請教國有.集體(私人)建設(shè)用地的過戶問題

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• 157****0974

  建房必須辦理產(chǎn)權(quán)證，這是**重要的，憑有關(guān)部門的審批文件到房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，你的權(quán)益就會得到有效的保障。
  如果是你投資，而產(chǎn)權(quán)不是你的，要在合同中將期限定的長久一些，還要規(guī)定合同解除時，房屋價值應(yīng)當(dāng)返還給多少錢。
  土地使用權(quán)可以簽訂**長50年，簽訂合同要根據(jù)你們所有約定的內(nèi)容決定，**好是到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所請律師為你們起草合同，這樣才能更好的保護你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:05:28
• 136****1119

  現(xiàn)在我可以比較明確地回答你,這塊土地你是不能買賣的,可能現(xiàn)在你可以買賣,但是法律是不保護你這筆土地買賣交易的,因為是不合法的,以后在清查后,可能要打官司,而且你們兩方的利益都不會得到保護,因為你們的買賣合同是無效的。
  如果這塊土地是農(nóng)村的,那它不會是劃撥得來的,農(nóng)村的土地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,與國家劃撥無關(guān),另外,農(nóng)民的宅基地是不允許向集體經(jīng)濟組織以外的成員買賣的。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:31:51
• 155****9945

  可以過到你阿姨 但意義也不大。。。反正你家的 什么時候過都一樣。除非你家內(nèi)部爭地！
  集體地不是個人的 等于政府免費 借 給你家用的 沒年限。
  這個土地證與樓多高沒關(guān)系 那是建設(shè)許可的事。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:35:26
• 141****1474

  國有土地證的取得類型是什么？出讓？劃撥？

  查看全文↓ 2014-04-11 11:38:50
• 155****4880

  集體土地證現(xiàn)在好像不能過戶??！

  查看全文↓ 2014-04-10 21:10:12

相關(guān)問題

• 問 什么是國有建設(shè)用地？國有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同?
  答

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項目用地、中型建設(shè)項目用地和小型建設(shè)項目用地。3、國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進行商品房開發(fā)。4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營出租，但沒有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

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• 問 《集體土地建設(shè)用地使用證》過戶問題
  答

  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患

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• 問 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國有怎么辦理呢？
  答

  集體土地征為國有土地，一般是政府行為，即地方政府辦理。首先，需要原集體土地所有權(quán)單位2/3村民同意征地，補償?shù)轿唬绫０仓寐鋵?，同時符合城鎮(zhèn)規(guī)劃；其次，市縣人民政府國土資源管理部門根據(jù)年度用地計劃，做好征地方案，報市政府審批后，上報省國土資源廳。然后，省國土資源廳審查后報省人民政府批準(zhǔn)。省國土資源廳批復(fù)市縣人民政府同意征地。市縣人民政府實施征地。

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• 問 集體土地建設(shè)用地使用證問題？？
  答

  你買的是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應(yīng)該是缺少相應(yīng)產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??集體土地如何過戶？建設(shè)用地使用證如何過戶？
  答

  　《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！　　锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。　　第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。　　農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。　　第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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