上海房產(chǎn)稅是怎么征收的？大概情況是怎么樣的？

已有6個(gè)回答

• 142****5536

  上海28日起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對(duì)上海家庭超過(guò)人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:28:22
• 151****0725

  本地戶口首套免征的,二套是家庭人均面積超出60平的部分乘以市場(chǎng)單價(jià)乘以0.7乘以千分之四。外地戶口是總價(jià)乘以0.7乘以千分之四。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:08:05
• 142****7381

  沒(méi)有變動(dòng)，政策還是一樣，按家庭算人均超過(guò)60平米的要征收房產(chǎn)稅的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:52
• 158****1329

  您好.您能說(shuō)下您的個(gè)人情況嗎? 上海人 還是 外地人 第一套還是第二套、

  查看全文↓ 2014-04-12 09:24:09
• 144****8835

  您好！政策暫時(shí)還沒(méi)有變。至于房產(chǎn)稅征收有3種情況，我對(duì)您講一下：
  一、免征房產(chǎn)稅：
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以前有，賣(mài)掉了不算）。
  2、具有人才引進(jìn)類(lèi)居住證（95或98開(kāi)頭），沒(méi)有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以前有，賣(mài)掉了不算）。
  3、具有其他類(lèi)居住證滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以前有，賣(mài)掉了不算）。
  4、具有其他類(lèi)居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅。
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  1、首先客戶提供的證件類(lèi)型必須滿足上述1%7E3項(xiàng)條件。
  2、現(xiàn)在家庭持有的已購(gòu)全部房屋面積總和不能超過(guò)家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  希望對(duì)您有所幫助！若您滿意，給個(gè)好評(píng)，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:30
• 148****9710

  一家三口 合同網(wǎng)上備案時(shí)間1月28號(hào)后
  狀況一
  之前有一套80平
  現(xiàn)在是買(mǎi)90平 那么就是60*3=180大于90 80
  不需要繳稅
  狀況二
  之前80平 現(xiàn)在買(mǎi)130平 60*3小于80 130
  130 80-180=30
  交30平的稅 30平*單價(jià)*.7*0.6%（每年）
  0.4%基本是沒(méi)有的 可以忽略
  狀況三
  之前200平 現(xiàn)在買(mǎi)80平 那么就交80平的稅 計(jì)算方法同上
  上海的政策是既往不咎 只要1月28號(hào)前就不算
  以上情況限本市居民
  外地情況是 居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產(chǎn)稅
  其他一概全部要交 不存在人均60平
  居住證滿3年后可退稅
  大概情況是這樣 我說(shuō)的不是很細(xì) 你可以去你附近的中介問(wèn) 他們能給你滿意的答復(fù)
  中介要正規(guī)的大公司 小的也會(huì)亂講的·

  查看全文↓ 2014-04-10 20:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅的后果是怎么樣的？
  答

