住宅用途的商品房內(nèi)可以開公司嗎？

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• 147****4850

  現(xiàn)在只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，都不允許注冊了，原來居委會或物業(yè)開證明，公示后沒有不同意見，可以注冊，現(xiàn)在北京**新政策，住宅不允許注冊了。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:42:34
• 133****4396

  要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。
  
  若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。
  
  若是商業(yè)用房或混用房，則可以。
  
  不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。
  
  如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊的，所以你家9樓的可能是無照的，可向工商舉報。
  
  其他途徑，如投訴到物業(yè)公司、房管部門也是好的方法，還有求助媒體也可以，當然你先要把該“公司”的性質(zhì)打聽清楚。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:05:28

相關(guān)問題

• 問 住宅商品房當公司做辦公用途物業(yè)不給合理嗎
  答

  物權(quán)法和物業(yè)管理條例都有規(guī)定，房屋所有權(quán)人不得改變房屋用途?！段餀?quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。出現(xiàn)這樣的情況，業(yè)主委員會可做為原告，要求被告恢復(fù)原狀，賠償損失等。但一般而言，相關(guān)的業(yè)主規(guī)約或物業(yè)合同中都會約定，業(yè)主不得改變房屋性質(zhì)和用途，所以物業(yè)公司可以違約為由，要求被告恢復(fù)原狀。

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• 問 住宅可以開公司嗎？
  答

  居住房里能開公司，但一定要符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房內(nèi)保溫層可以鏟除嗎
  答

  保溫層破壞后會有以下危害：1、容易浸水,2、其到了冬天浸水后,里面凍成整片，3、容易造成整片脫落的危險!

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• 問 住宅小區(qū)可以開公司嗎
  答

  住宅小區(qū)是不是可以開公司，這要看這個房子的房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途是什么。如果登記的用途是居住用房，那么就不可以用來開公司。如果是商業(yè)用房或是商住兩用房，那么就可以用來開公司。所以說住宅小區(qū)想要開公司，必須是要符合要求才可以。住宅小區(qū)一般的要求是要比寫字樓或者是辦公樓這些場所的辦公要求要高很多，因為首先在住宅小區(qū)里要考慮到你左鄰右舍。在住宅小區(qū)里開公司，這種化情況下如果發(fā)生了商業(yè)活動這時候就會破壞了居住的環(huán)境，打亂了居民的正常生活，并且這種情況還會導(dǎo)致住宅資源的緊缺。在住宅小區(qū)里辦公也會大大的降低住宅配套設(shè)施的壽命，可能給其他住戶造成經(jīng)濟損失，并且在住宅小區(qū)開公司，會使小區(qū)人員魚龍混雜，這樣就會給小區(qū)帶來一定的安全隱患。

• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設(shè)；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報送報建項目時，并不能預(yù)計普通住宅的率為負數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時）許可證”確認的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產(chǎn)項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機關(guān)審核時，應(yīng)分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

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