按揭與一般性住房貸款有什么區(qū)別？

已有7個回答

• 137****6080

  是一樣的,只是說話不同,利率不同。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:40:48
• 144****5980

  個人認(rèn)為，沒有區(qū)別，央行的利率都是定死的，都是還錢給銀行，只不過銀行給你的貸款品種不同罷了。銀行就是騙你多付利息%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:49
• 132****3627

  建議你找個專業(yè)的地產(chǎn)代理公司，幫你跑所有手續(xù)，簡單又沒風(fēng)險(xiǎn)，
  一般是簽完買賣合同，帶上你個人的資料（包括收入證明，婚育證明，銀行流水等，每個銀行要求不一樣），去銀行做資金監(jiān)管，同時(shí)做按揭申請。前提是要有貸款資格。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:10:43
• 155****9438

  貸款提供個人資料，符合條件就可以辦理，公積金目前還沒有試點(diǎn)貸不到款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:57:14
• 152****0967

  按揭住房貸款一般指的是個人貸款，是指以購房為目的的分期歸還貸款。和企業(yè)貸款不同，企業(yè)貸款分項(xiàng)目貸款和流動資金貸款，種類很多，如房地產(chǎn)開發(fā)貸款、企業(yè)流動資金貸款等。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:09:57
• 154****9210

  按揭基本分2種，純商業(yè)貸款和公積金貸款，其中公積金貸款又分為純公積金貸款和公積金商業(yè)組合貸款。 其實(shí)**本質(zhì)的分別就是利率的差異，商業(yè)按揭走的是中央人民銀行發(fā)布的利率，隨著國家政策，還有你個人的貸款情況，（即隨著市場的經(jīng)濟(jì)情況國家會隨時(shí)調(diào)整，相對公積金變動大。
  ）會在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮或者下?。ɡ绗F(xiàn)在，你第一次買房就可以享受7折的利率。），而公積金的利率則相對商業(yè)穩(wěn)定外，無論它怎么調(diào)整都會比商業(yè)貸款的利率低（即使你按照基準(zhǔn)利率打7折后），但相對的它在某些地方要求會比商業(yè)苛刻，例如貸款的年限**高就20年，然后**高的貸款額度按照現(xiàn)在廣州（其它地方可能不一樣）**高就一個人50W，一個家庭70W。
  那就很容易理解公積金商業(yè)組合貸款時(shí)什么回事了，就是當(dāng)你公積金不足夠支付你的貸款額度時(shí)，其它部分就進(jìn)行商業(yè)貸款.。
  基本解釋到這里，再不懂你就再問吧，我盡快給你接待

  查看全文↓ 2014-04-15 18:56:00
• 151****3958

  沒有什么區(qū)別，只是利息不同。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:11:58

相關(guān)問題

• 問 請問住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的利率有什么區(qū)別？
  答

  住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款： ( l )住房公積金貸欲年利率： 5 年以下（含5年）4.0% , 5 年以上 4.5% ; ( 2 )商業(yè)性住房貸欲年利率： 5 年以下（含5年）6.0% . 5 年以上6.55 % 。

• 問 住房抵押貸款與按揭有什么區(qū)別？
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機(jī)會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書，缺一不可。而按揭貸款則因?yàn)榉课莅唇胰藳]有取得房屋所有權(quán)，所以不需要提供房屋所有權(quán)證書。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時(shí)會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時(shí)房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

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• 問 請問廈門住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款提供材料與辦理程序上有什么區(qū)別？
  答

  申請住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比．提交材料只增加1份住房公積金繳存情況對賬單，辦理程序上只增加在市住房公積金管理中心 5 個工作日的審批時(shí)間，其余均與商業(yè)性住房貸款相同。

• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 抵押貸款住房貸款有什么區(qū)別??？
  答

  你要貸多少年呢？年數(shù)不一樣貸款利率不一樣。按揭和抵押的利率都不一樣。我不知道你們那邊的政策是怎么樣的。一般來說按揭貸款可以貸到70%-80%按揭說的簡單點(diǎn)就是買房貸款。它的利率是基準(zhǔn)利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%貸那么你可以貸11萬左右。按10年來算的話。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。這是遞減的還款方式。每月遞減5元不到。也就是等額本金，還有等額本息，算不出來，要有專用的公式。大概是在每月1100-1200左右。抵押貸款一般可以貸到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7.92%-8.64%按7.92來算的話，可貸出60%。9.5萬左右，本金是791.66元，利息是627元。每月遞減5元多點(diǎn)。等額本息差不多在1100多。這里有點(diǎn)簡單了 。你只能參考下。具體的你還是去銀行問問。

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