  首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開(kāi)始叫物業(yè)稅，后來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說(shuō)地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。我們國(guó)家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國(guó)有化。其實(shí)，在1954年《憲法》的時(shí)候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個(gè)立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過(guò)了，對(duì)經(jīng)營(yíng)性的住房進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營(yíng)的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個(gè)稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會(huì)結(jié)合起來(lái)，透過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房?jī)r(jià)大漲，從而得罪了所有買(mǎi)不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買(mǎi)得起房的人。結(jié)果全國(guó)老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個(gè)駭人聽(tīng)聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺(jué)得這句話送給我們政府是**適當(dāng)?shù)?。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物?jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當(dāng)政府要做某個(gè)政策的時(shí)候，他們既不會(huì)站在老百姓的立場(chǎng)上，也不會(huì)站在科學(xué)的角度來(lái)考慮問(wèn)題，只會(huì)爭(zhēng)先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個(gè)例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評(píng)論基本都是扯淡。例如國(guó)信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房?jī)r(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來(lái)打壓房?jī)r(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯(cuò)了。美國(guó)是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國(guó)人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個(gè)人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械?。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)出讓金了，而出讓金就類(lèi)同于租金，也就是說(shuō)我們已經(jīng)交過(guò)租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理?。空趺茨軌蛳胧站褪瞻?？政府叫它物業(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們?cè)诮ǚ康耐恋叵旅姘l(fā)現(xiàn)了石油會(huì)是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。而且美國(guó)推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)**，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個(gè)例子，按照美國(guó)的做法，美國(guó)平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個(gè)縣政府的政府官員搞不好只有三個(gè)人，一個(gè)是管司法的，一個(gè)是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個(gè)行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個(gè)街道委員會(huì)的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹?guó)的政府很高效的，美國(guó)老百姓不會(huì)花錢(qián)養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！美國(guó)的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會(huì)將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國(guó)公立中**教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來(lái)自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國(guó)人都是念公立**，從幼稚園到**畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的**中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。美國(guó)政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢，不像我們政府的預(yù)算簡(jiǎn)直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、**都改善了，房?jī)r(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國(guó)政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國(guó)人非常樂(lè)意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會(huì)增值。那我請(qǐng)問(wèn)各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢(qián)都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。美國(guó)房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€(gè)人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和**教育，因此必須透過(guò)政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善**，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對(duì)于美國(guó)的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢(qián)，就可以透過(guò)政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個(gè)人做不到，必須透過(guò)政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時(shí)交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國(guó)房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)**，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過(guò)房產(chǎn)稅打壓房?jī)r(jià)，他們簡(jiǎn)直連基本觀念都沒(méi)有搞懂。我過(guò)去講到這些學(xué)者會(huì)很憤怒，不過(guò)現(xiàn)在我也不會(huì)了，跟他們計(jì)較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說(shuō)八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計(jì)較了，反正他們講話也沒(méi)人聽(tīng)，對(duì)不對(duì)？ 你知道美國(guó)是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選**誠(chéng)實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評(píng)估員。一般是兩個(gè)不相識(shí)的人上門(mén)共同做評(píng)估，測(cè)量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室，等等。然后登記完之后，兩個(gè)人分別做評(píng)估，然后全部上網(wǎng)公開(kāi)。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過(guò)高的話，可以找評(píng)論員來(lái)理論，評(píng)論員會(huì)詳細(xì)介紹評(píng)估的方法。比如說(shuō)面積、年份的問(wèn)題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，建筑商的問(wèn)題，還有類(lèi)似房子的成交價(jià)格問(wèn)題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評(píng)估委員會(huì)上訴。 這在中國(guó)能做得到嗎？在中國(guó)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？肯定又是政府官員。這簡(jiǎn)直是在平白增加貪污腐敗的機(jī)會(huì)。為了讓他評(píng)估低一點(diǎn)，給他一點(diǎn)錢(qián)，是不是就給了他腐敗的機(jī)會(huì)？而且就算是我們引入美國(guó)的制度，找了兩個(gè)人一起來(lái)評(píng)估。我相信評(píng)估完一次以后，兩個(gè)人就開(kāi)始勾結(jié)了。如果我們老百姓對(duì)評(píng)估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來(lái)打一頓有沒(méi)有可能？當(dāng)然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評(píng)估房地產(chǎn)？如果評(píng)估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個(gè)錢(qián)？到**后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國(guó)旅游、貪污腐敗了。我請(qǐng)問(wèn)老百姓，你愿意交嗎？聽(tīng)我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國(guó)根本就沒(méi)有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因?yàn)槲覀兏揪蜎](méi)有一個(gè)公正、透明的評(píng)估機(jī)制。我們只要找官員來(lái)評(píng)估，就立刻會(huì)產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，除非你不怕挨揍。 近年來(lái)，國(guó)家政策連出重拳，卻為何對(duì)高房?jī)r(jià)回天無(wú)力？近幾年房?jī)r(jià)不斷推高的過(guò)程可以形容為“火山爆發(fā)”。目前我國(guó)房?jī)r(jià)嚴(yán)重泡沫化，其根本原因是：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開(kāi)發(fā)比例的本末倒置，市場(chǎng)基本被商品房壟斷，社會(huì)資本投資樓市，期待**從而推高房?jī)r(jià)——如果這些問(wèn)題不能得到很好的解決，要么房?jī)r(jià)繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問(wèn)題。 相關(guān)政策始終沒(méi)有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源，而是采用“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡(jiǎn)單比拼打壓房?jī)r(jià)的效率。例如2007年，樓市過(guò)熱時(shí)，政府—味收緊銀根，導(dǎo)致樓市成交量的銳減；待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，就對(duì)于樓市過(guò)度寬松。 “中國(guó)樓市從2003年開(kāi)始，已經(jīng)奠定兩個(gè)畸形結(jié)構(gòu)。第一是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過(guò)大?！崩上唐秸f(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)大部分老百姓只能向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面，與世界上許多國(guó)家和地區(qū)相比，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無(wú)異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。 當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 杭州房產(chǎn)稅是怎么樣的征收范圍
  答

  您好，我是愛(ài)房網(wǎng)編輯吳雪如。目前杭州市面上的一手房沒(méi)有房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎么樣的？
  答

  我是威海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡，可以為你提供詳細(xì)的咨詢，聯(lián)系電話1372192****。

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• 問(wèn) 目前上海房產(chǎn)稅是如何征收的？
  答

  根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是怎么征收的？
  答

  一線城市和準(zhǔn)一線城市，交通發(fā)達(dá)有地鐵的城市，一般都會(huì)征收房產(chǎn)稅，畢竟人口多，房子保值，崩盤(pán)機(jī)率少，當(dāng)然**后還是買(mǎi)房的買(mǎi)單。至于三四線城市，肯定不會(huì)有房產(chǎn)稅的，房子都賣(mài)不掉，還收稅。

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