房子還在還貸款中能買賣交易嗎？

已有7個回答

• 141****2277

  你可以先看一下他的房產(chǎn)證復(fù)印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個買賣合同，讓業(yè)主去銀行解押吧房產(chǎn)證拿出來，（如果業(yè)主沒有那么多錢還得話有得時候用你的**款還，，這樣可能有風(fēng)險），得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了。
  可以找一家中介公司幫您操作。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:25
• 135****0294

  必須將貸款還完之后才可以進行房屋買賣，現(xiàn)在可以找買家，還完之后才能交易。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:52:33
• 138****8532

  增加共有人是不可以的必須還清貸款才行房產(chǎn)過戶是可以的在過戶的時候先還清了才能過戶

  查看全文↓ 2014-04-15 09:15:21
• 158****1199

  不行的，必須得還清貸款之后才可以。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:38:53
• 152****0830

  一、可以交易，手續(xù)比較麻煩。二、如果交易的話，要先辦理過橋貸款，還清余額，辦理解押，然后買方辦理新的貸款。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:16:50
• 142****5746

  先還清銀行貸款，如果自己有足夠的還款能力可以自己先還貸，如資金緊張可以按照下面方式操作：和買家協(xié)商好，簽定購房協(xié)議，用買家的**還清貸款，撤消抵押，然后辦理過戶，買家付清余款。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 14:47:33
• 144****4667

  首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。抵押權(quán)設(shè)定的目的在于保護抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)設(shè)立之后，抵押人的所有權(quán)并未喪失，只要不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，抵押人可以對抵押物進行法律上或者事實上的處分，并不侵害抵押權(quán)人的利益，禁止抵押物轉(zhuǎn)讓并無法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:20:42

相關(guān)問題

• 問 房子還在還貸款能辦理更名嗎
  答

  1、還貸房為什么不能買賣，因為目前還沒有政策依據(jù)。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說明。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的所有手續(xù)，才能進行二次交易。別無他法。

  全部3個回答>
• 問 還在還貸款的房子能出售嗎？
  答

  可以的，過戶前將銀行的按揭還清?？梢耘c買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買家付**款。

• 問 還在按揭中的房子可以抵押貸款嗎? 還在還貸中的房產(chǎn)是否可以作抵押貸款?
  答

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子還在還貸款可以賣嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 還貸的房子能貸款嗎? 還貸中的房子能賣嗎？貸款怎么還？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個回答>