得房率是什么意思？

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• 152****8086

  得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
  1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
  3、何種面積不算做公攤面積? 車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
  4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
  5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:44:59
• 151****8927

  房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)（即“得房率”）。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0．7～0．8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0．7～0．75，低的只有0．65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:50:14

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• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率說(shuō)的是，可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積的之比。其中住戶(hù)可支配的面積是套內(nèi)面積，而建筑面積也就是銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售面積包含套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，而套內(nèi)面積包含套內(nèi)使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ，套內(nèi)墻體面積等。從得房率的定義可以看得出，房子結(jié)構(gòu)，建筑形態(tài)，公攤面積等影響得房率。而建筑面積一定，套內(nèi)面積越大，得房率越高。

• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是購(gòu)房者自己可以隨意支配到房屋面積在建筑面積當(dāng)中的占比，有相應(yīng)的計(jì)算公式，套內(nèi)建筑面積除以套型建筑面積，得出的數(shù)額就是我們購(gòu)買(mǎi)住房之后的得房率，得房率和我們息息相關(guān)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)得房率越高，實(shí)際的使用面積也就越大，此類(lèi)型的房屋性?xún)r(jià)比就越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房屋總額當(dāng)中用于公攤面積，部分支付的房款數(shù)額也就越少。我們所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積分為公攤面積和實(shí)際使用面積，公攤面積是每個(gè)人都需要承擔(dān)的，比如說(shuō)小區(qū)當(dāng)中的電梯井，變電室，甚至是管理用房的建筑面積，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，如果沒(méi)有這些公共使用的部分，日常出行就會(huì)受到困難，也會(huì)影響到我們正常的居住，但公攤面積太大，使得房屋的性?xún)r(jià)比降低，多花了錢(qián)卻并沒(méi)有增加實(shí)際的使用面積。

• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率是指家庭可以自由使用的面積與每戶(hù)的建筑面積的比值，得房率等于套房可用面積加套房墻面面積加陽(yáng)臺(tái)面積。得房率是大家買(mǎi)房時(shí)看的指標(biāo)之一，計(jì)算房子面積時(shí)，是按建筑面積計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)太低買(mǎi)不起，太高了，不方便。因?yàn)榉课莸牡梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就會(huì)越小，住久了就會(huì)感到壓抑。正常得房率百分之八十左右比較合適。公共部分實(shí)用寬敞，每戶(hù)共用的面積也不算多，比較實(shí)惠。平均多層建筑率百分之八十八，高層建筑率百分之七十二，寫(xiě)字樓率百分之五十五。影響住房率的因素，共享區(qū)域分為兩部分，一是電梯井，樓梯間，變電室，垃圾通道等服務(wù)于全樓的公共和管理用房的建筑面積。二是套隔墻與外墻之間的一半水平投影面積的公共建筑空間。

• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率是支配的建筑面積與每戶(hù)面積之比。一般多層得房率為88%，高層得房率為72%，而辦公樓為55%。多大房子不一定就是多大面積的房子，得房率一直是購(gòu)房者的一道坎。它和購(gòu)房者利益息息相關(guān)，購(gòu)房者把高得房率作為重點(diǎn)考查，覺(jué)得只有高得房率才是性?xún)r(jià)比最高的，其實(shí)不是，房率和公攤面積有聯(lián)系，與相關(guān)配套密不可分，得房率過(guò)高，公共面積就會(huì)越少，會(huì)影響到大堂的舒適度，電梯數(shù)量等，所以得房率也需要適度。得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致公用面積減少，居住就會(huì)感覺(jué)壓抑不便。比如高層為減少公攤只設(shè)一部電梯，上下班高峰期就要等電梯，為了提高得房率，將走廊造得狹窄，業(yè)主搬運(yùn)家具等大宗物品很不方便，比如為了提高得房率，壓縮了消防空間，這樣會(huì)造成安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)，通道會(huì)阻緩人。

• 問(wèn) 得房率是什么意思？
  答

  計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　? 銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）?！　?/p> 全部3個(gè)回答>