深圳市享受契稅優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

已有5個(gè)回答

• 137****3963

  要確定稅率，首先要確定房產(chǎn)類型
  1、普通住宅：1.5%
  深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價(jià)格為住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
  2、其他 3%
  
  詳細(xì)參考：
  深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知
  發(fā)表時(shí)間： 2008年12月03日 來(lái)源： 東奧會(huì)計(jì)在線 編輯： 范凱林
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關(guān)規(guī)定通知如下：
  
  一、征管職能的劃轉(zhuǎn)。
  
  我市契稅征管職能由深圳市財(cái)政局劃轉(zhuǎn)深圳市地方稅務(wù)局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務(wù)局為我市的契稅征收機(jī)關(guān)。
  
  二、契稅稅率的調(diào)整。
  
  （一）以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為界線確定稅率。
  
  1.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2006年1月1日（含當(dāng)日）之后的，按照現(xiàn)行國(guó)家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。
  
  其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與和交換），非普通住房、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、商鋪、廠房、車庫(kù)等房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。
  
  2.凡在2005年12月31日（含當(dāng)日）之前簽訂有效購(gòu)房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時(shí)間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。
  
  （二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時(shí)滿足以下條件：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。
  
  三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。
  
  深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

  查看全文↓ 2014-04-14 19:40:53
• 151****6185

  144平米以下的首套房屬于普通住房，契稅減半。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:53:50
• 151****1281

  還是非普通住宅，現(xiàn)在所以的稅費(fèi)都不能推了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:29:33
• 135****8738

  對(duì)不起，雖然現(xiàn)在是屬于普通住宅，但你買賣的時(shí)候是非普通住宅，不可以申請(qǐng)退稅的，早過(guò)了那點(diǎn)了，

  查看全文↓ 2014-04-12 21:39:06
• 153****9787

  第一次買房90平米以下的1個(gè)點(diǎn),90平米以上的是1.5 144平方以上的是3個(gè)點(diǎn),第二次買房是3個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅優(yōu)惠政策有哪些 買什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策
  答

  購(gòu)房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，很多人都想知道購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策？ 依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 那么，認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？ 認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。 （二）地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。 （三）查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購(gòu)房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。

• 問(wèn) 哪種房子能享受契稅優(yōu)惠政策 有什么契稅優(yōu)惠政策
  答

  依法納稅是每一位公民和企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)。稅收則是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種方式。但是，也有一些情況是可以享受稅收優(yōu)惠的，那么，買什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策呢？ 提問(wèn)：X先生**近有購(gòu)置一套住房的需求，他了解到購(gòu)房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，考慮到綜合購(gòu)置成本，讀者X先生想知道購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策？ 稅務(wù)小博士：依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 那么，認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？ 稅務(wù)小博士了解到，認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，需按照以下方式： （一）凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。 （二）地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。 （三）查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購(gòu)房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。

• 問(wèn) 濟(jì)南住房公積金可享受哪些優(yōu)惠政策？
  答

  對(duì)單位來(lái)說(shuō)，行政事業(yè)單位在預(yù)算或者費(fèi)用中列支，企業(yè)可進(jìn)入成本。對(duì)職工而言，有六方面的好處：一是職工及其所在單位為職工繳存的住房公積金，本息全部歸職工個(gè)人所有；二是個(gè)人及其所在單位按政府規(guī)定比例繳存的住房公積金和所產(chǎn)生的利息免征個(gè)人所得稅；三是繳存住房公積金的職工，在購(gòu)建自住住房自有資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款；四是職工購(gòu)建自住住房、償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；五是當(dāng)年存入專戶的住房公積金按結(jié)息日中國(guó)人民銀行掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日中國(guó)人民銀行掛牌公告的三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，并且利息收入免征利息稅；六是職工離退休時(shí)，可一次性提取賬上全部本息，也相當(dāng)于積累了一筆可觀的養(yǎng)老儲(chǔ)金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒(méi)有單獨(dú)和他人共同購(gòu)買過(guò)其他的住房，這其中不包括和父母一起購(gòu)買和按照房改政策購(gòu)買以及通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭少有住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款；購(gòu)買第2套及其他符合本市購(gòu)房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住房?jī)?yōu)惠政策是什么
  答

  個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可減2%契稅，按1%稅率征收。

  全部3個(gè)回答>