我姥爺生前想把房子（房主是我姥爺）給我爸，但是由于去世突然，沒有立遺囑，但是家里都知道這件事

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• 145****4210

  樓上的說法是絕對錯誤的，樓主千萬不可以采信??！
  你姥爺留下的其實是口頭遺囑，但是口頭遺囑生效的條件比一般遺囑要嚴格，一是必須是發(fā)生在緊急的情況下，二是必須有2個無利害關系的證人在場。
  我想以上哪個條件你姥爺都不符合吧？
  第二，這種情況下只能依據(jù)法定繼承的方式，如果你父親要繼承的話，那么姥爺?shù)钠渌麅号袄牙眩ㄈ绻€分健在的話）必須書面聲明放棄遺產繼承。而且還有關鍵的一點是，這房子是你姥爺?shù)膫€人財產，如果是屬于你姥爺和你姥姥的共同財產，那么我再做如下分析：
  首先，不要以為房產證上的名字是你姥爺?shù)木鸵欢ㄊ悄憷褷數(shù)膫€人財產，這有可能是你姥爺和你姥姥的共同財產，這種情況下，你姥爺只能處分屬于他的那一半的財產，另一半財產他是無權處分的。
  如果這是夫妻共同財產，你姥姥擁有另一半產權，那也需要具體情況具體分析，如果你姥姥先于姥爺去世，那么她的這部分房產應按法定繼承的方式，由姥爺和他的兒女們平均分配，如果要把房產證改成你父親的名字，就需要除你姥爺外的其余的兒女們書面聲明放棄財產。
  如果你姥姥在世的，那么就比較麻煩，她必須聲明把她那部分房產贈予你父親，記住，是贈予而不是繼承！
  如果你姥姥不擁有該套房子的一半產權的，按我**上面的方法操作。
  你看，你沒說清楚關系，就得讓我多打了幾百字，但是，這還只是說了**重要的部分，其余一些不是很可能發(fā)生的法律關系我都省略了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:01
• 131****6011

  你好，你不屬于你姥姥和姥爺?shù)牡谝豁樜焕^承人，從你的表述來看，他們的女兒健在，子女才是第一順位的繼承人，如果你想獨自占有房屋，可以請你姥姥、姥爺設立遺囑明確房屋由你繼承
  遺囑效力優(yōu)先于法定繼承。也可以選擇現(xiàn)在請你姥姥、姥爺贈與房屋給你并辦理過戶登記，他們在世時處分自己的財產不涉及繼承問題，合法有效。
  希望對你有幫助！
  【北京傳承專家團隊】

  查看全文↓ 2014-04-13 11:05:08

相關問題

• 問 我姥姥姥爺有套房子，戶主是姥爺，房產證也是姥爺?shù)拿?，姥爺去世后，房子是不是自動歸屬于姥姥？
  答

  您姥姥首先擁有此房50%的產權,剩下的50%產權屬于遺產,還有那蓋小樓也屬遺產,在沒有遺囑的情況下由第一繼承人繼承!您姥和他們的子女都有此遺產的擁有權!

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• 問 我姥爺過世，房子過戶給我，如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權的人到場。因為孫子不是繼承權有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產份額都贈予給孫子，就能把房產集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。追問你好，這種辦理屬于贈與還是繼承。還有是否可以把房產繼承給奶奶，然后買賣過戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場。因為子女不在同一個城市，同時到場比較難協(xié)調追答繼承并同時贈與?？梢浴５^承給奶奶時所有繼承權人都要到，因為不只奶奶一人是繼承權人。自己想辦法協(xié)調。

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• 問 姥爺家有一套房子是姥爺?shù)拿?人都在世想把房子賣掉委托給我媽媽賣需要公證姥爺有三子女需要什么手續(xù)
  答

  您好，按照您所述情況，房屋應當屬于您姥爺和姥姥的夫妻共同財產。您姥爺和姥姥可以將自己的房產過戶給女兒，即您母親，需要辦理一個贈與公證手續(xù)。不需要您舅舅同意。如果村委會不給您辦理的，您可以起訴他們。當然也可以通過買賣的方式，以一個較低的價格買下來，通過買賣的方式過戶。不過需要繳納一定的稅費。

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• 問 我姥爺?shù)姆孔?我媽媽怎么繼承,沒有其他子女,是農村的平房
  答

  姥爺去世后,你母親可繼承房屋,做房屋變更登記。

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• 問 我想把房子過戶給我媽媽但是她沒有城市戶口我可以過戶給她嗎？
  答

  繼承法規(guī)定的繼承物是房產的你在房產所在地辦理，不受繼承人戶口所在地的影響。

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