賣(mài)房滿(mǎn)5年非唯一要繳個(gè)人所得稅？差價(jià)20%？ 是否唯一如何認(rèn)定？

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• 152****1272

  只看賣(mài)房人，他的房子如果是普通住宅，并且是唯一一套，還有滿(mǎn)了5年的話(huà)，就沒(méi)有個(gè)人所得稅，買(mǎi)方?jīng)]有個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:18:16
• 147****2338

  國(guó)五條售房征20%所得稅，是不論是否滿(mǎn)5年都按差價(jià)的20%征收
  
  按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買(mǎi)商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類(lèi)房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。
  也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿(mǎn)五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。
  由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。
  此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣(mài)房者的稅負(fù)。
  通知中強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務(wù)部門(mén)要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。
  在二手房交易中，雖然根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但在實(shí)際操作中，往往這些稅種，事實(shí)上都由買(mǎi)房者來(lái)承擔(dān)。
  國(guó)務(wù)院此次的通知中，還表示要總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)五年唯一需要交20%的個(gè)人所得稅么
  答

  3月1日的新國(guó)六條的有關(guān)規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。這里的關(guān)鍵詞是“按規(guī)定應(yīng)征收”、“依法嚴(yán)格按”；可以理解為，是對(duì)原來(lái)規(guī)定的強(qiáng)調(diào)而不是更改。那么，按照原來(lái)的規(guī)定，唯一能夠免交個(gè)稅的情況，就是對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿(mǎn)五年”，如果政策有持續(xù)性的話(huà)，按您所述，到八月份是符合這一免個(gè)稅情況的，是可以享受免個(gè)稅的。不過(guò)，這點(diǎn)，目前有爭(zhēng)議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無(wú)法確定。個(gè)人傾向于認(rèn)為，為了順利推行新國(guó)六條這一條款，減少執(zhí)行過(guò)程中的矛盾，這個(gè)唯一能夠免除個(gè)稅的規(guī)定還是會(huì)持續(xù)保持的。當(dāng)然，這只是個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。對(duì)您來(lái)說(shuō)，有實(shí)際意義的是現(xiàn)在與將來(lái)成交，所要所冒的風(fēng)險(xiǎn)與損失的對(duì)比。為了有助與您決策，現(xiàn)在幫您計(jì)算一下現(xiàn)在過(guò)戶(hù)與八月份以后過(guò)戶(hù)的損失：未到八月份滿(mǎn)五年交易：賣(mài)方要多承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅：約交易額的5.6%，個(gè)稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。到八月份如果政策持續(xù)，則營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅全免，否則，會(huì)免除營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)稅按（交易價(jià)一成本價(jià)）即賣(mài)家利潤(rùn)的20%征收。這是你們雙方要承擔(dān)的政策風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴恢滥銈兊慕灰最~和原房?jī)r(jià)，所以無(wú)法計(jì)算兩個(gè)決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計(jì)算一下了。

• 問(wèn) 滿(mǎn)5年唯一的房子出售不用交個(gè)人所得稅？
  答

  必須是滿(mǎn)五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承人出售唯一住房，房屋已滿(mǎn)5年，是否承擔(dān)20%個(gè)人所得稅？
  答

  出售方繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅免稅條件是滿(mǎn)五年普通住房。個(gè)人所得稅免稅條件是滿(mǎn)五年唯一住房。繼承的房子可追溯到你爺爺時(shí)產(chǎn)證時(shí)間，一般應(yīng)該滿(mǎn)五年了吧。按你說(shuō)的是唯一住房，那20%的個(gè)稅是免的。至于營(yíng)業(yè)稅就看你那套是否是普通住房了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿(mǎn)二唯一要交多少個(gè)人所得稅？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  滿(mǎn)二年的房子的確需要交納個(gè)稅，但它的差額的20%，需要根據(jù)您的貸款情況得出網(wǎng)簽值來(lái)計(jì)算差額是多少，基本公式是：本次網(wǎng)簽價(jià)-上次契稅票納稅金額-上次契稅-上次貸款利息-本次網(wǎng)簽價(jià)10%（裝修款）=差額*20%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子滿(mǎn)5年，唯一住宅，紅本在手，過(guò)戶(hù)要個(gè)人所得稅嗎
  答

  您好,需要看面積,滿(mǎn)5年的房子,面積小于140平的話(huà),如果首套購(gòu)買(mǎi)契稅是1-1.5%,如果業(yè)主名下有多套房,還有1%的個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>