土地價(jià)格是怎么影響房?jī)r(jià)的？

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• 156****2278

  土地價(jià)格影響建房成本,同樣也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)!

  查看全文↓ 2014-04-13 19:52:28
• 155****7590

  土地增值跟房?jī)r(jià)成正比

  查看全文↓ 2014-04-13 12:57:13
• 141****9182

  沈陽(yáng)未來(lái)房?jī)r(jià)將是溫和上漲！
  我們認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，第一有很多規(guī)律，比如價(jià)值規(guī)律。價(jià)值規(guī)律就是物有所值了，地這東西值多少錢(qián)能賣(mài)多少錢(qián)。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)基本上還屬于成本導(dǎo)向型，比如現(xiàn)在的地價(jià)提高了，還有安全費(fèi)用也許都會(huì)反映在價(jià)值里。至于供求規(guī)律當(dāng)然會(huì)影響房?jī)r(jià)了。還有競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律，而且通過(guò)這種競(jìng)爭(zhēng)使供給和需求達(dá)到一致才能成交。
  至于影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素，如果從宏觀層面看來(lái)，那么這個(gè)利率，也叫銀根，它會(huì)影響到價(jià)格，這種價(jià)格影響不僅是開(kāi)發(fā)商融資成本，還影響到購(gòu)房者的資金負(fù)擔(dān)，包括匯率，因?yàn)楝F(xiàn)在我們已經(jīng)是國(guó)際化大背景下，外商外資買(mǎi)房投資開(kāi)發(fā)等等都會(huì)在匯率變化以后影響到房?jī)r(jià)。至于地根土地政策當(dāng)然影響房?jī)r(jià)，包括深圳關(guān)內(nèi)的土地有限，那么土地漲價(jià)。那么通貨膨脹作為房地產(chǎn)有保值增值功能不談的話，那么物價(jià)變化當(dāng)然會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。稅收不用說(shuō)了，二手房的出現(xiàn)某些不太良好的狀態(tài)，我想跟稅收是有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:31
• 143****6059

  土地價(jià)錢(qián)高了 開(kāi)發(fā)商成本也大 在加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) 房?jī)r(jià)肯定會(huì)不土地價(jià)錢(qián)高

  查看全文↓ 2014-04-12 17:04:35
• 153****4546

  比如08年北京市西北5環(huán)的某地塊,容積率2.1,競(jìng)標(biāo)后出讓金折合樓面價(jià)8000元,拆遷2500平米,建設(shè)裝修等成本大約共25000!加上銀行利息,這房子賣(mài)3萬(wàn)開(kāi)發(fā)商就不虧但10年同樣在某地塊的旁邊1公里內(nèi),另一地塊同樣2.1容積率,競(jìng)標(biāo)后出讓金折合樓面價(jià)22000元每平米!拆遷3000元,建設(shè)成本變成40000左右!因?yàn)榈貎r(jià)上漲,開(kāi)發(fā)商必須賣(mài)到43000以上才不虧損!

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:03
• 145****1787

  **簡(jiǎn)單的說(shuō)，增加流通環(huán)節(jié)，讓不該拿到錢(qián)的人賺了一筆，房?jī)r(jià)上漲了。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:17:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地價(jià)格是怎么影響房?jī)r(jià)的?
  答

  第一種計(jì)算方法，是當(dāng)前平均房?jī)r(jià)和平均地價(jià)的關(guān)系。比如北京土地部門(mén)此前發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價(jià)平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價(jià)與房?jī)r(jià)比，估算值在35%左右。 第二種計(jì)算方法，是具體項(xiàng)目的直接地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系。這種計(jì)算方法得出的地價(jià)占房?jī)r(jià)比例**低。由于土地從購(gòu)買(mǎi)到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售有2-3年的間隔，在此期間房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化和區(qū)域地價(jià)的上揚(yáng)而不斷調(diào)整。這時(shí)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就有一筆利潤(rùn)來(lái)自城市土地溢價(jià)。 第三種計(jì)算方法，是當(dāng)前區(qū)域房?jī)r(jià)和當(dāng)前區(qū)域“地王”的價(jià)格關(guān)系。這種情況下，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例**高。各地市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過(guò)面包

• 問(wèn) 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有哪些?
  答

  您好！影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說(shuō)明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問(wèn) 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有什么?
  答

  土地質(zhì)量不同性質(zhì)類(lèi)型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對(duì)于其流轉(zhuǎn)的價(jià)格取到?jīng)Q定性的作用。如果買(mǎi)方需要一塊承包地來(lái)種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)相對(duì)應(yīng)提升，反之價(jià)格下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地的拍賣(mài)對(duì)土地價(jià)格有什么影響
  答

  沒(méi)有任何關(guān)系

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地價(jià)格如何評(píng)估？
  答

  成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法

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