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什么叫房屋預(yù)告登記,房屋預(yù)告登記需要哪些條件?

158****3202 | 2014-04-11 14:39:18

已有5個(gè)回答

  • 137****0309

    預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面:
    (一)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:
    1、經(jīng)過(guò)商品房預(yù)(銷(xiāo))售辦公室備案的購(gòu)房合同;
    2、房屋所有權(quán)證;
    3、購(gòu)房**原件及復(fù)印件;
    4、買(mǎi)方為個(gè)人的,提交身份證復(fù)印件;買(mǎi)方為單位的,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。
    (二)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、雙方身份證明等。
    (三)需過(guò)戶(hù)的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料:
    1、房屋所有權(quán)證;
    2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書(shū)》;
    3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;
    4、需要代辦的,另出具《委托公證書(shū)》及委托人身份證原件、復(fù)印件;
    5、過(guò)戶(hù)房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書(shū)》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

    查看全文↓ 2014-04-13 17:01:38
  • 153****2682

    去房產(chǎn)公證處辦理.具體費(fèi)用我就不知道了..^^ 很抱歉沒(méi)幫上什么忙

    查看全文↓ 2014-04-12 09:37:58
  • 143****0008

    沒(méi)有太大的區(qū)別!... 房屋備案證明是指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣(mài)掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行...

    查看全文↓ 2014-04-11 22:09:27
  • 134****7346

    申請(qǐng)預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書(shū)。貸款購(gòu)房的,還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。

    查看全文↓ 2014-04-11 19:07:12
  • 142****3166

    沒(méi)有太大的區(qū)別!... 房屋備案證明是指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣(mài)掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行...

    查看全文↓ 2014-04-11 14:56:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效?!?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)第四條規(guī)定:“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?!?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度,它保護(hù)的是買(mǎi)受人的權(quán)益不受損害。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買(mǎi)受人)的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣(mài)方一房?jī)少u(mài)而導(dǎo)致前面買(mǎi)受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

    全部3個(gè)回答>
  • 如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋預(yù)告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預(yù)告登記主要是當(dāng)事人在簽訂房屋交易買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中,為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán),向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)告登記有相應(yīng)的時(shí)效性,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。待申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的過(guò)程當(dāng)中,除了要提交登記的申請(qǐng)書(shū)之外,還需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并且向相關(guān)部門(mén)提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預(yù)告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預(yù)告登記并沒(méi)有取得實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利,而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn),擁有了對(duì)房屋的所有權(quán)。

  • 根據(jù)物權(quán)法定的原則,房屋登記的類(lèi)型是由法律來(lái)確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類(lèi)型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),防止不法商人一房?jī)少u(mài),切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

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