開(kāi)發(fā)商建1998年的小二樓到現(xiàn)在都沒(méi)辦房產(chǎn)證怎么辦

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• 158****8386

  什么時(shí)候都可以辦房產(chǎn)證的,跟哪一年沒(méi)關(guān)系關(guān)鍵問(wèn)題是你的整個(gè)蓋房的流程是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定?根據(jù)你的介紹,你大概是在宅基地上自建的私房吧?一般正常情況下,找房管部門(mén)交掉相關(guān)稅金等費(fèi)用就可以辦了但對(duì)你的情況不是非常了解,所以只能這么講給你

  查看全文↓ 2014-08-06 20:42:55
• 135****3747

  什么時(shí)候都可以辦房產(chǎn)證的,跟哪一年沒(méi)關(guān)系
  關(guān)鍵問(wèn)題是你的整個(gè)蓋房的流程是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定?
  根據(jù)你的介紹,你大概是在宅基地上自建的私房吧?
  一般正常情況下,找房管部門(mén)交掉相關(guān)稅金等費(fèi)用就可以辦了
  但對(duì)你的情況不是非常了解,所以只能這么講給你.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證3年都沒(méi)辦下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房，一直沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，解決方法如下：確定產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來(lái)了，是不是在銀行辦理了他權(quán)后沒(méi)有給買(mǎi)受人，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了，沒(méi)有交給買(mǎi)受人的話，買(mǎi)受人可以向銀行申請(qǐng)拿回產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么就要看購(gòu)房合同上約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是多久，如果超過(guò)了那個(gè)時(shí)間，買(mǎi)受人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒不賠償?shù)脑捒梢云鹪V開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑了房子沒(méi)辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商的公司未注銷(xiāo)登記，您可以依照雙方的買(mǎi)賣(mài)合同主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，判決得到支持后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在此之前也可先嘗試調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以確保自身權(quán)益得到維護(hù)。

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• 問(wèn) 交房后開(kāi)發(fā)商跑了 房產(chǎn)證沒(méi)辦怎么辦
  答

  房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商收錢(qián)辦不了咋辦

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證3年都沒(méi)辦下來(lái)怎么辦？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)還在辦理中是嗎？沒(méi)關(guān)系的.等產(chǎn)證出來(lái).叫醫(yī)院出示一份戶主的死亡證明.辦理繼承手續(xù).將產(chǎn)權(quán)人換成戶主的繼承人.就ok了.不辦理產(chǎn)權(quán)的話.一般的土地使用權(quán)是50-70年之間.其實(shí)你的問(wèn)題很不全面.很多前提沒(méi)有.你需要補(bǔ)充下.

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