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二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購買者關(guān)心的問題?，F(xiàn)今房價居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評估及考察房源詳情實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對房屋進(jìn)行初步估價，為確定售價提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。五、居間中保提交房款
全部3個回答>通過中介用公積金買二手房。
134****8388 | 2014-04-13 19:33:25
已有7個回答
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156****5295
可以的啊，這個在交易中心辦理的
查看全文↓ 2014-04-16 11:49:53 -
147****6159
你好，那就要去找一些正規(guī)和名氣較大的中介公司辦理！
查看全文↓ 2014-04-16 10:09:39 -
134****1847
如果做了抵押的話其他沒問題,網(wǎng)簽一般就1千左右,你給中介的只有傭金而已,記住別找很的小公司做過戶
查看全文↓ 2014-04-15 09:22:07 -
141****3761
買房和貸款本來就是兩個部門的兩套流程，只不過很多購房者買房就需要貸款所以把他們聯(lián)系在一起。買二手房完全可以用公積金貸款，而且具有操作性。關(guān)鍵是你要對公積金貸款有所了解，否則就有可能導(dǎo)致被中介公司已辦理周期長為理由而拖長過戶時間。
查看全文↓ 2014-04-14 11:52:16
首先你要知道你的公積金到底交存額度是多少，你繳存的公積金是否構(gòu)成貸款條件。這個你需要聯(lián)系你們單位的人力部門查清你所繳存公積金所的聯(lián)系方式親自聯(lián)系核實。
其次你要問清楚你所購置的不動產(chǎn)所在區(qū)的房管所辦理公積金是需要什么手續(xù)，一般來說假如你是在北京市朝陽區(qū)繳納公積金，而你購置的房產(chǎn)是在海淀區(qū)，則需要轉(zhuǎn)移公積金并到購置不動產(chǎn)的所在區(qū)即海淀區(qū)進(jìn)行公積金貸款信用評估，等評估報告出來后將會很快批貸。
這些過程都是你需要協(xié)助中介公司進(jìn)行的。
總之千萬不要盲目信任和依賴中介公司的言辭，自主積極的協(xié)助中介公司辦理過戶手續(xù)能夠盡量的保證您的合法權(quán)益。
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157****9586
1.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？ 答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
查看全文↓ 2014-04-14 10:52:25
(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
(3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）；
(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
2.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
（4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；
（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
（9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
3.怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清 -
131****4450
對于你的遭遇,沒辦法現(xiàn)在哈市的一手房地產(chǎn)業(yè)都不規(guī)范,別提二手房了,其實辦貸款用不了多少錢的,這個倒是真的,但是你自己辦貸款也許會費點事,可能要跑好幾家銀行才能帶下來,但是中介公司和很多銀行都是有關(guān)系的,你自己去某銀行通不過,也許中介就能通過。
查看全文↓ 2014-04-14 10:13:27
如果你流水賬和工資證明,都能證明你還款能力沒有問題,你可以自己去辦,不過就是費事了點。但是貸款走流程不管誰幫你代辦你都得出面的,要不然怎么貸出錢來啊?關(guān)于你說的辦件員不熱情,這也是沒有辦法,哈市現(xiàn)在是相對落后的城市,很多一線城市房地產(chǎn)行業(yè)早就進(jìn)入了買方市場,但是哈市現(xiàn)在還是誰賣房誰就說了算,而且置業(yè)者的法律自我保護(hù)意識也相對薄弱,甚至根本不懂房地產(chǎn)行業(yè)的一些法律法規(guī),就算知道自己吃虧了遭受了不公平待遇,也不了了之。
這就讓很多賣方和中介專了空子,其實沒事干的時候可以關(guān)注些這方面的法律知識。 -
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購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
全部5個回答> -
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買二手房應(yīng)該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛
全部3個回答> -
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我當(dāng)時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
全部4個回答> -
答
通過中介買二手房安全尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
全部4個回答>
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