地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 156****3354

  **好進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的協(xié)議更多的法律保護(hù)。申請(qǐng)公證員辦理公證，公證員，你轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性和合法性進(jìn)行驗(yàn)證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性，合法性予以證明。人們發(fā)現(xiàn)你這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性是至關(guān)重要的，需要確保，未來(lái)租車(chē)位的協(xié)議沒(méi)有規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻泔@然不能轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓協(xié)議上沒(méi)有依據(jù)，如果有是一個(gè)爭(zhēng)議，接受各自的權(quán)利和利益的轉(zhuǎn)移將不會(huì)受到保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:54
• 147****1249

  1,人防工程不能交易,一般是物業(yè)管理公司代為管理,“人防工程”的所有權(quán)屬于國(guó)家,平時(shí)可作他用,但它的性質(zhì)不會(huì)變更。2,買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有任何保障,交易的不是產(chǎn)權(quán),而是開(kāi)發(fā)商認(rèn)可您的使用權(quán)而已。3,轉(zhuǎn)讓也是在開(kāi)發(fā)商權(quán)力范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓使用權(quán),4,拆遷不可能給您補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。下面信息供您參考:自己小區(qū)樓下的“人防工程”車(chē)位竟然采取“先到先得”的方式被管理者用作臨保車(chē)位,而且開(kāi)發(fā)商還信誓旦旦地表示,“人防工程”產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的,因此,不可以銷(xiāo)售,也不會(huì)采取月租的方式出租給業(yè)主。梁小姐認(rèn)為:既然“人防工程”的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,為何管理者又能收取臨保費(fèi)呢? 對(duì)此,市場(chǎng)相關(guān)人士指出,“人防工程”是為了提高城市整體防護(hù)能力,保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全而建設(shè)的?！叭朔拦こ獭钡乃袡?quán)屬于國(guó)家,平時(shí)可作他用,但它的性質(zhì)不會(huì)變更。由于“產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家”,因此,“賣(mài)車(chē)位就絕對(duì)不允許,只有投資者才可以將使用權(quán)出租”。至于投資者的身份認(rèn)定,如果該“人防工程”已列入公攤,那么投資者為小區(qū)所有業(yè)主,此車(chē)位出租的收益也就歸業(yè)主;如果未列入公攤,投資者為開(kāi)發(fā)公司,收益可歸開(kāi)發(fā)公司。 問(wèn)題是,目前“人防工程”的投資者身份認(rèn)定較復(fù)雜。在這種情況下,業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司說(shuō)清“人防工程”的投資費(fèi)用到底有沒(méi)有公攤給業(yè)主,這樣才能界定這些車(chē)位收取的租金應(yīng)該付給誰(shuí)。不過(guò),目前在廣州,大部分開(kāi)發(fā)商都聲明這類(lèi)“人防工程”的投資費(fèi)用都為發(fā)展商所支付,因此,收益權(quán)也就歸發(fā)展商所有了。 溫馨提示:買(mǎi)車(chē)位前要先查清產(chǎn)權(quán)
  1.車(chē)位使用年限為40年,買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)前要了解其產(chǎn)權(quán)是否清晰。地下車(chē)位,如果已算入公攤面積,車(chē)位屬于所有業(yè)主,就不能出售;如果面積沒(méi)有被分?jǐn)?且具有獨(dú)立的用地面積和建筑面積,則車(chē)位可出售,業(yè)主也可購(gòu)買(mǎi)。但如果地下車(chē)位屬于“人防工程”,開(kāi)發(fā)商是不可以買(mǎi)賣(mài)的。
  2.買(mǎi)賣(mài)車(chē)位一般有兩種情況,一種是有預(yù)售許可證的,一般同樓房一起銷(xiāo)售;一種是開(kāi)發(fā)商已確權(quán)的車(chē)位,一般是樓房賣(mài)完后再賣(mài)車(chē)位。不管是以上哪種,買(mǎi)家都要注意其有沒(méi)有被抵押,被抵押的車(chē)位是無(wú)法確權(quán)的,買(mǎi)家一定要等開(kāi)發(fā)商解除了抵押再買(mǎi)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于何種情況,買(mǎi)家可到房地產(chǎn)交易中心查閱,但如發(fā)展商沒(méi)有及時(shí)鑒證,便很難查到,所以不少欲購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人只能認(rèn)準(zhǔn)大發(fā)展商,這樣會(huì)較有信譽(yù)保證。
  3.確定購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后,**為重要的一件事就是簽訂預(yù)購(gòu)合同。合同中一定要注明車(chē)位的位置、號(hào)碼、面積、所占范圍、預(yù)售價(jià)款等情況,**好附有平面圖。在這一環(huán)節(jié)中,尤其要注意仔細(xì)閱讀合同條款,特別是界線(xiàn)、面積等,**好實(shí)地看一下,不要馬虎,免得日后麻煩。合同簽訂后還要記得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案。 據(jù)了解,大多數(shù)樓盤(pán)都將地下車(chē)庫(kù)算作“人防工程”面積,比如,上海市一著名樓盤(pán)“XX佳園”的4個(gè)地下車(chē)庫(kù)中就有3個(gè)是“人防工程”。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:10:30
• 158****0874

