為什么要征房產(chǎn)稅

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• 153****2459

  國(guó)家為了遏制房產(chǎn)過(guò)快上漲。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:38
• 158****7350

  房產(chǎn)稅其實(shí)也是調(diào)控房?jī)r(jià)一種政策,就跟限購(gòu)令一樣,房子空置的太多,不能達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)的,所以只能開(kāi)征房產(chǎn)稅才能調(diào)整房子的空置量。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:32:20
• 138****0030

  開(kāi)征房產(chǎn)稅似乎已經(jīng)成為中國(guó)抑制房?jī)r(jià)快速上漲的唯一工具或者說(shuō)是大眾對(duì)房產(chǎn)稅的期望值已經(jīng)達(dá)到歷史的**高點(diǎn)。那么為什么要開(kāi)征房產(chǎn)稅呢？
  
  “房產(chǎn)稅改革主要是加快推出房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，類似于此前人們常說(shuō)的物業(yè)稅?！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，目前我國(guó)房地產(chǎn)稅收主要在三個(gè)環(huán)節(jié)：開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)主要是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅收，交易環(huán)節(jié)則包括契稅、印花稅、二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅等，種類較多。但保有環(huán)節(jié)的主要稅種只有城鎮(zhèn)土地使用稅和對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，且事實(shí)上征收率較低。
  
  而房地產(chǎn)市場(chǎng)上之所以投資投機(jī)成風(fēng)，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一個(gè)很重要的原因就在于房產(chǎn)持有成本過(guò)低。在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，擁有多套房產(chǎn)的家庭，很少考慮將房子出租或盡快出售，而是待價(jià)而沽。其結(jié)果不僅放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，而且導(dǎo)致大量房屋空置，二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢，房屋租賃市場(chǎng)供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)和房租都居高不下。
  
  2003年以來(lái)的數(shù)次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，稅收都是重要的調(diào)節(jié)工具。但這種調(diào)節(jié)主要體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)，如對(duì)5年以內(nèi)的二手房交易征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅等。這種“重交易環(huán)節(jié)、輕保有環(huán)節(jié)”的稅收工具，雖然可以在一定程度上限制投機(jī)需求，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的情況下，交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)十分容易轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者。如北京的二手房交易市場(chǎng)上，賣方提出的都是“凈得價(jià)”，所有稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，實(shí)際上反而增加了購(gòu)買成本，變相推高了房?jī)r(jià)，卻沒(méi)有起到抑制投機(jī)的作用。
  
  全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗認(rèn)為，盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，增加住房保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制投機(jī)。同時(shí)，又可以讓大量空置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，從而增加供應(yīng)，緩解總體供需矛盾?！案鶕?jù)各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的**主要經(jīng)濟(jì)手段。”賀鏗說(shuō)。
  
  顧云昌表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅也可以為地方政府提供較為穩(wěn)定的收入來(lái)源，解決分稅制改革以來(lái)地方財(cái)政過(guò)度依賴土地出讓金的狀況。土地財(cái)政不是長(zhǎng)久之計(jì)，通過(guò)征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅來(lái)增加地方的收入，更加合理、穩(wěn)定、細(xì)水長(zhǎng)流，也體現(xiàn)了社會(huì)公平。未來(lái)，房地產(chǎn)稅逐步取代土地出讓金是有可能的。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:39:40
• 148****2251

  開(kāi)征房產(chǎn)稅是必然趨勢(shì),有許多積極意義。通過(guò)征收房產(chǎn)稅,增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本,可以有效遏制樓市的投資投機(jī),從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí),也可以為地方**提供較為穩(wěn)定的收入來(lái)源,在一定程度上改變地方**過(guò)于依賴“土地財(cái)政”的狀況。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:48:45
• 151****7382

  開(kāi)征房產(chǎn)稅是必然趨勢(shì)，有許多積極意義。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制樓市的投資投機(jī)，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，也可以為地方政府提供較為穩(wěn)定的收入來(lái)源，在一定程度上改變地方政府過(guò)于依賴“土地財(cái)政”的狀況。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:32
• 134****6519

  目前的房產(chǎn)稅,是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而現(xiàn)在大家討論比較多的是對(duì)對(duì)擁有房產(chǎn)的人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。原來(lái)對(duì)私人擁有且用于非經(jīng)營(yíng)的是對(duì)這部分免稅的。如果對(duì)非經(jīng)營(yíng)性用房征收房產(chǎn)稅從理論上說(shuō)對(duì)遏制投資性購(gòu)房有一定的作用,但是就目前的征管狀況,估計(jì)很難實(shí)施。
  呵呵,個(gè)人理解。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:56:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么國(guó)家要征房產(chǎn)稅
  答

