什么是商品房的使用率？

已有6個回答

• 141****1765

  應該就是這個房子是否有人居住的意思。再被正常使用不是閑置

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:23
• 136****7516

  你如果要要算得房率的話就應該把所有的面積包括墻體,樓梯等所占的面積一起加起來算才準確,多層的得房率在85%左右

  查看全文↓ 2014-04-14 14:46:58
• 153****9885

  住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%%7E75%之間，板樓在78%%7E80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。
  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。
  在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
  從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
  此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:50:20
• 145****4140

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:57:03
• 137****5703

  單元式住宅：是指 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式;通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。
  復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  水景住宅：是指依水而建的房屋;TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。
  期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。
  消費者在購買期房時應簽商品房預售合同;現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比。建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:11:23
• 138****2768

  商品房術語
  單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
  躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。
  復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  水景住宅：是指依水而建的房屋；
  TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。
  期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同；現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比。
  建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。
  綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
  商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:08:42

相關問題

• 問 什么是使用率？什么是實用率？
  答

  使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積實用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

• 問 霸州塞納酈都商品房的使用率?
  答

  霸州塞納酈都高層得房率約70.88%—74.17%，洋房得房率約79%—83%，疊拼得房率約83%。（注：以上數(shù)據(jù)基于設計測算，最終以房產(chǎn)測繪得房率為準，實際得房率會有略微浮動。）

• 問 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷售面積

  全部4個回答>
• 問 想買個100平左右的房子，什么樣的戶型使用率更高呢？
  答

  如果購買100平方米的二居室，按80％的使用率計算，那么各居室的面積應為客廳（含餐廳）30平方米，主臥14平方米，次臥11平方米，廚房9平方米，衛(wèi)生間6平方米，走廊5平方米，陽臺5平方米，這樣可稱之為可接受的戶型設計，能滿足居家的基本需求。

• 問  [購房流程]#前期準備#什么是使用率？什么是實用率？
  答

  實用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。即實用率=（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積+分攤面積） 這是開發(fā)商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積PS ：建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積

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