  所以你要看清楚他們的介紹，只要產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了就可以購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-04-15 18:49:06
• 158****1855

  按物業(yè)管理?xiàng)l理理解：向業(yè)主出售或出租停車(chē)位是應(yīng)該的，但應(yīng)該屬于小區(qū)全體業(yè)主委員會(huì)的收入所有，其收入應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)應(yīng)付物業(yè)管理公司的費(fèi)用的一部分，。
  因?yàn)樾^(qū)為全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司是業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-15 12:52:15
• 144****2565

  問(wèn)題1:人防車(chē)位屬于人防辦,根據(jù)誰(shuí)建造誰(shuí)收益的原則,在和平時(shí)期開(kāi)發(fā)商可以使用,車(chē)位附屬設(shè)施,所以沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)。
  開(kāi)發(fā)商須取得人防辦的同意才能出租給你們業(yè)主。所以合不合法看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有人防辦的批復(fù)。問(wèn)題2 :你買(mǎi)了沒(méi)有法律依據(jù),所以沒(méi)有保障。問(wèn)題3:你可以轉(zhuǎn)租,不可以轉(zhuǎn)讓,因?yàn)槟阍瓉?lái)也是租的。問(wèn)題4 :將來(lái)拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:52
• 134****6244

  雖然是使用權(quán),但你可以在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),買(mǎi)的話(huà),有產(chǎn)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓,不買(mǎi)的話(huà),也可以,不太影響!

  查看全文↓ 2014-04-14 19:31:20
• 158****9916

  **好還是買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)畢竟以后有車(chē)一族逐漸增多,有車(chē)位到你不想要的時(shí)候還可以賣(mài)掉

  查看全文↓ 2014-04-14 18:39:28
• 134****9219

  正好相反，如果明有明確那業(yè)主只能考慮租或者買(mǎi)車(chē)位

  查看全文↓ 2014-04-14 09:21:39
• 155****6308

  協(xié)商吧，實(shí)在不行可出售給同小區(qū)業(yè)主，不行找居委會(huì)吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:09:38
• 153****4797

  地下車(chē)位價(jià)格是怎么計(jì)算出來(lái)的？每平方米的車(chē)位憑什么比每平方米的房?jī)r(jià)還要貴？請(qǐng)有關(guān)部門(mén)制定一下商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的停車(chē)費(fèi)規(guī)定。”
  
  6月20日，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》和《地下停車(chē)位預(yù)售合同示范文本》網(wǎng)上征求意見(jiàn)結(jié)束。其中有233位網(wǎng)民對(duì)《地下停車(chē)位預(yù)售合同示范文本》發(fā)表了意見(jiàn)。市建委和市工商局則表示，他們將盡快整理征求意見(jiàn)，進(jìn)一步完善合同，爭(zhēng)取在6月底前將合同定稿正式公布并推行。
  
  據(jù)建設(shè)部調(diào)查，全國(guó)停車(chē)位缺口平均在60％以上，所以，小區(qū)停車(chē)位是否充足，也成了購(gòu)房人選房的一個(gè)指標(biāo)。南山／攝
  
  爭(zhēng)論焦點(diǎn) 相差一倍 地下車(chē)位憑什么比房子貴
  
  中原地產(chǎn)（北京）總經(jīng)理李文杰告訴記者?地下車(chē)位的造價(jià)一般都比房子要貴?就住宅而言?大概要貴25％到30％。綜合核算后，即便地下車(chē)位賣(mài)到15萬(wàn)元／個(gè)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也不高。這也是開(kāi)發(fā)商不愿按1比1建地下車(chē)位的原因之一。
  
