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您好！離婚對農(nóng)村拆遷無所謂好處和壞處，反正都是拆遷，總是按照事先設(shè)計好的規(guī)劃使用拆遷得來的土地進(jìn)行建設(shè)。對被拆遷戶是有影響的。沒有離婚時，一戶只能享受一戶的安置房，一旦離婚，一對夫妻變成兩戶，就可以得到兩套安置房了。謝謝閱讀！
全部4個回答>售后公房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓時是否可享稅收優(yōu)惠
146****5906 | 2014-04-10 17:33:30
已有5個回答
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147****2215
您可以打電話到公證處問下
查看全文↓ 2014-04-13 09:12:46 -
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134****0558
如果不滿五年或者不唯一個稅就要交的，營業(yè)稅不用交
查看全文↓ 2014-04-11 09:33:58 -
151****3297
售后一年內(nèi)買房可以享受契稅優(yōu)惠。
查看全文↓ 2014-04-11 09:23:32 -
155****4041
您好，這個不可以的！政策規(guī)定
查看全文↓ 2014-04-10 17:42:17
相關(guān)問題
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去庫存成為當(dāng)前樓市的重中之重，為鼓勵農(nóng)民去庫存，新春伊始，湖南省采取以下措施，解決農(nóng)民進(jìn)城買房的一些后顧之憂。 1、 買房**重要的是**，想買房，目前又沒有那么多**該怎么辦？ 針對**問題，湖南省推出了“農(nóng)民安家貸”，**三成以上可享利率九折。 農(nóng)行湖南省分行業(yè)務(wù)部高級專員透露，即將推出的“農(nóng)民安家貸”，其貸款**款比例及利率按照現(xiàn)行的個人住房貸款的政策來執(zhí)行，**款比例**低可按20%來執(zhí)行，**款比例達(dá)到30%及以上的客戶，則可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。 2、 農(nóng)民每月收入不穩(wěn)定，每月的房貸該如何還才能保證正常的家庭開支？ 針對農(nóng)民收入具有季節(jié)性這一特點(diǎn)，借款人可采取按月、季、半年或按年的還款頻率(原則上不超過一個季度)?？梢赃x擇等額本息或等額本金等還款方式。借款人可以開通自動提前還款業(yè)務(wù)，以實現(xiàn)靈活還款。在辦理的過程中，對借款人不收取任何其他費(fèi)用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。 3、農(nóng)民沒有固定工作，買房要提供銀行流水、收入證明這些該怎么辦？ 根據(jù)湖南省住建廳與農(nóng)行湖南省分行聯(lián)合發(fā)出的通知，農(nóng)民有雇主的，提供雇主開具的收入證明書;無雇主或無法出具收入證明書的個人，需提供收入聲明，并提供近期的銀行收入流水來進(jìn)行佐證。 目前各地都有一些由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，湖南省住建廳、農(nóng)行湖南省分行與地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，經(jīng)這三方簽訂的合作協(xié)議，就是無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足農(nóng)民的增信證明。 4、農(nóng)民買房貸款要具體什么條件？ 申請條件借款人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益;或為新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民;年齡在18周歲(含)以上，55周歲(含)以下;身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力;自主自愿在城鎮(zhèn)購買商品住宅。 據(jù)了解，湖南省住建廳與湖南省農(nóng)行已經(jīng)就支持進(jìn)城農(nóng)民購房達(dá)成戰(zhàn)略共識，要求各市州銀政雙方要主動對接，簽署相應(yīng)的合作協(xié)議，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)，創(chuàng)新合作模式，積極開展工作。通知要求具備條件的地區(qū)要研究建立專項風(fēng)險補(bǔ)償機(jī)制或成立專門的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，同時積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刈》抗e金中心探索開展住房公積金與商業(yè)組合貸款，為農(nóng)民提供全方位住房金融服務(wù)。地方政府出資為主的擔(dān)保合作機(jī)構(gòu)要及時與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行對接合作，借助階段性或部分連帶責(zé)任擔(dān)保等方式拓展合作空間，積極支持業(yè)務(wù)開展。 作為不少為了生計，常年在外工作，其子女留守在農(nóng)村且一年才回去一次的農(nóng)民來說，買房具有迫切性，而政策的利好，也為農(nóng)民買房提供了一些便利性和優(yōu)惠。當(dāng)然，我們更希望看到有更大力度、更完善和更全面的機(jī)制來進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城買房，減少農(nóng)村留守兒童和留守老人的數(shù)量，真正成為新農(nóng)民。
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可以購買，但相關(guān)規(guī)定得清楚。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。拆遷安置房的交易風(fēng)險隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。5買安置房有政策風(fēng)險這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。
全部3個回答> -
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“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答> -
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首先從土地性質(zhì)開始解釋。(一)、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。(二)、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。
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