深圳的房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)還有跌嗎？

已有7個(gè)回答

• 154****3145

  本人在深圳從事房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)三年多,個(gè)人認(rèn)為,近2年的房?jī)r(jià)不可能會(huì)跌,從09年的成交量來(lái)看,只會(huì)在平穩(wěn)的線上慢升。但長(zhǎng)遠(yuǎn)的話,也得看**后期的調(diào)控。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:35:24
• 138****9494

  有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，一些房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率之所以沒有隨房?jī)r(jià)同步上揚(yáng)，主要是因?yàn)榻衲甑亩愗?fù)增加得很快，土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)增加得很快，房?jī)r(jià)上漲的收益主要被這些成本因素吞噬了。
  
  
  另有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，**近雖然樓市依然看上去紅火，但生意已然沒有去年那樣好做了，如果手中的土地是近兩年才取得的，那土地成本相對(duì)就比較高，加上稅負(fù)的因素，在目前的市場(chǎng)情況下，很難維持過(guò)去的高利潤(rùn)狀態(tài)了。只有手中的土地是前幾年儲(chǔ)備好的，這種項(xiàng)目才會(huì)利潤(rùn)豐厚。原有的地塊終究都會(huì)開發(fā)完畢的，很多房地產(chǎn)企業(yè)很快就要面臨利潤(rùn)率的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。一些小企業(yè)可能會(huì)比較難過(guò)。
  
  
  在**近公布的三季度報(bào)告似乎也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，已經(jīng)有部分規(guī)模較小的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)狀況稍差，如綠景地產(chǎn)和萊茵置業(yè)。萊茵置業(yè)前三季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，每股虧損0.01元。據(jù)萊茵置業(yè)解釋，本期利潤(rùn)總額同比減少8114584.07元，主要是由于投資收益減少，而去年同期投資收益的形成主要是出售全資子公司帶來(lái)的1506萬(wàn)元。
  
  
  不過(guò)，各大投資機(jī)構(gòu)依然看好房地產(chǎn)行業(yè)，在寶盈基金日前發(fā)布的2007年第四季度宏觀經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)策略報(bào)告也提到，在通脹延續(xù)、人民幣**加速，國(guó)際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落的背景下，得益于良好業(yè)績(jī)預(yù)期，應(yīng)積極配置金融、地產(chǎn)。有基金人士對(duì)記者表示，就算部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率開始回落，但應(yīng)該還是處在行業(yè)的高利潤(rùn)區(qū)域內(nèi)，相比其他微利行業(yè)，依然前景看好

  查看全文↓ 2014-04-15 09:40:51
• 142****4687

  難說(shuō)，聽說(shuō)有限價(jià)房了。**近一個(gè)朋友買了房。180萬(wàn)，三成，每一個(gè)月還八千多。聽著就恐怖了。又是一個(gè)房奴啊。我也等跌呢！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:58
• 147****0474

  其實(shí)全國(guó)的形式都差不多,近幾年不會(huì)大漲大落,如果經(jīng)濟(jì)危機(jī)好轉(zhuǎn)的話,會(huì)稍稍上漲的,但是預(yù)計(jì)不會(huì)漲很多.

  查看全文↓ 2014-04-13 15:04:36
• 138****3192

  本人在深圳從事房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)三年多，個(gè)人認(rèn)為，近2年的房?jī)r(jià)不可能會(huì)跌，從09年的成交量來(lái)看，只會(huì)在平穩(wěn)的線上慢升。但長(zhǎng)遠(yuǎn)的話，也得看政府后期的調(diào)控。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:44:51
• 144****4638

  我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢出來(lái)投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話說(shuō)回來(lái)，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買賣，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。
  開發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢都是從銀行貸出來(lái)的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-04-13 10:14:56
• 131****2149

