二手房交易所得稅

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• 137****9721

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉讓所得應繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。
  個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。
  對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。
  此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:24:25
• 134****7656

  看是不是非普通住宅 如果是非普通交8.65%的全額稅 如果是普通交個個稅就可以了1%

  查看全文↓ 2014-04-18 09:55:57
• 135****8778

  房產(chǎn)交易中心對房子價值的評估值

  查看全文↓ 2014-04-18 09:07:33
• 135****4865

  要交全額的2%

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:38
• 142****4848

  兩個標準,現(xiàn)在還是按1%比較合適

  查看全文↓ 2014-04-16 21:09:12
• 141****7803

  如果你的房子是你唯一住宅的話，已經(jīng)滿五年了，還是免征個稅的，北京細則是針對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的北京二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。
  不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住、改善型需求，對人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:14:42
• 153****3324

  樓上答錯了 北京的房產(chǎn)不算你的唯一住房 原因 ：現(xiàn)在全國聯(lián)網(wǎng)（注：其實很多城市并未聯(lián)網(wǎng)。不過什么時候聯(lián)網(wǎng) 北京已和那幾個城市聯(lián)網(wǎng)，應該沒有人會全面的告訴你?。?所以你的房產(chǎn)只要是在中國 就得按聯(lián)網(wǎng) 能查到另一處房產(chǎn)算 。 只要是國有產(chǎn)權的 都能給你查出來 。不過像北京的這套房產(chǎn) 如果你想做成唯一過五年房產(chǎn)的話 這事是可以運作的 。
  
  另補你問一樓的問題
  想少繳稅 想合同按45萬走 ，風險太大了 ，買房的人是你朋友？ 交易所不會管你賣多少錢的 ，這個不用擔心 ，另外 交易所會對你的房產(chǎn)進行評估 稅費按人家評的走 里外里 你就省點個稅 除非你也想給買方省錢

  查看全文↓ 2014-04-16 09:42:22
• 136****8796

  五年期限是針對營業(yè)稅而言的，根據(jù)你房子產(chǎn)權證出證日期計算已經(jīng)滿五年是可以不交二手房交易的營業(yè)稅；但所得稅是二手房交易的成交價超過一手房成交價時就要交納的，所得稅與產(chǎn)權證取得年限無關。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:21

相關問題

• 問 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應由誰承擔
  答

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費用：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個人所得稅

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• 問 請問：現(xiàn)在國內落實二手房交易所得稅20%的細則是什么?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現(xiàn)成交價（評估價）減去原房屋原值后的20%；　　現(xiàn)成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：　　1、自建的房屋　　需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計總和；　　2、購買的商品房　　原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和；　　3、購買的二手房　　原來房主交易時的營業(yè)稅認定繳納發(fā)票、個稅認定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和。

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• 問 二手房所得稅
  答

  二手房所得稅通常指的是個人所得稅，交納的金額為評估價格的1%，此項費用通常由賣方來進行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來進行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個條件滿足時可以免交個人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購買時間超過5年時。在購買二手房的過程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費，總體來說契稅以及個稅是收費比較多的部分，而且契稅是沒有免征部分的，所以這部分內容是必須要承擔的，而且二手房交易的過程中，稅費也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費，其實在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時在一定程度上也能穩(wěn)定房價。

• 問 交易所得稅不得轉嫁給購房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟學常識?！敝?jīng)濟學家華生12日在參加微博“兩會代表對話微博代表”并對話全國政協(xié)委員賈康時,做出如上表述。12日,華生在微訪談時直言,交易所得稅在賣方市場的情況下是可以全部轉嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會傷害購房者的利益?！薄　∝斦控斦茖W研究所所長賈康在訪談時也表達了類似的觀點,他認為現(xiàn)在賣方市場特征明顯,即使不簽陰陽合同,也會搞出一種不利買方的私下“補充合同”?！　”本┛萍即髮W博士生導師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說賣房不得將差價20%的個人所得稅轉移給買房者,實屬常識性錯誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉移給購買者,但賣方可以通過提價方式將稅收轉嫁給買方。　　全國人大代表、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心教授蔡繼明則認為,對二手房銷售差價征收20%個人所得稅存在較大空子,如簽訂低價虛假合同等,此外,為了自住改善型購房者也容易被“錯殺”。　　中國稅務報社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應反對這種違背經(jīng)濟學和稅收常識的言論。

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