贈予房屋財產(chǎn)問題

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• 131****3330

  贈與的房產(chǎn)他想交易比較難啊，20%的個人所得稅。他結婚之后你贈與的嗎？如果是，那就是夫妻共同財產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:28:52
• 148****4462

  1.若已經(jīng)辦理完畢土地證更名手續(xù)，財產(chǎn)移交已經(jīng)完成，所有權人已經(jīng)變更，前所有權人無權再另行贈予他人。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:42
• 131****9510

  如果是普通住宅（140平米以下）
  1.贈與：需要交3%的契稅；2%的公證費，0.5%的評估費，個稅、營業(yè)稅免征。
  2.交易：1%的契稅（90-140平米的1.5%），5.5%的營業(yè)稅（滿5年免征），總價1%或差價20%的個人所得稅（滿5年且是你父母唯一住房的免征）。
  3.更省錢的過戶方法。。。。。。只有繼承了。。。與贈與基本相同（契稅免征）
  只論目前過戶費用的話：如果房子已滿5年，交易過戶要省錢，因為營業(yè)稅已免，個稅也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未滿5年，贈與過戶省錢，因為交易過戶要加5.5%的營業(yè)稅，個稅也不可能免。
  如果考慮到將來你還想賣這套房的話：交易過戶比較好，因為贈與所得的房子你將來賣是要交20%的個人所得稅的（不能按總價1%計算）。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:01:11
• 148****7833

  如果有充分的證據(jù)(如書面贈與協(xié)議等)證明該房系父母贈與你個人所有,那么該房屬于你個人財產(chǎn),賣了之后的所得也屬于你個人所有。建議系列手續(xù)進行公證或者律師見證。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:08:56
• 132****5340

  根據(jù)《繼承法》，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  所以，除非有遺囑，否則，這個房子應該是你繼承的（在這其間，你應該支付財產(chǎn)繼承稅的。），也就是說，只有你有轉贈權。
  你可以贈給你母親（需過戶），再由你母親贈予別人。
  受贈人本人和你母親本人同時去辦理過戶才行。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:04:49

相關問題

• 問 房屋贈予權的問題
  答

  房子是誰付錢買的？贈予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記？房產(chǎn)證上是誰的名字？如果房子由祖父母購買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向孫女贈予后已辦理全部登記手續(xù)（過戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個人財產(chǎn)而非家庭共有財產(chǎn)，父母離婚不應對該房產(chǎn)進行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權的父或母一方可以作為其監(jiān)護人在其成年前管理其財產(chǎn)（包括房屋）。

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• 問 處于還貸期的房屋贈予問題
  答

  先去公證處做公證,然后拿著公證書去房管局辦理贈與手續(xù)。

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• 問 如何寫財產(chǎn)贈予證明
  答

  贈與合同公證告知內(nèi)容在您辦贈與合同公證之前，請仔細閱讀以下告知內(nèi)容，了解您所申辦贈與合同公證的法律意義及法律后果，明白您所享有的權利及承擔的義務：1、辦理贈與合同公證后，贈與人喪失任意撤消權，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付，因此須慎重為之；但贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務。2、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤消權，自知道或者應當知道撤消原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤消贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤消權，自知道或者應當知道撤消原因之日起六個月內(nèi)行使。撤消權人撤消贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。3、贈與不得有規(guī)避合法債務，否則將承擔因債權人行使撤銷權致使該贈與無效的法律后果；4、下列情形之一的，贈與行為無效：(一)惡意串通；損害國家、集體或第三人利益；(二)以合法形式掩蓋非法目的；(三)損害社會公共利益；5、贈與人知悉贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，應當告知受贈人，否則因此造成受贈人損失的，將承擔損害賠償責任；6、產(chǎn)權需登記的，應及時向有關部門辦理相應登記事宜(若為房產(chǎn)，當事人應當在贈與事實發(fā)生之日起90日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申辦產(chǎn)權轉移登記事宜)，否則贈與財產(chǎn)的所有權不發(fā)生轉移；7、實施贈與行為，若為共同共有的，應當取得共有人的同意，否則致使該贈與公證無效及其他不利后果由您自負；8、贈與已被抵押財產(chǎn)的，應取得抵押權人的同意；9、若贈與的財產(chǎn)不作為受贈人夫妻共有的，應寫入贈與合同。不得以贈與名義行買賣之實，否則因此所致?lián)p失及后果由你們自己承擔。你父母到不動產(chǎn)所在地的公證機構辦理贈與公證.只需注明贈與給你個人所有就行了.帶上相關的產(chǎn)權證、身份證、戶口、結婚證（你父母的）、你的身份證

• 問 如何寫財產(chǎn)贈予證明
  答

  只要去公證處公證就可以了。

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• 問 贈予的問題
  答

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。 有關房屋贈與過戶手續(xù)及各項費用： 1．簽署確認書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 注，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估費。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證書。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費。 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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