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房子的遺產(chǎn)繼承： 此類房產(chǎn)可分為單獨所有、共同共有和按份共有?！ ∫?、單獨所有 即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承?！ 《?、共同共有 一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。 三、按份共有 和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。 現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。
全部3個回答>房屋遺產(chǎn)的繼承？
157****0956 | 2014-04-12 20:34:51
已有9個回答
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155****4303
爸爸去逝，母親改嫁，我本人已出嫁，老式農(nóng)村建房證已丟失，現(xiàn)房子面臨倒閉，我做為繼承人可不可以重建。(戶口都不在的情況下)
查看全文↓ 2014-04-15 18:45:24 -
148****5632
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定，你作可以作為第一順序法定繼承人，有權(quán)繼承！以下是相關(guān)條款
查看全文↓ 2014-04-15 09:48:56
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
《中華人民共和國繼承法》第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
《中華人民共和國繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。 -
159****8175
在沒有遺囑的情況下，你是第一繼承人，其次是孩子
查看全文↓ 2014-04-15 09:20:21 -
155****1767
《繼承法》第10條和第12條規(guī)定:第一順序的繼承人為配偶、父母、子女。在法定繼承中,同一順序繼承人的份額一般應(yīng)均等。但以下情況也可以不均等: 1,對生活有特殊困難,缺乏勞動能力的繼承人,分配時應(yīng)當給予適當照顧;2,對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或共同生活的繼承人,也可以多分; 3,有撫養(yǎng)能力,條件而不盡撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人,應(yīng)當不分或少分; 4,當事人協(xié)商一致,也可不均等 ;你朋友的這中情況下,如果沒有立遺囑的話,這房子是要均分的,你就是賣了,錢還是要分的!%7E而且,沒有所有繼承的簽字.根本就不好過戶的.
查看全文↓ 2014-04-14 11:44:11 -
146****7588
具體問題他有繼承權(quán),但他母親沒有繼承權(quán)。由他、他爺爺奶奶、他繼母來繼承。
查看全文↓ 2014-04-14 09:59:50 -
148****3485
需要交契稅,按照正常買賣交易交契稅,普通住宅1%,非普通3%
查看全文↓ 2014-04-13 15:22:15 -
157****0655
沒有用，對于母親的部分她可以自由處理，對于其他人的部分，她無權(quán)處分，公證處也不會給她公證。
查看全文↓ 2014-04-13 09:49:20 -
135****8290
理論上這套房有你叔叔那么一點點，但，如果現(xiàn)在房產(chǎn)要你父親的名下，那與你叔叔無關(guān)?，F(xiàn)在只要你母親和你加上你的兄弟姐妹同意就可以了。沒有那么復雜。
查看全文↓ 2014-04-12 21:45:27 -
136****0452
只要交個契稅就行了,按照房子類別交,普通1%,非普通3%
查看全文↓ 2014-04-12 21:01:39
相關(guān)問題
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答
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房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。具體步驟如下：1、繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。6、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料。房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復印件；房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。7、所需費用。繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取。
全部4個回答> -
答
準確來講應(yīng)該叫“繼承手續(xù)”，必須辦理繼承公證，大連地區(qū)夫妻之間繼承收取1%的繼承公證費，子女繼承收取2%的繼承公證費，另外80元的產(chǎn)權(quán)證費用。 因為中國尚未開征遺產(chǎn)稅。房屋繼承，不屬于交易，因此也不需要交納契稅，但需要交納手續(xù)費和辦證費用（一般在百元左右，前提是你的繼承沒有爭議）
全部8個回答> -
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是依據(jù)遺囑繼承的話，立遺囑人直接帶上相關(guān)文件去公證處公證好了，公證費用不高。附表供參考： 公證機關(guān)辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標準簡介如下：1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元；2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元；3、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元；4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元；5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元；
全部3個回答> -
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一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》 第二十六條 【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)?！〉谑畻l 【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十三條 【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
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