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房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息
全部3個回答>房屋抵押貸款怎么辦理？
142****7070 | 2014-04-15 19:02:33
已有10個回答
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144****5572
房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
查看全文↓ 2014-04-18 16:03:00
（1）房產(chǎn)證
（2）權(quán)利人及配偶的身份證
（3）權(quán)利人及配偶的戶口本
（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。
步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).
如果還不清楚具體步驟，上海地區(qū)的朋友可以發(fā)郵件或電話與我溝通：zhudawei51@163.com. -
141****4208
首先要清楚你現(xiàn)在的房子是不是兩證齊全。如果兩證比較齊全還是比較好辦理的，如果兩證不全，有可能就辦不了了。反正大概的要滿足以下的要求：
查看全文↓ 2014-04-18 12:07:19
1.有武漢市合法的居留身份，具有完全民事行為能力；
2.身體健康，有穩(wěn)定的職業(yè)與收入；
3.無不良信用記錄；
4.男性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過60歲，女性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過55歲。
房屋抵押消費貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的兩證（房屋所有權(quán)證和土地使用證）；
房屋抵押消費貸款房產(chǎn)要求:
1.所需抵押的房屋年齡不超過十年。
2.所需抵押的房屋面積不小于70平方米。
房屋抵押消費貸款額度:
1.貸款額度：**低貸款額度5萬元，**高貸款比例不得超過抵押房屋評估價的60%；
2.貸款年限：**長可達(dá)10年；
3.貸款利率：執(zhí)行同期低押貸款利率；
整體來說的話，要求的條件還是比較多的，跑起來也很麻煩，如果你要是有條件不符合或者是嫌麻煩的話，我還是建議你找一家擔(dān)保公司要省事很多并且貸款速度也要快很多。我在08年時買了個二手房結(jié)婚就是找了那個銀安擔(dān)保貸的款很快就批下來，而且很省事。現(xiàn)在我還有那個業(yè)務(wù)經(jīng)理的電話:I372OI3I337姓程。你可以問一下，不知道幫不幫的了你！祝你好運吧！ -
146****9843
你要確信在你貸款時,沒有入保險。那么**房屋損毀自己還貸?，F(xiàn)在購買保險也是正常的,但要說明**損毀也要賠償,有兩種方法,一是自己入保險,一旦損毀自己先還貸款,剩余部分自己支配;
查看全文↓ 2014-04-18 10:24:29
二是通過銀行入保險,銀行收取貸款本息后剩余部分歸你所有。 -
138****5343
第一步：準(zhǔn)備申請材料。第二步，銀行指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行估價，銀行對借款人資質(zhì)及信用狀況進行審核，確定貸款額度。第三步，銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同。第四步，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步，銀行放款。第六步，借款人按照合同約定歸還本金和利息。1382133****
查看全文↓ 2014-04-18 09:41:47 -
151****7349
天津金誠順通投資咨詢 管理有限公司是一家專門從事各類房屋貸款、企業(yè)貸款以及個人融資的專業(yè)金融公司，長期以來以維護客戶利益為己任，通過穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時、有序的經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)路，竭誠為廣大消費者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。天津房屋抵押貸款，7成30年，銀行直辦，保審批1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)咨詢電話：188、2221、7334
查看全文↓ 2014-04-17 16:40:09 -
153****4050
房屋抵押貸款業(yè)務(wù)流程：
查看全文↓ 2014-04-17 09:38:24
1、借款人咨詢提交資料
2、銀行初審
3、房產(chǎn)評估
4、銀行審批
5、抵押登記
6、銀行放貸
7、按月還款 房屋抵押貸款申請步驟進一步說明： 第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料 境內(nèi)外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表 文件種類本市居民外省市居民境外人士 身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復(fù)印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照 婚姻證明已婚者提供結(jié)婚證書（原件和復(fù)印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結(jié)婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認(rèn)證 收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左 其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書、廈門市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左 房產(chǎn)商或銷售商提供的資料購房**款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本同左購房**款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過的預(yù)售或出售合同一本 第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續(xù) 公證時需要帶的材料： 申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄原件 申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件 結(jié)婚證原件 私章 保險費詳細(xì) 外地人需要暫住證明原件 第3步、交易中心抵押權(quán)利登記 第4步、發(fā)放貸款 擔(dān)保公司可以為你解決你所帶來的麻煩 -
143****5662
查看全文↓ 2014-04-17 09:35:20
借款人以自己名下或他人名下尚在按揭中的房產(chǎn)，再次向銀行申請，以獲得追加貸款。
業(yè)務(wù)特點：
1、可延長貸款期限。
2、可增加貸款額度。
3、可享受更低貸款利率。
4、可選擇更靈活的還款方式。
申請條件：
1、申請人具備有效的身份證件，年齡在18-70周歲的自然人；
2、申請人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3、申請人無不良信用記錄;
4、可提供擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房，回遷房、央產(chǎn)房、公房、公寓、別墅、商鋪、辦公樓等。
申請流程：
1提出申請并登記；2提交資料；3面談及審查；4簽訂委托協(xié)議；5房屋評估；6銀行報批；7審核通過并繳納擔(dān)保費；8辦理抵押登記；9銀行放款
需提供資料：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證
2、收入證明，（其它財力證明）
3、房屋產(chǎn)權(quán)證
4、房產(chǎn)評估報告
業(yè)務(wù)優(yōu)勢：
一、降低貸款利率；二、增加貸款額度；三、延長貸款年限。
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151****5644
1、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
查看全文↓ 2014-04-16 20:54:02
2、貸款額度是房屋評估值的70%。
3、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.55%。
4、房屋抵押貸款條件
1)房屋的年限在20年之內(nèi)；
2)房屋的面積各銀行要求不一；
3)房屋要有較強的變現(xiàn)能力；
4)一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房屋抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的貸款公司來辦理。 -
152****3715
網(wǎng)上會有發(fā)布抵押貸款的小廣告的！
查看全文↓ 2014-04-16 09:21:48 -
135****8740
您好！房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
查看全文↓ 2014-04-15 19:12:39
第一步提交所需證件
1.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
2.借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）;
3.收入證明(需蓋公章)；
4、現(xiàn)房抵押的用途證明；
5.其他資料（視銀行政策不同而定）。
第二步看房評估
根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成（一般是5-7成）。
第三步在銀行面簽合同
房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步抵押登記
借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，費用由借款人承擔(dān)。
第五步放款
抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中（長沙這邊政策，銀行放款不會直接放給貸款申請人的賬戶）。
注意細(xì)節(jié)：現(xiàn)房抵押貸款分兩類，第一種為消費性貸款（比如購買汽車）；第兩種為生產(chǎn)性貸款（比如購買門面）；銀行放款直接放給第三方（比如汽車經(jīng)銷商或門面房東）。
至于汽車抵押貸款，你可以去咨詢銀行有關(guān)汽車抵押的信貸部門。
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以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
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欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。
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一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18
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房屋抵押銀行貸款要提供的資料: 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程：1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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