請(qǐng)教有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)予問(wèn)題，謝謝大家

已有9個(gè)回答

• 152****8973

  根據(jù)你所說(shuō)的情況,這屬于直系親屬之間的贈(zèng)予行為。辦理所需證件:雙方的身份證、戶口本、直系親屬證明(派出所出具),房產(chǎn)3證。收費(fèi):房子面積在144平米以下的契稅1.5%(優(yōu)惠50%),印花稅0.1%,評(píng)估費(fèi)0.35%,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米,工本費(fèi)300元。答案補(bǔ)充必須先還清貸款,才可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:05:02
• 143****6301

  贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)就在于此：雖然節(jié)約了一些稅費(fèi)，但是贈(zèng)與人隨時(shí)可以收回贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)。如果雙方就房產(chǎn)交易價(jià)格有書(shū)面約定，**多就是退還買(mǎi)受方的費(fèi)用，并適當(dāng)彌補(bǔ)一些利息損失而已。法律不支持這種“名為贈(zèng)與、實(shí)則交易”的行為，所以從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)，這種交易方式是很吃虧的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:23
• 157****3661

  你奶奶的這份贈(zèng)與她有權(quán)撤銷(xiāo)。
  你奶奶這樣處理有他的道理，每個(gè)子女有公平的繼承權(quán)，她不撤回說(shuō)明她沒(méi)有公平的處理遺產(chǎn)問(wèn)題。
  我在說(shuō)就是你的辯解了，你奶奶公平處理了遺產(chǎn)，但沒(méi)有公正，公平是可以用尺子量、用秤稱的，公正是用心來(lái)衡量的，是道德范疇，兩個(gè)人你一人給了他們一個(gè)饅頭，你做到了公平，但是你公正了么？一個(gè)人剛剛酒足飯飽，一個(gè)人三天沒(méi)吃飯。公平的東西不一定公正。
  人做到公平就很難了，做到公正更是一種理想和追求的目標(biāo)。
  要公正的處理遺產(chǎn)，還要看誰(shuí)對(duì)你奶奶照顧得多，另一方面還要看看接受者是否需要，都需要還要照顧**需要的。
  比如說(shuō)；房子5間，你父親姊妹5人每人一間，他們四人不會(huì)來(lái)住，但你家沒(méi)法過(guò)了，他們掀走垃圾一堆，住又不會(huì)來(lái)住，這就不公正了。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:03:03
• 146****0173

  房子有貸款嗎?如果你銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭比較嚴(yán)的話就比較麻煩。無(wú)貸款就無(wú)所謂了。房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō),房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟:
  一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同,即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。
  二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。
  五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人 辦理房屋贈(zèng)予登記 辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人,他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料:贈(zèng)予公證書(shū)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、評(píng)估報(bào)告、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(申辦前,申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),認(rèn)真填寫(xiě),所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(shū)(所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū))、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件(當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意,故必須提交該項(xiàng)文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括: 第
  一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū); 第
  二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果; 第
  三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明; 第
  四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記填寫(xiě)《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、受贈(zèng)人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》(出讓方填寫(xiě))等。; 第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》; 第
  六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費(fèi):
  1、贈(zèng)予方 土地出讓金(房改房)
  2、住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他
  3、非住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、交易手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 答案補(bǔ)充**好是先還清貸款。如果暫時(shí)無(wú)法一次性付清。那就要看銀行的現(xiàn)行政策了,每個(gè)銀行不一樣。不過(guò)就我知道的,很多銀行都停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)!不能轉(zhuǎn)按揭,就不能過(guò)戶。所以你要去問(wèn)你的貸款銀行!!

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:00
• 147****4446

  贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理登記手續(xù)，除非符合下列情形之一才能撤銷(xiāo)贈(zèng)予：
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
  從你的陳述來(lái)看，這個(gè)房子你已經(jīng)就是房屋共有人，享有收益、使用、處分權(quán)，拆遷時(shí)，你也能夠到補(bǔ)償并就新房屋共同共有。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:47:20
• 144****7536

  離婚有權(quán)利拿走的，如果贈(zèng)與那么直接去房產(chǎn)局辦手續(xù)就可以了，不需要公證什么的

  查看全文↓ 2014-04-12 21:30:59
• 144****7665

  你好!既然做了公證,也過(guò)戶了!這套房產(chǎn)就是你大姐所有的了!和你大伯已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系了!他們不存在反悔了!房產(chǎn)已經(jīng)不屬于他們沒(méi),和他們沒(méi)關(guān)了!大可放心

  查看全文↓ 2014-04-12 09:42:50
• 145****6653

  1%，如果是普通住宅。去交易中心做個(gè)**低的估價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:37
• 137****7157

  如果普通住房（144平米以下）沒(méi)滿5年，交易過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅（按差額的5.5%），直系親屬之間贈(zèng)與不需要交營(yíng)業(yè)稅。
  普通住房的契稅3%，贈(zèng)與契稅4%。兩種方式的其他稅費(fèi)基本一樣。
  但贈(zèng)與的房產(chǎn)，以后你再出售要按成交價(jià)（減掉贈(zèng)與過(guò)程中繳納的稅費(fèi)）交20%個(gè)稅。
  因此建議按交易過(guò)戶辦理。
  交易過(guò)戶主要稅費(fèi)：
  營(yíng)業(yè)稅：未滿5年的普通住房按差額的5.5%，滿5年不交；
  個(gè)稅：按評(píng)估價(jià)的1%；
  評(píng)估費(fèi)：約為評(píng)估價(jià)的0.3%7E0.5；
  其他雜費(fèi)：100平米的住房約800%7E100元。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:08:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房子贈(zèng)予和過(guò)戶的問(wèn)題。請(qǐng)教大家
  答

  當(dāng)然要經(jīng)過(guò)他父親。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子贈(zèng)予和過(guò)戶的問(wèn)題。請(qǐng)教大家
  答

  贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。一、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（三）贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少，怎么算？房屋贈(zèng)與這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%；交易費(fèi)：6元/平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。房屋贈(zèng)與公證不同于一般事項(xiàng)的公證，因其涉及不動(dòng)產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書(shū)或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟(jì)能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈(zèng)與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)的注意事項(xiàng)，這對(duì)您來(lái)說(shuō)都是有所裨益的。當(dāng)然，如果您工作繁忙也可以聘請(qǐng)律師代為辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊幚矸慨a(chǎn)問(wèn)題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又慎。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教有關(guān)房產(chǎn)證改名問(wèn)題
  答

  到當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)咨詢，交一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家贈(zèng)予關(guān)系房產(chǎn)怎樣過(guò)戶
  答

  公民之間贈(zèng)與房屋，已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)的，贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)應(yīng)認(rèn)為受贈(zèng)人對(duì)房屋的權(quán)利是有瑕疵的物權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教有關(guān)辦理房產(chǎn)證幾個(gè)問(wèn)題！
  答

  要是其他都給辦了 你肯定能辦 房產(chǎn)證的日期肯定寫(xiě)的是現(xiàn)在的日期！如果貸款沒(méi)有還清 房產(chǎn)證上抵押項(xiàng)有記錄！

  全部10個(gè)回答>