二套房購房政策，父母已有一套小房子，想再買一套小點(diǎn)的

已有9個回答

• 153****4521

  寫父母的名字，意味著將來房產(chǎn)繼承的時候，產(chǎn)權(quán)屬于姊妹共同繼承。全款購房，可以孩子的名義購買。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:49:22
• 145****7138

  如果以父母名字購買，屬第二套房

  查看全文↓ 2014-04-14 10:57:50
• 142****2086

  沒有什么限制的,可以買的,契稅是3%,沒有房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是人均超過60平才征收的,

  查看全文↓ 2014-04-13 14:32:57
• 148****6579

  二套房我很拿手，我給你比較準(zhǔn)確的答案。
  現(xiàn)在你已經(jīng)有一套房子了，如果再買套小點(diǎn)的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途徑獲得的房子，只要名下有房，再買就算二套房，這個在辦理房產(chǎn)證繳納契稅的時候會體現(xiàn)出來，比一套房貴了一倍。
  將來你把小房子賣了，再買大的時候，房管局會認(rèn)定你已經(jīng)有兩套房子了，再買就算三套房，即使你賣了小房子，依然會這么認(rèn)定。房管局以買賣房屋次數(shù)認(rèn)定房屋，不是以現(xiàn)有套數(shù)。如果限購三套房，你賣了小房子也買不了大房子，因?yàn)榉抗芫植唤o你辦房產(chǎn)證。
  我們城市是這么規(guī)定的，所以這個問題你得咨詢房管局，問你這樣在你們那算不算三套房。
  公積金貸款是沒問題的，銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你有三套房，沒有貸款，買房也能貸款，銀行只看信貸記錄。只要你以前沒有貸款或者只貸過一次款，都能辦理。
  所以問題的核心就在于以后你能不能辦理房產(chǎn)證，而不是能不能貸款。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:24:46
• 142****1860

  房子可以買的,人均按60平方來計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:17
• 137****5923

  您好，您父母買房，屬于二次購房，契稅要交3%至于房產(chǎn)稅應(yīng)該不需要交的，只要您們家人均面積沒有超過60平，就不需要交。
  希望能幫到您，望采納！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:20:59
• 138****9551

  二套契稅3%,房產(chǎn)稅是人均60平方以上才需要交納！也就是說2個人可以120平方！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:43:21
• 152****3793

  上海戶口可以購買第二套房子的，原來的40現(xiàn)在想買30人均面積也沒超過，房產(chǎn)稅是不要交的，但契稅要按3%交納

  查看全文↓ 2014-04-11 19:39:30
• 155****8357

  二套契稅3%,房產(chǎn)稅是人均60平方以上才需要交納!也就是說2個人可以120平方!

  查看全文↓ 2014-04-11 16:19:28

相關(guān)問題

• 問 想再買一套房子請問大家二套房怎樣認(rèn)定
  答

  款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

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• 問 ??已有一套住房,想再買公寓算不算二套房
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 已有一套房，未使用公積金，房貸已還完，想再買一套，用公積金，**幾成，利率多少
  答

  您好，如果您有購房資格的話，購買二套房是可以使用公積金貸款的，同時由于首次使用公積金進(jìn)行貸款，可以算首套房貸，收房**少2-3成，利率基準(zhǔn)，具體您能貸款多少就需要看您公積金繳存額度以及賬戶余額多少才行。

• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 名下已有一套房,想賣掉再買一套,請問再買算第二套還是第一套?
  答

  房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了后，再買，算第一套房

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