  如果是想買房子 手里又有錢 還是早買為好
  
  現(xiàn)在關(guān)于房?jī)r(jià)的談?wù)撚^點(diǎn)和帖子太多了 的確混淆視聽 但基本就是看漲和看跌 長(zhǎng)期看肯定不會(huì)跌是一定的
  本人以前也很希望房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是經(jīng)過(guò)了經(jīng)過(guò)了這兩年觀點(diǎn)變了。 曾經(jīng)一度覺得任志強(qiáng)是在為地產(chǎn)界鼓吹，很是反感，可是這么多年事實(shí)擺在面前...
  回頭5年10年看，跟向后5年10年看，是一樣的，看看以前那時(shí)候的房?jī)r(jià)物價(jià)和工資水平，以后不漲是不可能的，社會(huì)要發(fā)展啊政策要刺激消費(fèi)促進(jìn)城市化，首先國(guó)家就不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌回來(lái)的，08年的一點(diǎn)點(diǎn)苗頭，國(guó)家出臺(tái)了什么樣的措施，現(xiàn)在人們也都看到了。還是有些人整天吵著泡沫破裂的還誤導(dǎo)別人，不知是什么目的了。
  再有就是如果有存款就別放著了，現(xiàn)在貨幣的貶值速度越來(lái)越快了，1萬(wàn)，放在那里5年就頂現(xiàn)在的七八千了，再5年連5000都頂不上了（按每年92.6%的貶值速度折算）.....
  次貸危機(jī)在美國(guó)會(huì)出現(xiàn)，但是在中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橹袊?guó)有黨的領(lǐng)導(dǎo)，中國(guó)可以隨時(shí)開印鈔機(jī)而不用征求人民意見，美國(guó)的資金鏈斷裂銀行會(huì)倒閉，可是中國(guó)的不會(huì)，因?yàn)閭ゴ蟮狞h可以用人民的錢來(lái)搞定這些小兒科的問(wèn)題。
  所以有錢趕緊買，別像央視節(jié)目里說(shuō)的等到10年后 **想對(duì)10年前的自己說(shuō)的一句話是：“小子，趕緊買房，一定要買，沒錢？借錢也要買！”哈哈
  以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)近兩年內(nèi)是否有回漲的趨勢(shì)
  答

  另外這次房?jī)r(jià)的泡沫，深圳的并不大，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)新盤好地點(diǎn)如福田羅湖后海3萬(wàn)多，一般的地點(diǎn)如梅林等2萬(wàn)多。二手大約關(guān)內(nèi)在2萬(wàn)多。關(guān)口及附近，現(xiàn)在新盤高端的大約2w左右，比如萬(wàn)科或水榭的。較好的盤金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說(shuō)在民治地鐵那里的碧水龍亭1萬(wàn)出頭。二手大約在1w出頭。偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的關(guān)外，新盤就有1w以下的，特價(jià)的有7，8千的新盤。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。這樣的價(jià)格，和北京的市區(qū)3-5w，郊區(qū)2w的價(jià)格比，基本沒有太大的泡沫。估計(jì)深圳房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整10%左右，但是后面還是會(huì)恢復(fù)的，特別是大運(yùn)會(huì)，地鐵，高鐵等項(xiàng)目逐步開展。

• 問(wèn) 近兩年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  個(gè)人意見,僅供參考:不知道你是在哪個(gè)城市的?但是按目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況分析是這樣:大家都知道其實(shí)房?jī)r(jià)一直上漲是部分人用錢炒的,那么在國(guó)內(nèi)有錢人的資金投資方向一般有二:房產(chǎn)和股票,股票很不景氣的時(shí)候,大部分錢被投向房產(chǎn),不斷炒房的結(jié)果導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲但是目前的情況是,每天會(huì)有200萬(wàn)個(gè)人開戶炒股,我們都看到股票進(jìn)入牛市,那么會(huì)有部分甚至大部資金將被投到股票上,因?yàn)楝F(xiàn)在股票很賺,并且實(shí)際上會(huì)比房地產(chǎn)收益更快就是說(shuō)那些之前在炒房的有錢人很有可能在這個(gè)時(shí)候去改炒股票,那么在股票賺錢的時(shí)候就可能發(fā)生房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì),其實(shí)現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)下降就是例子,那么在股票不景氣時(shí)資金就又會(huì)被抽回投到房地產(chǎn)(當(dāng)然是能抽回的情況下),那時(shí)房?jī)r(jià)又會(huì)上漲,其實(shí)經(jīng)濟(jì)就是這樣如此循環(huán),只是周期長(zhǎng)短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一個(gè)周期,就象上一次股票牛市就是十幾年前的事.但是現(xiàn)在又是一個(gè)特定的時(shí)期,就是受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響,在至少08年以前大的趨勢(shì)下房?jī)r(jià)是上漲,至少也是持平但是幅度絕沒有之前的大或者迅速,但是08年以后很難說(shuō),所以建議是至少在08年以前都是需要觀望一段的,買房還是08以后再考慮.寫得很簡(jiǎn)單,不知道能不能看懂其中道理,僅供參考吧,.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？
  答

  簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖。

• 問(wèn) 房產(chǎn)調(diào)控近兩年，武漢的房?jī)r(jià)降了嗎？
  答

  市中心的房?jī)r(jià)沒有漲就算好的了，還有可能降嗎？如果想等房子降價(jià)估計(jì)就只能選偏遠(yuǎn)郊區(qū)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可以貸款嗎？
  答

  一般銀行對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。

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