商品房簽定合同后退房

已有9個回答

• 143****9842

  可以退房,也無需支付違約金。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:05:36
• 141****6632

  按法律來講可以退房。
  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是有下列情況的當事人可以解除合同：
  ⑴當事人一方遲延履行。
  ⑵當事人一方遲延履行的是主要債務。
  ⑶經(jīng)另一方催告。
  ⑷遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  ⑸因違約致使不能實現(xiàn)合同。
  ⑹法律規(guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。
  
  不過說實話，很難撤銷合同，呵呵 ，因為光漏水在現(xiàn)實生活中不知道算不算重大違約。不過至少修理費什么的你可以不掏。
  
  希望我的話對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-14 11:15:16
• 144****8411

  你違約應當依據(jù)合同約定承擔違約責任.

  查看全文↓ 2014-04-14 10:07:06
• 141****4466

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。
  一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論：
  1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。
  3、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因為通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論：
  1、如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時應同時通知貸款銀行。開發(fā)商應將**款及應付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購房者解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由購房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
  3、若購房者要求退房是在房屋竣工后且購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議購房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。值得注意的是，在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  三、雙方協(xié)議退房的情形
  對于雙方協(xié)議退房的一般不會發(fā)生爭議，只要雙方在協(xié)議中對退房后費用返還、費用補償?shù)燃毠?jié)問題約定明確就好。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:50
• 147****5369

  付了首期，銀行應該出貸款承諾了，現(xiàn)在退房有點困難。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:05
• 137****0962

  這個有理也說不清了，必須按合同辦事，否則上訴肯定敗訴的，除非當時承諾的銷售員出來作證，不過沒有這個可能吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:48
• 134****0337

  這個有理也說不清了,必須按合同辦事,否則上訴肯定敗訴的,除非當時承諾的銷售員出來作證,不過沒有這個可能吧。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:05:54
• 154****9369

  銀行按揭買房前需要到銀行了解是否能夠按揭，而已經(jīng)簽了預售房合同中沒有約定如果銀行按揭購房時銀行不能提供按揭服務時，該預售合同是否能夠變更或撤銷的條款，因而可以說房地產(chǎn)商在簽訂合同前沒有盡到告知義務，存在一定的過錯，而你自己本人也未盡到充分了解銀行能否提供按揭購房的服務的義務，也存在一定的過錯，所以該購房合同已經(jīng)能夠判定為不能夠履行的合同，因而可以申請法院予以撤銷，屬可撤銷的合同范疇，因合同的撤銷造成的損失由過錯方承擔責任，而買賣雙方都存在過錯，所以法院會以自由裁量權判定買賣雙方按照過錯的比例承擔賠償責任，具體比例只有法院說了算，所以退房可以實現(xiàn)，具體會損失多少就不好說了。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:06:44
• 136****7583

  這個主要還是看合同 也有不少這樣的事 但是一般都是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-04-11 22:15:48

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• 問 沒簽定商品房買賣合同怎樣退房?
  答

  簽了正式的買賣合同，房子才是你的，沒有簽合同，你的錢有機會能拿回來，開發(fā)商不退款，你要想辦法把錢取回來

  全部2個回答>
• 問 購房合同簽后退房
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  這種退不了、除非開發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

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• 問 簽定商品房購買合同時應該注意哪些問題?
  答

  決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因為他們可能要窮其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關專家 給消費者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的 1、您準備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個方面內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。 購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 買房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準備購樓之前,要用半年的時間關注樓市動態(tài),要記住了解市場總不會錯。 孫子說過:“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當?shù)臋C會。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設施,貨比三家總不會吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招 1、確定購買目標 金玉良言五:當機立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進行篩選的時候,多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當中,主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句。”房子終歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學學魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步:簽單與過戶 1、預售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。 通過談判,預計已經(jīng)獲得**低房價,再交付訂金之后,就到了辦理商品房預售、預購登記手續(xù)的階段。預售、預購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認,有效保證買賣雙方的合法權益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時,買房人應攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等,這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住 1、驗收與繳納稅費 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。在簽約前,您要對公約仔細研究,充分了解自己應享受的權利和承擔的義務,并交付相關的管理費。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。 裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

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• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 購買商品房簽定合同時有什么需要注意
  答

  1、看開發(fā)商的實力，一般大的開發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。2、項目5證書是否齊全《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細詢問他們的按揭合作銀行，以及貸款相關事項4、簽訂合同時，具體看的條款有，交房時間，戶型圖，相關賠付條款等5、簽訂合同后，開發(fā)商何時能進行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了6、現(xiàn)在很多地方都開始執(zhí)行預告登記了，如果你們當?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請了）這是具有法律效應的，物權法上有相關規(guī)定。做了這個登記，物權法上就保障了你以后取得物權的權利。

  全部3個回答>