  據(jù)了解，北京商品房目前的均價(jià)為6232元／平方米，地下車(chē)位售價(jià)大約為12萬(wàn)元／個(gè)，如果以港式算法那就約是房?jī)r(jià)的19倍；如果以每平方米相比，按照每個(gè)車(chē)位占地10平方米計(jì)算，那就約是房?jī)r(jià)的2倍；管理費(fèi)約為100元／個(gè)／月；租金在400元－600元／月／個(gè)，是房?jī)r(jià)的6％－9％。
  
  但房產(chǎn)銷(xiāo)售商卻認(rèn)為，10平方米是實(shí)際占地面積，按建筑面積計(jì)算的話(huà)，每個(gè)車(chē)位可能在35平方米，這樣的話(huà)，每平方米的車(chē)位是要比每平方米的房?jī)r(jià)便宜。
  
  車(chē)位單賣(mài) 不買(mǎi)房能否買(mǎi)地下車(chē)位
  
  知名人士王海告訴記者，如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
  
  王海同時(shí)提醒消費(fèi)者，《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！币簿褪钦f(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
  
  一女二嫁 公攤的車(chē)位不應(yīng)該出售
  
  如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
  
  沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢？當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
  
  還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫(kù)），這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車(chē)位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。
  
  依據(jù)不足 買(mǎi)了車(chē)位為啥還收管理費(fèi)
  
  李文杰解釋?zhuān)@就像買(mǎi)了房子要交物業(yè)費(fèi)一樣，地下車(chē)位在使用過(guò)程中要進(jìn)行維護(hù)和清潔，所以會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，具體這個(gè)管理費(fèi)的收取依據(jù)，目前國(guó)家還沒(méi)有明確規(guī)定。大成律師事務(wù)所吳建中律師認(rèn)為，這類(lèi)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適用物業(yè)管理費(fèi)確定的一般原則?即前期物業(yè)管理期間由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)公司商定?業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后由業(yè)主大會(huì)確定。
  
  僅一成能出售 如何保證車(chē)位買(mǎi)得合法
  
  無(wú)論地上車(chē)位（庫(kù)）還是地下車(chē)位（庫(kù)），是否可銷(xiāo)售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。根據(jù)《北京市關(guān)于室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)通知》，產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買(mǎi)商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。李文杰還透露?其實(shí)北京很多地下車(chē)位是不能出售的，能出售的比例應(yīng)該不會(huì)超過(guò)10％。
  
  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不清 地下車(chē)位到底能不能出售
  
  針對(duì)大部分市民在留言中提出“地下車(chē)位不能出售”的意見(jiàn)，著名地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，地下車(chē)位肯定是要出售的！如果不賣(mài)，就等于車(chē)位的所有權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手中，但開(kāi)發(fā)商是法人，而法人可能會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)、倒閉等情況，到那時(shí)候，業(yè)主會(huì)連使用的權(quán)利都得不到保障。
  
  秦兵說(shuō)：“根據(jù)目前的規(guī)定，因?yàn)橥恋厮袡?quán)是公共的，所以地上車(chē)位只能出租。但地下車(chē)位必須銷(xiāo)售，而且只能賣(mài)給業(yè)主個(gè)人?！?
  
  吳建中律師也認(rèn)為，造成大家對(duì)價(jià)格問(wèn)題關(guān)注的原因主要是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有解決好，應(yīng)當(dāng)把注意力集中到解決車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題上來(lái)。（信報(bào)記者 蔡雪婧）
  
  律師點(diǎn)評(píng) 車(chē)位預(yù)售合同質(zhì)量有待提高
  
  地產(chǎn)行業(yè)著名律師秦兵對(duì)地下車(chē)位合同進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。他認(rèn)為這個(gè)合同“質(zhì)量一般”，許多應(yīng)該明細(xì)的地方?jīng)]有明細(xì)，與不內(nèi)行的消費(fèi)者相比較，留給開(kāi)發(fā)商的余地太大，“這不是雙方博弈的結(jié)果，是中間方經(jīng)過(guò)權(quán)衡后的一種妥協(xié)?！?
  
