租房后物業(yè)管理費應由誰來交？

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• 156****2985

  這類事情并沒有明確的相關規(guī)定，往往是在簽定合同時雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔采暖費用（根據(jù)城市不同而定），其它的費用由承租方（租房人）承擔。因為在居住期間，你享受到了物業(yè)提供的服務，承擔相關費用也是情理之中的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:13:34
• 151****9613

  由誰來交就要看租賃合同是怎么約定的，如果約定由業(yè)主交那么就是業(yè)主來交納的，如果約定由租戶交就是由租戶交納的。
  但是不管是怎樣的情況，業(yè)主都是直接責任人，也就是說如果租戶不交納物業(yè)服務費，業(yè)主是要承擔交納費用的義務的。
  具體收費標準一般物業(yè)費是按面積收取的，各個小區(qū)價格不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:08:10

相關問題

• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。

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• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔?
  答

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務與收費第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。第二十四條　物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 請問如果沒簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費應由誰出？？
  答

  如果合同內(nèi)沒有明確約定由誰繳納物業(yè)管理費的話，依照《物業(yè)管理協(xié)議》是由業(yè)主繳納的，就算你們約定了由你繳納物業(yè)管理費，如果你不交的話，房東也是有連帶責任的，具體的你可以到你所在小區(qū)物業(yè)管理處咨詢一下。由誰繳納物業(yè)管理費沒有一個硬性的規(guī)定，主要體現(xiàn)在房屋租賃合同里面，當然房子是房東的，就算你拒交，他也是有責任的，物業(yè)公司主要是找房東。

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• 問 請問如果沒簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費應由誰出？？
  答

  因不是標準的WORD文檔，你需要再編輯下： 房屋租賃合同編號： 訂立合同雙方：出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲乙雙方就租賃房屋事宜訂立條款如下：第一條：租賃標的物房地產(chǎn)情況房屋地址： 上海 市 區(qū) 路 弄 號 室產(chǎn)權證編號權利人所有權性質(zhì)私有房屋建筑面積 平方房屋結構房 型 房 廳 衛(wèi) 土地使用面積-------土地使用年限--------租賃用途 □ 住宅 □ 辦公用房 □ 商業(yè)店面 □ 工業(yè)用房 □ 其他第二條：租賃期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日止，共計 年 第三條：租金及支付方式每月人民幣（大寫）： 元整（包含物業(yè)管理費）支付方式（1）該房屋租金 年內(nèi)不變；（2）租金 個月支付一次，即人民幣 元整；（3）每次租金應先付后住，依次類推； 戶名： （4）租金以 方式支付。開戶行： 帳號： （5）甲方在收到乙方租金或押金后應出具相應的收據(jù)。（6）甲、乙雙方約定每次房租在 日前支付給甲方。第四條：保證金（一）■人民幣 元整，乙方于簽訂本合同時交付予甲方。（二）該保證金不可視為乙方預付的租金，甲方應于租賃期滿，乙方交還房屋并結清租金、 電話費、水電費、煤氣費、 等其它相關費用后當天無息返還乙方。（三）當乙方有任何拖欠應付款項時，甲方有權從該保證金中先行償付，償付部分乙方應立即補足。第五條：甲方的義務及違約責任（一）甲方保證前述房屋產(chǎn)權清楚，并符合出租房屋使用要求。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承提民事賠償責任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償；（二）甲方應按合同約定的時間將房屋及本合同附件中的設備完好無損的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方應按月租金的千分之三向乙方償付違約金，逾期超過5日，則視為甲方嚴重違約，乙方有權終止本合同。甲方應向乙方退還保證金，租金按實際使用時間計算，多退少補；（三）甲方負責對房屋的定期檢查，并承擔正常的房屋維修費用，如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償；（四）如需出賣或抵押上述房屋，甲方須提前 個月通知乙方。（五）甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴重違約，致使本合同無法履行，甲方須雙倍退還保證金，若給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償。（六）甲方應確保所出租的房屋有出租的權利，如因該房屋產(chǎn)權糾紛或其他原因造成該房屋中途不能正常使用時，甲方除退還乙方保證金之外，還向乙方賠償?shù)扔? 個月租金金額的違約金。第六條：乙方的義務及違約責任（一）乙方應依房屋交接時之現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)合同約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；（二）除不可抗力外，乙方因使用不當或與乙方有關的其他人損壞房屋或設備時，應負責賠償或給予修復；（三）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者或與第三人互換房屋使用或其他變相方式供第三人使用； （四）甲方維修房屋及其附屬設施，應提前5天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合，因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；（五）乙方必須按規(guī)定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危險物品或在租用的房屋內(nèi)有任何非法營業(yè)之行為；（六）乙方應自覺遵守房屋使用規(guī)則，諸如物業(yè)管理規(guī)章、住戶公約等。如乙方利用租賃的房屋有違反國家法令、法規(guī)行為而造成的一切后果由乙方承擔，甲方有權收回所租房屋；（七）乙方應按時交付租金，如逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三收取違約金，如乙方拖欠達15日時，則視為乙方自動放棄所承租的房屋，甲方有權沒收押金終止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；（八）租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)所有公用使用費用，如：水、電、煤氣、電話費及其他相關費用由乙方使用而產(chǎn)生的費用均需由乙方負擔，若乙方逾期交付電話費、水、電、煤氣及其他相關費用，則每逾期一日，按上述費用之征收部門的規(guī)定支付滯納金。逾期達一個月的，則視為乙方嚴重違約，甲方有權提前終止本合同；（九）租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；（十）租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止，則乙方須及時將房屋及甲方提供的設備如數(shù)歸還，除非經(jīng)甲方同意。乙方任何遺留在房屋中的物品，若乙方在10天內(nèi)未能將之取回物品的，將視為放棄，甲方有權處置，乙方無權再要求返還或賠償；（十一）乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意而擅自提前解約或其他嚴重違約，致本合同無法履行，乙方應向甲方賠償?shù)扔? 個月租金金額的違約金，若給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償。第七條：本租賃合同的變更及解除（一）如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無其他約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；（二）甲方出售房屋，須提前 個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購買權；（三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及設備損壞的，雙方互不承擔責任。因此造成合同終止的，租金按實際使用時間計算，多退少補；（四）變更和解除本合同使一方遭受經(jīng)濟損失的應由另一方負責賠償。第八條：稅費的負擔 前述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納租賃稅費（若需）的，則由 方承擔。第九條：爭議的解決 甲乙雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應按本合同約定的下列方式之一予以解決。 □ 向上海市仲裁委員會申請仲裁 □ 向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴第十條：附 則（一）合同未盡事宜，甲乙雙方可在見證人下另行議定，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附房屋設備清單作為本合同附件。第十二條：雙方約定的其他事項 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：身份證號碼： 身份證號碼：地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人： 代理人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：

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• 問 租房要交物業(yè)管理費嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費會含在房租里面，其實等同于租客繳納了物業(yè)費。一般來說，物業(yè)管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產(chǎn)生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網(wǎng)絡騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。

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