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貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風險為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調(diào)高**預算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權向梁某收取中介服務費
全部11個回答>房屋買賣退房糾紛？
131****1681 | 2014-04-13 17:22:12
已有8個回答
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137****6241
還有就是保存好當時簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結(jié)果的時間有沒有證人可以作證
查看全文↓ 2014-04-15 18:55:42 -
145****5068
（一）銷售廣告言過其實；
查看全文↓ 2014-04-15 09:37:54
開發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷售進度，迅速回籠資金，往往在銷售廣告中對所售房屋描繪得天花亂墜，言過其實，使購房者對所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯覺。而一旦房屋交付使用，廣告中的空中花園、水上小鎮(zhèn)等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從美好夢想中一下回到現(xiàn)實，于是憤而退房。
（二）售樓員的口頭承諾成為空頭支票；
目前，購房者在購買房屋時首先接觸到的是售樓部的售樓小姐。她們因經(jīng)濟利益的驅(qū)動，在售樓時為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對樓房本來沒有的配套設施卻口頭承諾，信口開河。例如：樓房本來沒有配套使用的車庫，卻承諾房屋與車庫一同交付；規(guī)劃中本來沒有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學問題等。而當房屋交付使用時，購房者才發(fā)現(xiàn)車庫無影無蹤，孩子入托、入學也困難重重時，才大呼上當，不得不提出退房。
（三）房屋存在質(zhì)量瑕疵；
房屋交付使用后，當業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問題時，往往難以接受，因為自己購買的是新房，應該是十全十美的。而當這類問題不能得到開發(fā)商及時解決時，一氣之下，要求退房。
（四）物業(yè)小區(qū)管理混亂。
開發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定開發(fā)商要通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，但在實踐中物業(yè)公司與開發(fā)商實際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達不到法律規(guī)定的條件，同時物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，相關法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導致業(yè)主不滿意而提出退房。
（五）開發(fā)商遲延交付房屋；
商品房的開發(fā)建設周期較長，期間又較多地受各方面因素的影響，開發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當購房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時，很容易提出退房。
（六）房產(chǎn)證遲遲辦不出；
目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產(chǎn)權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。 -
151****2493
你好！你可以跟發(fā)展商協(xié)商！把房子出現(xiàn)問題的地方拍個照片留底！
查看全文↓ 2014-04-15 09:37:41 -
136****3436
您好,其實您的條理都很清晰,您提出的要求就是要解除合同或者更換房屋了啊,要注意的就是跟發(fā)展商溝通吧。只要自己有足夠的證據(jù)和道理,就可以維護自己的權利和利益的
查看全文↓ 2014-04-15 09:18:20 -
154****8510
房子已買了,既然已辦理了產(chǎn)權證就是臉所有了,你只能轉(zhuǎn)讓,不能退。至于你能否享受你妻子單位的房子這是**的政策問題,法律上不禁止的。
查看全文↓ 2014-04-14 21:54:13 -
157****4578
路過，我是來看樓上的律師的...請問大律師，物權法哪條規(guī)定說沒過戶之前房子就是樓主的，又是哪條說并且是明確說是過戶是登記對抗主義的
查看全文↓ 2014-04-14 10:01:14
樓主的問題，我謹發(fā)表我個人的觀點
1.只要沒過戶，那房子就依然是對方的。依據(jù)是物權法第14條，不動產(chǎn)未經(jīng)登記不發(fā)生效力
2.你和他之間的協(xié)議是有效力的，你可以依據(jù)你手上的協(xié)議書和房產(chǎn)證等相關證件去要求過戶
3.如果他告你，你有協(xié)議書在手上就輸不了，你可以反訴要他履行合同義務，協(xié)助辦理過戶手續(xù)
希望對你有幫助，同時建議你聽別人意見的時候要求對方給出具體依據(jù)，以免受誤導。祝好！ -
141****3714
這樣的問題一般你就要把那份買賣合同要過來自己看清楚了。第一，你要看看合同上是否有寫明會在多長時間內(nèi)幫你把房子的買賣手續(xù)辦完。第二，合同上是否有注明中介保證房源的真實性可靠性以及是否保證房源沒有任何糾紛的存在。如果這2條都沒寫你的勝率很低，定金要回來的幾率**多只有百分之
查看全文↓ 2014-04-14 09:38:52
10.至于這百分之10就看看你能不能在這個行業(yè)找到熟人，并且在你所定房的中介公司里有認識的人。其實不管是租房還是買房，定金退與不退完全就是一句話的事，有硬點的關系，一個電話定金就退出來了。 -
132****9723
一般情況下,交了的認購金開發(fā)商肯定是不會退給你的,規(guī)定都有的.你那還算少的,我們這早就是交一萬.有一個辦法可避免損失,讓你朋友找到人接手買他定下的那套房,**好是認識的熟人,讓熟人將五千返還你朋友,06年我一朋友就是這么做的.
查看全文↓ 2014-04-13 17:50:09
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根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”
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就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫的是什么時候放款，如果過期了就催中間人，這與買方無關。還有就是買房是通過中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風險。
全部8個回答> -
問 關于房屋買賣糾紛答
現(xiàn)在關于戶口的問題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯
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搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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