2010房地產(chǎn)新政策

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• 144****2854

  10的都已經(jīng)過去兩年了。兩套中賣掉一套就會按照二套的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:23
• 147****0316

  2010房地產(chǎn)新政策國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)〔2010〕10號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu): 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)印發(fā)后,全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭,投機(jī)性購房再度活躍,需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
  一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé)
  (一)統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識。住房問題關(guān)系國計民生,既是經(jīng)濟(jì)問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快,加大了居民通過市場解決住房問題的難度,增加了金融風(fēng)險,不利于經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性,認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲,促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  (二)建立考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核,加強監(jiān)督檢查,建立約談、巡查和問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。
  二、堅決抑制不合理住房需求
  (三)實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 對境外機(jī)構(gòu)和個人購房,嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。
  (四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行重點清算和稽查。
  三、增加住房有效供給
  (五)增加居住用地有效供應(yīng)。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃,并切實予以落實。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,對收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
  (六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批,盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,并優(yōu)先保證供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門,將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同,確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實到位。房價過高、上漲過快的地區(qū),要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房供應(yīng)。
  四、加快保障性安居工程建設(shè)
  (七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計劃及中央補助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實工作責(zé)任。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,確保完成計劃任務(wù)。按照政府組織、社會參與的原則,加快發(fā)展公共租賃住房,地方各級人民政府要加大投入,中央以適當(dāng)方式給予資金支持。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃(包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)),并在2010年7月底前向全社會公布。
  五、加強市場監(jiān)管
  (八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中,其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
  (九)加大交易秩序監(jiān)管力度。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格,對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法,規(guī)范發(fā)展租賃市場。 各省(區(qū)、市)人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查,及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查,確保檢查工作取得實效。
  (十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。 國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神,加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施,各司其職、分工協(xié)作,加強對各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導(dǎo),大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果,引導(dǎo)居民住房理性消費,形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 國務(wù)院 二○一○年四月十七日

  查看全文↓ 2014-04-15 12:04:31
• 131****5083

  外地人在京有五年社?；蛲甓愖C明在京不能貸款買第3套房產(chǎn)一次性可以買3套

  查看全文↓ 2014-04-15 11:33:28
• 149****9837

  1、物業(yè)稅醞釀開征:物業(yè)稅空轉(zhuǎn)工作將推廣至全國
  2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消:從1月1日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年。
  3、明確首次購房標(biāo)準(zhǔn):從2010年開始,首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認(rèn)定。
  4、存款準(zhǔn)備金利率上調(diào):今年1月和2月,央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率
  5、嚴(yán)格二套房貸:1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
  6、國五條:1月10國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。
  7、七折利率優(yōu)惠取消:中國銀行2月3日記者證實,將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折
  8、首套房契稅優(yōu)惠收緊:3月9日,財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》9、3月29日,銀監(jiān)會加強房貸風(fēng)險防控,對違規(guī)房企停止新增貸款

  查看全文↓ 2014-04-14 22:03:19
• 148****0521

  1、物業(yè)稅醞釀開征：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國
  2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：從1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年。
  3、明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開始，首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認(rèn)定。
  4、存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)：今年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率
  5、嚴(yán)格二套房貸：1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
  6、國五條：1月10國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。
  7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2月3日記者證實，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折
  8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》
  9、3月29日，銀監(jiān)會加強房貸風(fēng)險防控,對違規(guī)房企停止新增貸款

  查看全文↓ 2014-04-14 18:56:46
• 138****0267

  新房的話不涉及契稅、營業(yè)稅。但是由于**近調(diào)控，可能會有新的稅收政策出臺，一方面是保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅，另一方面是特別房產(chǎn)消費稅。由于樓主的房屋面積比較大，超過了140平米，如果你所在的地區(qū)征收特別房產(chǎn)消費稅，是會增加你的購買成本的。
  
  不過現(xiàn)在所提高的二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，和您購買的一手房稅收沒有直接關(guān)系。除非您再次將房產(chǎn)用于出售，才會有影響。但是一般二手房交易，稅收也是轉(zhuǎn)嫁給買方的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:18:54
• 132****3823

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn);二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下:1、90平方以下普通住房:契稅2%2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5%
  二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式:(日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn);二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。
  1、未滿五年的:營業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30%或全額的2%
  2、滿五年的:營業(yè)稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅
  3、滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業(yè)稅、個稅:總額的2%或差額的30%

  查看全文↓ 2014-04-13 16:36:29

相關(guān)問題

• 問 2010年房地產(chǎn)**新政策？？
  答

  營業(yè)稅，都恢復(fù)原來。銀行貸款一點一點的調(diào)整。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)新政策
  答

  大家現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的，不僅關(guān)系到我們的居住問題，也關(guān)系到投資的問題，在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家：①個人轉(zhuǎn)讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房，繳納全部營業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺之后，不僅能夠更好的方便大家去購買房屋，特別是對于一些剛需住戶的家庭，在購房的過程當(dāng)中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購買房屋的時候，能夠省掉更多的錢，降低購房的成本。我們在挑選房屋的時候，要先從房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行考察，特別是對于二手房來說，要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，以及實際使用年限還剩下多少，盡可能的購買使用年限不是特別長的房子。

• 問 房地產(chǎn)最新政策
  答

  國內(nèi)很多地方都出臺了房地產(chǎn)新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實就是為了想要讓房地產(chǎn)市場回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示：①在吉林省，如果是購買個人的首套商業(yè)性的住房，那么個人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個基點。②在西安，個人住房公積金貸款的時候，如果是購買144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購買144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購買首套住宅房時，要求在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾，購買首套住宅房辦理貸款時，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購買第2套住宅房時，最低首付比例為總金額的30%，這個首付比例其實也是有下調(diào)的。綜合來看，其實國內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào)，而出臺這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場，想讓房地產(chǎn)市場有所回暖。？

• 問 國家房地產(chǎn)最新政策
  答

  ①要加快中低價位或者是中小套型的商品住宅房的建設(shè)，對于那些已經(jīng)批準(zhǔn)，但還沒有建造或者是已經(jīng)建造還沒有對外出售的商品房項目，需要采取促開工促上市的措施。需要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍。對于那些商品房價格上漲過快的城市來說，需要增加限價商品房的供應(yīng)。②要增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量，要提高土地的開發(fā)利用效率。同時要求各地方要向社會公布住房用地年度的供應(yīng)計劃，如果遇到需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用手續(xù)的，那各部門應(yīng)該加快審批，要確保供地計劃能夠落實到實處。③需要加強房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險管理，對于金融機(jī)構(gòu)來說，需要進(jìn)一步完善信貸風(fēng)險管理制度，要嚴(yán)格的執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。同時有關(guān)部門需要加強對信貸資金流向的監(jiān)控。

• 問 ??2018年房地產(chǎn)貸款新政策有哪些？
  答

  1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍?！　?、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;　　3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策?！　?、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%。　　　 　2018二套房貸款有哪些新政策　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項目力度?！　?、實行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項目的支持力度?！　?、鼓勵商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項目的貸款期限可延長至25年?！　?、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項目的合理融資需求。

  全部3個回答>