如何規(guī)避別人造商品房使自己的房子受損風(fēng)險

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• 152****1351

  你的風(fēng)險是沒有辦法規(guī)避的。因?yàn)槟愕腻X已經(jīng)全款打給賣方了。雖然他已經(jīng)把鑰匙和房本交給你了，但是法律上對你是沒有保護(hù)的。只要沒有過戶，就算你們簽了合同，賣方還是可以以房本丟失的理由去地稅局報失。然后補(bǔ)辦房本。你手里的房本就沒有任何意義了。
  
  賣方建議你滿五年了再過戶也是讓你少付點(diǎn)稅費(fèi)，如果你認(rèn)為賣方值得信任，不會作出上述的行為，那么就沒有什么問題。但是如果你不能確定賣方是不是值得信任，那么，你根本沒有辦法規(guī)避任何風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:34:49
• 132****8742

  您應(yīng)該注意1.該商品房施工是否對您的房子安全產(chǎn)生影響。要經(jīng)常觀察房子周圍墻腳與地面交接處，是否因地面下沉出現(xiàn)裂縫，如果沒有就不會有安全問題，如果出現(xiàn)裂縫，就要觀察墻體，特別是門窗角是否出現(xiàn)新的裂縫，如果有就說明該商品房的施工已經(jīng)開始影響您房子的安全，就要及時找建設(shè)管理部門共同與開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，同時留下相關(guān)證據(jù)。
  2.如果影響的是您的通風(fēng)和采光問題，您就要到規(guī)劃部門了解相關(guān)規(guī)劃情況，看開發(fā)商是否按規(guī)劃圖施工，如果按規(guī)劃圖施工，您可以了解規(guī)劃是否合理，間隔距離有沒有達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，然后才能確定是否有權(quán)要求賠償。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:26:59
• 154****6453

  這就要你自己收集證據(jù)了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:49:23

相關(guān)問題

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  開發(fā)商在開發(fā)商品房過程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定條件經(jīng)批準(zhǔn)后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通常做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。如果因開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購房人除了認(rèn)真理解《武漢市商品房買賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開發(fā)商原因造成所購商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時間，保證能得到應(yīng)有民事補(bǔ)償。

• 問 商品房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險有哪些 如何規(guī)避這些風(fēng)險
  答

  由于我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，商品房按揭貸款規(guī)模的不斷擴(kuò)大。很多購房者在簽訂商品房按揭貸款合同中容易發(fā)生錯漏，如按揭期數(shù)與通訊地址填寫錯誤等房產(chǎn)按揭合同方面，這會造成怎樣的影響呢？如何避免這些問題呢？ 商品房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險 一、按揭貸款合同的風(fēng)險主要有以下幾種情形 (一)貸款人因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 1.貸款人怠于行使借款審查權(quán)導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 貸款人對借款進(jìn)行審查，這既是一項權(quán)利，同時也是一項義務(wù)。我國《商業(yè)銀行法》第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查?！钡?，在審查的現(xiàn)實(shí)操作層面，一些貸款人往往怠于行使審查職責(zé)，使得一些借款人的虛假材料輕易過關(guān)，從而給按揭貸款合同埋下了風(fēng)險隱患。 2.貸后的檢查監(jiān)督不力導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監(jiān)督權(quán)。在實(shí)踐領(lǐng)域，很多貸款人自從款項發(fā)放出去以后，就放任自流，從此撒手不管其使用動向，或者僅僅是偶爾作一些象征性的查詢。這就極易使貸出的款項在缺少監(jiān)督的情況下偏離原初的使用宗旨。 3.獨(dú)立自主意識缺失導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 我國《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營，自擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧，自我約束。商業(yè)銀行依法開展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個人的干涉?！钡?1條規(guī)定：“任何單位和個人不得強(qiáng)令商業(yè)銀行發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。商業(yè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個人強(qiáng)令要求其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保?！? (二)房地產(chǎn)開發(fā)商因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 1.在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域，由于房地產(chǎn)開發(fā)商怠于履行義務(wù)，導(dǎo)致不能按時完成商品房建設(shè)、無法按期按質(zhì)交房，進(jìn)而使得購房人無法獲得合同中確定的利益，從而使購房人不愿繼續(xù)還款，導(dǎo)致了按揭貸款合同風(fēng)險的產(chǎn)生。 2.在商品房建設(shè)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了牟取非法利益，采取偷工減料等方式，使得建成的商品房不符合買賣合同的要求，進(jìn)而導(dǎo)致購房人還款意愿的降低，產(chǎn)生了按揭貸款合同風(fēng)險。 3.在現(xiàn)實(shí)生活中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商采取按揭貸款的手段，借以向銀行騙取貸款以挪作它用，導(dǎo)致商品房無法建成，這就造成了銀行的商品房抵押權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)商的擔(dān)保成為虛置。 (三)購房人因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險 這種情況主要是指購房人的信用風(fēng)險，也就是關(guān)于借款人的違約問題。信用風(fēng)險又稱違約風(fēng)險，是指借款人由于各種原因以各種方式未向銀行履約付款而給銀行帶來損失的可能性。