  我只知道，土地沒(méi)有私有化，不擁有永久產(chǎn)權(quán)的房子是不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅的，也沒(méi)有國(guó)家對(duì)根本不是私有化的東西征收房產(chǎn)稅。無(wú)論任何稅種，加稅就是搜刮民財(cái)。調(diào)控房?jī)r(jià)方法多多，**好的就是加息。可是為了保住存貸差，讓那些銀行有錢(qián)賺，也為了防止刺激海外熱錢(qián)涌入，中國(guó)又不加息。房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)燒，是因?yàn)樯眢w內(nèi)部發(fā)炎了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問(wèn)題，所謂各種交易稅，限購(gòu)令，不過(guò)是拿冰塊冷敷。治標(biāo)不治本，并且一旦冰塊融化，房?jī)r(jià)只會(huì)漲的更快。更有惡心的就是，打著降房?jī)r(jià)的旗號(hào)，繼續(xù)搜刮民財(cái)，本來(lái)不搜刮民財(cái)，給百姓，給眾多企業(yè)多一條生路就能降房?jī)r(jià)，可人家就是要收稅。真搞不懂。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境得不到改善，房?jī)r(jià)是不可能有變化的?？上КF(xiàn)在政府所謂的民心工程，包括房?jī)r(jià)，菜價(jià)，CPI等，不過(guò)都是面子工程，做做表面文章，根源問(wèn)題根本沒(méi)有人愿意去觸及。

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• 問(wèn) ??為什么要征房產(chǎn)稅啊？
  答

  有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。中國(guó)投資者鐘愛(ài)房地產(chǎn)還有許多其他原因，尤其是他們目前從銀行儲(chǔ)蓄獲得的實(shí)際回報(bào)率為負(fù)值。但要降低房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力，房產(chǎn)稅還有一段路要走。有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足 過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年我國(guó)的住房存量為124億平方米，按照當(dāng)年房?jī)r(jià)計(jì)算的價(jià)值約為45.3萬(wàn)億元。假定30%適用于房產(chǎn)稅，稅率為1%，則可增加財(cái)政收入約1359億元。房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約 我國(guó)收入分配的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯，而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約

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• 問(wèn) 為什么要開(kāi)征房產(chǎn)稅
  答

  **近所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的投機(jī)行為。降低房?jī)r(jià)。稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，首先，目前所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來(lái)看，上海的政策:上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購(gòu)住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%%計(jì)算繳納。征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房從目前兩個(gè)試點(diǎn)結(jié)果看效果一般。目前實(shí)施的難度在于，1.稅務(wù)機(jī)關(guān)征管手段弱，管理難度大。2，財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的制度目前推進(jìn)緩慢那么究竟房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，我不回答，看看李超人，**近大賣資產(chǎn)就知道了。房?jī)r(jià)又為何一直在瘋長(zhǎng)，我的理解是如下，1，國(guó)家貨幣超發(fā)，2.國(guó)內(nèi)百姓沒(méi)有投資渠道3，城市化進(jìn)程加快4，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴等，

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• 問(wèn) ?? 為什么要收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) ?? 為什么要征收房產(chǎn)稅
  答

  你好。對(duì)于持有（擁有、保有）的不動(dòng)產(chǎn)征收物業(yè)稅，是稅制改革的一個(gè)方向。所謂的物業(yè)稅，就是對(duì)持有（擁有、保有）的不動(dòng)產(chǎn)，征收一定的稅款，擁有不動(dòng)產(chǎn)越多，其負(fù)擔(dān)的稅款也就越多。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資客而言，該稅種的開(kāi)征將明顯增加其投資期間的持有成本。然而，因涉及到方方面面的問(wèn)題，該稅種遲遲沒(méi)有出臺(tái)。在當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，作為調(diào)控手段之一的稅收，寄希望予物業(yè)稅的即可出臺(tái)，是不現(xiàn)實(shí)的。怎么辦？那就只能在現(xiàn)有的稅法框架下進(jìn)行，它就是房產(chǎn)稅。可見(jiàn)，其中所提到的“開(kāi)征房產(chǎn)稅”的爭(zhēng)論，其實(shí)是有一個(gè)演變的過(guò)程，即：由對(duì)物業(yè)稅的討論，演變?yōu)閷?duì)房產(chǎn)稅的討論。由此，討論由物業(yè)稅的開(kāi)征，演變?yōu)榱朔慨a(chǎn)稅的開(kāi)征。這種演變，媒體在其中起了很大的作用。當(dāng)然，猶如題中所言，房產(chǎn)稅是現(xiàn)行實(shí)際征收的一個(gè)稅種。所以，“房產(chǎn)稅的開(kāi)征”的說(shuō)法，是個(gè)誤會(huì)。另一方面，根據(jù)現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。一般情況下，個(gè)人對(duì)房產(chǎn)的使用可大致分為四種情況：1、自用自??；2、自用營(yíng)業(yè)；3、對(duì)外出租；4、空關(guān)閑置。這四種情況中：第一種情況免稅；第二、三種情況，依法征稅，但大多是與營(yíng)業(yè)稅等稅種綜合在一起形成一個(gè)綜合稅率計(jì)征的，因此，納稅人不一定了解其納稅額中包含有房產(chǎn)稅；第四種情況，目前政策下是免稅的。由此可見(jiàn)，由于上述現(xiàn)實(shí)情況，個(gè)人并不一定了解、感受到房產(chǎn)稅的存在。在討論利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，自然而然地從字面上變成的“房產(chǎn)稅的開(kāi)征”。 所以，這場(chǎng)討論演變到現(xiàn)在，應(yīng)當(dāng)是“房產(chǎn)稅的修訂”。 當(dāng)然，**終稅制改革的方案，是開(kāi)征物業(yè)稅（當(dāng)然，物業(yè)稅的開(kāi)征，應(yīng)當(dāng)是會(huì)整合房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的），還是暫時(shí)修訂房產(chǎn)稅，還需關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)。

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