請(qǐng)人于配偶公積金繳存明細(xì)各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當(dāng)?shù)毓e金中心公積金繳存明細(xì) 3份;和當(dāng)?shù)毓e金中心出具未在當(dāng)?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開)。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。(5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;(6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。(7)辦理貸款擔(dān)保通知書1份。4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)代辦費(fèi): 不收(2)擔(dān)保費(fèi):貸款額×貸款年限×擔(dān)保費(fèi)率 且不低于300元貸款1%7E5年費(fèi)率千分之1貸款6%7E10年費(fèi)率千分之0.8貸款11%7E20年費(fèi)率千分之0.6貸款21%7E30年費(fèi)率千分之0.45(3)抵押費(fèi):貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)(4)評(píng)估費(fèi):評(píng)估值×4‰ (評(píng)估公司收取)5、評(píng)估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價(jià)的70%、評(píng)估價(jià)的60%,以低者為準(zhǔn)。建筑年份10年上交易價(jià)的60%、評(píng)估價(jià)的50%、以低者為準(zhǔn)。貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。買賣雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)同時(shí)帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)

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