  秦兵認(rèn)為，如果把示范合同比作一個(gè)產(chǎn)品，那么，其“生產(chǎn)者”就是行政主管機(jī)構(gòu)。地下車(chē)位預(yù)售，一個(gè)人盡皆知的“行規(guī)”是，發(fā)展商拿消費(fèi)者的錢(qián)來(lái)蓋。那么，地下車(chē)位的期貨屬性是誰(shuí)決定的？是誰(shuí)決定消費(fèi)者要一次付清全部款項(xiàng)，然后開(kāi)發(fā)商再來(lái)建設(shè)的呢？是合同！開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)就來(lái)源于合同；而其合同優(yōu)勢(shì)又是怎么取得的呢？就是示范合同！像手機(jī)、電視、服裝這樣的物質(zhì)產(chǎn)品，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，其生產(chǎn)者必須承擔(dān)責(zé)任。但無(wú)論示范合同這種制度產(chǎn)品的質(zhì)量有多差，其生產(chǎn)者都不必對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任?！耙虼耍贤馁|(zhì)量是一個(gè)需要得到解決的根本問(wèn)題。”
  
  秦兵說(shuō)：“當(dāng)然，政府不斷推出示范合同新版本的主要目的，是為了加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，加大對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的力度。但是，合同質(zhì)量還有待于提高?！?（信報(bào)記者 革繼勝）
  
  新聞鏈接 地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同存在法律真空
  
  《中國(guó)青年報(bào)》6月16日發(fā)表題為《北京地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同引爭(zhēng)議》一文，文中指出“地下室產(chǎn)權(quán)存在法律真空”。
  
  中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法專(zhuān)家周珂認(rèn)為，地下室產(chǎn)權(quán)問(wèn)題現(xiàn)在處于法律真空地帶。“我國(guó)目前還沒(méi)有完整的物權(quán)法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設(shè)部也在一些部門(mén)規(guī)章中涉及相當(dāng)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的問(wèn)題，但是對(duì)地下車(chē)位沒(méi)有作出專(zhuān)門(mén)的規(guī)定?！?
  
  周珂說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)城市地下室的建造依據(jù)主要是《人民防空法》，但它不涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。他認(rèn)為，如果地下車(chē)位已經(jīng)包括在購(gòu)房人的房款中，而其他人對(duì)地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何投入，從物權(quán)法的角度，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定由購(gòu)房者擁有。
  
  周珂認(rèn)為，把地下設(shè)施和建筑物的主體部分分開(kāi)是不妥當(dāng)?shù)模驗(yàn)椴划?dāng)?shù)厥褂脴敲?、樓頂、地下設(shè)施，都會(huì)對(duì)整個(gè)樓造成影響，從而影響到業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)??？
  答

  首先要確定這地下停車(chē)場(chǎng)的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無(wú)論誰(shuí)都無(wú)權(quán)售賣(mài)。如果停車(chē)場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車(chē)位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車(chē)位的使用。但如果停車(chē)場(chǎng)是歸屬房開(kāi)商所有，那么房開(kāi)商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車(chē)庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車(chē)庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房中，該地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)?。另外，根?jù)《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論部門(mén)規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定地下車(chē)庫(kù)應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車(chē)庫(kù)已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則根據(jù)前段分析，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位屬于公攤面積嗎
  答

  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車(chē)位分為不同種的類(lèi)型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要先和開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，則代表沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無(wú)約定的地下停車(chē)位如果在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有寫(xiě)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，無(wú)約定的地下停車(chē)位就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車(chē)位因?yàn)橐呀?jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢(qián)，這種車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)業(yè)主只需要交管理費(fèi)就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車(chē)位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過(guò)租賃的形式使用，最長(zhǎng)時(shí)間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

• 問(wèn) 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有些地下車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，但有些地下車(chē)位屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位，只能夠通過(guò)出租的形式獲取車(chē)位的使用權(quán)，而沒(méi)有車(chē)位的所有權(quán)，因此在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，最好還是要了解一下所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，在已經(jīng)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)之后，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行出售，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如果通過(guò)出租的方式獲得使用權(quán)，最長(zhǎng)的時(shí)間不超過(guò)20年。車(chē)位的產(chǎn)權(quán)和我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋是一樣的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)也是70年，所購(gòu)買(mǎi)房屋如果是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，相應(yīng)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)使用年限也會(huì)發(fā)生變化。擁有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位可以通過(guò)交易的形式獲得，而且確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位有使用權(quán)繼承權(quán)和購(gòu)買(mǎi)房子是一樣的。