關(guān)于房屋買賣合同中的主體問題

已有7個回答

• 137****1575

  如果你要買的話，合同是要和**初的房東簽的，因為房產(chǎn)證上是他的名字，為了您有保障錢也要付給**初的房東，至于他和二手房東怎么樣，這個和你無關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-15 09:44:38
• 133****7377

  是個人就填寫個人的名字，并寫清是一人；乙方同理。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:23:50
• 151****1707

  作為房屋的出賣方，要填寫房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果是共有產(chǎn)權(quán)，那么要填全所有的共同產(chǎn)權(quán)人。作為房屋的買方只要是實際購買房屋的人即可。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:27:48
• 141****1525

  如果不屬于商品房開發(fā),只要具備建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明等材料齊全,能辦理房屋初始登記。將來發(fā)生買賣等行為時,辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:51:18
• 131****0028

  這個問題不是那么簡單的。
  當(dāng)時的合同主體和現(xiàn)在產(chǎn)證上的權(quán)利人是否一樣？房款是否給付，房屋是否交付？
  如果上面都做到了，那么對方完全可以要求你履行合同，辦理過戶手續(xù)。你根本沒有辦法悔約。
  而且按目前的房價，你們當(dāng)時約定的違約金已經(jīng)明顯過低了，不足以彌補(bǔ)買方的損失。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:36:26
• 141****6999

  你看一下主體合同上有沒有備注下去，不過一般的房屋買賣合同都有一條有沒有附帶家私電器的條款，你看一下是怎么寫的，不過如果白條上面三方都有簽名打手印的話還是有法律效力的

  查看全文↓ 2014-04-12 18:47:56
• 154****4501

  您好！第一：人有同名不奇怪，以身份證為準(zhǔn)，每個身份證號碼只有一個；第二：只有房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人親自簽署的合同才有效。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:38:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  這是陰陽合同。從實際來看,以講誠信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費用。但如果從合同效用角度來說,你可以以第二份合同即18萬元成交價來做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬的房子給你18萬??

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• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 房屋買賣合同份數(shù)問題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權(quán)限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權(quán)代您簽署這一合同，該合同無效。

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• 問 關(guān)于房屋買賣陰陽合同的問題
  答

  合同是必須有效的。只要他簽字了,并且當(dāng)時是自愿的。

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