經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 133****1088

  有啊，和純商品房一樣，都有房產(chǎn)證。只是房屋性質(zhì)不同而已。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:38
• 148****2621

  ———著名學(xué)者成思危談經(jīng)適房 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。
  什么是全產(chǎn)權(quán) 全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  什么是部分產(chǎn)權(quán) 部分產(chǎn)權(quán)也稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)，指購(gòu)房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  國(guó)務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。 部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別 “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。
  目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話(huà)需符合國(guó)家相關(guān)的政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)是一部分的產(chǎn)權(quán)，只有滿(mǎn)足5年之后才能夠擁有完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房在5年之內(nèi)是不能夠上市交易的，如果因?yàn)樘厥庠虻拇_要出售房屋，會(huì)由政府進(jìn)行回購(gòu)，在滿(mǎn)足5年之后，向政府繳納了相關(guān)的土地收益金之后，可以擁有完整的產(chǎn)權(quán)，就能像商品房一樣隨意出售轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房并不是所有的人都能夠購(gòu)買(mǎi)，雖然價(jià)格比較便宜，在購(gòu)房的時(shí)候還是需要滿(mǎn)足以下的這幾種條件：1、申請(qǐng)人需要是本市戶(hù)口，也就是需要擁有當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶(hù)口。2、家庭收入符合低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)。3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)足無(wú)房或者是目前住房面積比較低的標(biāo)準(zhǔn)。4、在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，還要符合當(dāng)?shù)厥锌h人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房交了**就有產(chǎn)權(quán)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房**多少?
  答

  按照國(guó)家**新規(guī)定，****低20%即可。實(shí)際**，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達(dá)不到房?jī)r(jià)的80%，那么貸款以外的部分都屬于**了。舉例來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)的房子，你能貸款40萬(wàn)，那么**10萬(wàn)，即20%就可以了。如果你只能貸款30萬(wàn)，那么需要你**20萬(wàn)，這時(shí)**比例為40%了。至于房屋總價(jià)，要看房子單價(jià)和房屋總面積。全國(guó)各地房?jī)r(jià)不一樣，房子設(shè)計(jì)面積也不一樣，從55平米小二居，到88平米大二居都有?？們r(jià)自然也不一樣。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶(hù)；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過(guò)其他方式居住，目前還沒(méi)有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過(guò)原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來(lái)修建，就像是擁有股份一樣的形式來(lái)?yè)碛薪?jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共房屋，中國(guó)香港稱(chēng)為居者有其屋，中國(guó)澳門(mén)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱(chēng)為國(guó)民住宅，新加坡稱(chēng)為組屋。1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交了**就有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房**多少?
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡(jiǎn)單的不必要找人,不劃算,萬(wàn)一錢(qián)打水漂怎么辦?經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,只是購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不允許上市交易.在鄭州****低20%.貸款30年**長(zhǎng).

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