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七類情況可認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。
全部223個回答>房產證上有父母及我的名字,需要我到場簽字同意賣房嗎?
142****3522 | 2014-04-10 17:22:58
已有7個回答
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154****1459
做公證就行了委托你父母就行了。
查看全文↓ 2014-04-12 14:12:04 -
151****3909
不可以，必須父母兩個人同時到場簽字
查看全文↓ 2014-04-12 14:01:20 -
138****0222
必須到場.要是不到場只能做委托公證
查看全文↓ 2014-04-12 12:44:01 -
134****1226
需要你到場簽字，您也屬于共有人，不到場需要做委托公證就可以
查看全文↓ 2014-04-11 10:01:49 -
146****0610
涉及到個人財產問題，所以需要經過你家孩子同意才能賣這套房子
查看全文↓ 2014-04-11 09:21:35 -
145****8818
你后媽不需要在場，這個是你父親的婚前個人財產，不會轉化為你父親和你后媽的夫妻共同財產，房屋是你和你父親共同共有，你和你父親是房屋所有權人，賣房只要你和你父親一致同意就可以了，不需要征得你后媽的同意。
查看全文↓ 2014-04-11 09:17:43
你可以讓你父親簽署一份授權委托書，表明賣房是他的真實意思表示，也就是自愿，受托人是你，你和你父親雙方簽字，附上你父親和你的身份證件復印件，你就可以全權代理了。 -
142****6649
必須到場簽字 才能賣房子
查看全文↓ 2014-04-10 17:44:22
想不去 只能做全權委托公證 公證到您的父母任意人名下即可 公證書上包含（簽約 資金監(jiān)管 報稅過戶取證交接房款等全部手續(xù)）
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對的，因為房管中心的房產登記上有你的在冊房產記錄，不管是幾個人公有的，也視為你有一套房。二套房一般是指家庭房產，即你和你愛人，你爸媽有多少是不管的?；卮鹉愕奶釂枺?、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來那套房你的名字，可以通過贈與、出售等方式更名）
全部3個回答> -
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1、帶上身份證去房產局，如果你是已婚的，房子是屬于你個人的財產還是夫妻的這點要先明白。如果是夫妻的就要夫妻雙方還有你父母都要在場，如果是個人的，你父母，你都要去房產局。具體可能是要填寫一些表格，房產局的那些人會指導你們做的。記得要帶錢，因為有些證件要復印。還有到底要不要稅，這點各個地方有差異，說不準。
全部8個回答> -
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夫妻共同財產
全部4個回答> -
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除名后算首次置業(yè),契稅可按1%
全部6個回答>
- 房貸計算
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