• 問 商品房按揭合同中經(jīng)常出現(xiàn)什么風(fēng)險 如何規(guī)避這些風(fēng)險
  答

  編者按：很多購房者在簽訂住房按揭貸款合同中容易發(fā)生錯漏，如按揭期數(shù)與通訊地址填寫錯誤等房產(chǎn)按揭合同等方面，這會造成怎樣的影響呢？如何避免這些問題呢？特整理商品房住房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險供網(wǎng)友參考。   商品房住房按揭貸款合同中常見的風(fēng)險 一、住房按揭貸款合同的風(fēng)險主要有以下幾種情形 (一)貸款人因素導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 1.貸款人怠于行使借款審查權(quán)導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 貸款人對借款進(jìn)行審查，這既是一項權(quán)利，同時也是一項義務(wù)。我國《商業(yè)銀行法》第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查?！钡牵趯彶榈默F(xiàn)實(shí)操作層面，一些貸款人往往怠于行使審查職責(zé)，使得一些借款人的虛假材料輕易過關(guān)，從而給住房按揭貸款合同埋下了風(fēng)險隱患。 2.貸后的檢查監(jiān)督不力導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監(jiān)督權(quán)。在實(shí)踐領(lǐng)域，很多貸款人自從款項發(fā)放出去以后，就放任自流，從此撒手不管其使用動向，或者僅僅是偶爾作一些象征性的查詢。這就極易使貸出的款項在缺少監(jiān)督的情況下偏離原初的使用宗旨。 3.獨(dú)立自主意識缺失導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 我國《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營，自擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧，自我約束。商業(yè)銀行依法開展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個人的干涉?！钡?1條規(guī)定：“任何單位和個人不得強(qiáng)令商業(yè)銀行發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。商業(yè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個人強(qiáng)令要求其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保?！? (二)開發(fā)商因素導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 1.在房產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域，由于房地產(chǎn)開發(fā)商怠于履行義務(wù)，導(dǎo)致不能按時完成商品房建設(shè)、無法按期按質(zhì)交房，進(jìn)而使得購房人無法獲得合同中確定的利益，從而使購房人不愿繼續(xù)還款，導(dǎo)致了住房按揭貸款合同風(fēng)險的產(chǎn)生。 2.在商品房建設(shè)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了牟取非法利益，采取偷工減料等方式，使得建成的商品房不符合買賣合同的要求，進(jìn)而導(dǎo)致購房人還款意愿的降低，產(chǎn)生了住房按揭貸款合同風(fēng)險。 3.在現(xiàn)實(shí)生活中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商采取按揭貸款的手段，借以向銀行騙取貸款以挪作它用，導(dǎo)致商品房無法建成，這就造成了銀行的商品房抵押權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)商的擔(dān)保成為虛置。 (三)購房人因素導(dǎo)致的住房按揭貸款合同風(fēng)險 這種情況主要是指購房人的信用風(fēng)險，也就是關(guān)于借款人的違約問題。信用風(fēng)險又稱違約風(fēng)險，是指借款人由于各種原因以各種方式未向銀行履約付款而給銀行帶來損失的可能性。

• 問 地震商品房受損怎么辦
  答

  等待有能力的達(dá)人回答。我想問的是房子沒了，但是我還有土地證（高層樓房的），怎么辦（總不能讓它成為空中閣樓）？給我補(bǔ)償新的土地？還是……？

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